Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Спецпредложения

«Хрущевка – глобальная вещь». Как может выглядеть реновация в регионах

Вслед за принятием закона о реновации в Москве все активнее ведется обсуждение необходимости запуска программы реновации ветхого и аварийного жилья в регионах

По данным Росстата, удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в России на данный момент составляет 2,5%, причем у Москвы этот процент по сравнению с остальными субъектами федерации один из самых невысоких – 0,3%. Меньше только у Санкт-Петербурга и Севастополя (0,2%), столько же – у Республики Адыгея. У большинства остальных субъектов ситуация значительно хуже, так что неудивительно, что опрос, проведенный ВЦИОМ, показал: регионы нуждаются в реновации гораздо сильнее, чем столица.

Lori.ru

И хотя в центре независимого мониторинга исполнения указов президента РФ «Народная экспертиза» пришли к выводу, что в России нет четкой схемы учета аварийных домов (показатели Росстата, порталов ГИС ЖКХ и «Реформа ЖКХ» несколько разнятся), тем не менее даже те разрозненные данные, которые есть, указывают на необходимость принятия мер не только на региональном уровне.

Председатель комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская уже приступила к подготовке программы реновации жилого фонда по всей стране. Как она заявила в интервью МИА «Россия сегодня» в середине октября, проект программы готов на 80-90%.

Я ставила вопрос о том, что программу реновации нужно делать для всей страны. Он (президент РФ Владимир Путин прим. ред.) практически дал мне поручение этим заняться. На сегодняшний день я могу сказать, что проект сделан на 80-90%. Проект реновации для России будет серьезно отличаться от московской версии. Будет более гуманный и соответствующий федеральному законодательству.
Галина Хованская
Председатель комитета Гоcдумы по жилищной политике и ЖКХ

В чем именно будет заключаться «гуманизм» и насколько данный проект (видимо, в отличие от московской версии) будет соответствовать законодательству, глава комитета Думы по жилищной политике и ЖКХ пояснить в интервью «Недвижимости Mail.Ru» отказалась, сославшись на предновогоднюю занятость. Ее заместитель Павел Качкаев существенной ясности внести также не смог.

«Этот законопроект, насколько я знаю, еще даже не внесен в Госдуму, и на заседаниях комитета не обсуждался, – отметил он. – Обсуждалась идея этой реновации, что такую программу предлагается вводить в регионах, но там не звучали никакие точные параметры и цифры – это и по объемам и по типам жилья».

Согласно идее, озвученной Хованской, проект не будет предусматривать сноса всех домов, находящихся в аварийном и ветхом состоянии. Те дома, которые можно будет сохранить, постараются отремонтировать. Опять-таки – о каких типах зданий может идти речь, Хованская не пояснила.

The five-story building // Пятиэтажки

«В среднем по России есть довольно много городов, фонд которых на четверть состоит из хрущевок, – поясняет генеральный секретарь российского отделения международной организации по защите архитектурного наследия DOCOMOMO, историк архитектуры Николай Васильев. – Например, любой промышленный город Урала. Еще четверть – это кирпичные дома конца 20-х-начала 40-х. В принципе потенциально они лучше хрущевок, вопрос в том, как их эксплуатировали. Еще существенную часть городского фонда могут составить деревянные дома барачного типа. На этом уровне хрущевка будет, может быть, не элитным, но точно – жильем выше среднего класса. Так что, поверьте, в этом плане московская ситуация такова, что здесь просто слишком много кушают. То есть зажрались».

Между тем найти российский город, в котором совсем нет хрущевок, почти невозможно.

«Хрущевки есть практически везде, кроме разве что совсем исторических городов, например, бывшей Восточной Пруссии, ныне – части Калининградской области. Скажем, город Озерск – там сохранилось около 80% довоенной немецкой застройки. Но это совсем небольшой городок, даже не райцентр», – отмечает историк.

Во время загрузки произошла ошибка.

«Есть еще города, которые выросли из больших совхозов, там тоже строились здания максимум в три этажа. Строго говоря, хрущевки есть почти везде, где в 60-х и в первой половине 70-х было строительство. В том числе на Кавказе, в Средней Азии. Хрущевка – это совершенно глобальная вещь», – продолжает Васильев.

Даже при наличии средств и желания построить что-то не «типовое» во времена Никиты Хрущева сделать это было очень сложно.

Старые добрые пятиэтажки, 100 лет их уже не видел

«К 1955 году в одной Москве было около 400 подрядных организаций, которые занимались строительством. И почти у всех из них были свои архитекторы, свои конструкторы, своя производственная база, монтажное управление и прочее. Хрущев свел все в один Главмосстрой. Проблема упрощения оказалась очень серьезной – в смысле последствий», – пояснил Николай Васильев.

Стараниями Главмосстроя почти все планирование и строительство было сведено к крайне узкому набору типов домов и конструкций. Для возведения новых зданий использовали особый каталог – стандартных деталей и решений.

«Ситуация как с пулеметом – что не собирай, получается одно и то же, – смеется Васильев. – Каталожные проекты варьировались в основном в зависимости от климата, и было их очень ограниченное количество. Найти архитектора на отдельный проект было почти невозможно». Например, в поселке Внуково стоит две хрущевки одинаковой высоты, с двух сторон улицы. В советское время одна из хрущевок была служебной квартирой «Аэрофлота», вторая – представителей авиакомпании стран Варшавского договора. Высота у домов была одинаковая, а вот этажей – разное количество.

Во время загрузки произошла ошибка.

«Для иностранцев специально сделали панели повыше, чтобы не упираться головой в потолок, – рассказывает Васильев. – Сделать что-то другое не было возможности, потому что выбрать было совершенно не из чего. Архитектору, даже тому, который строил какой-то важный объект, нужно было обладать еще и умением выбивать у большого начальства право использовать нетиповые проекты. Это было действительно большой проблемой».

Нынешняя проблема – что делать с теми хрущевками, которые достались людям в наследство от времен «оттепели». Их судьба, очевидно, будет решена в следующем году. И каковы будут последствия данного решения, сейчас вряд ли знают даже те, кто разрабатывают законопроект.

Александра Владимирова
Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
9 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком