Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Соколиный Фортготовые квартиры в рассрочку с 1-ым взносом от 20%!Проектная декларация
15
Спецпредложения
Источник: Вести.Ru

Ром, табак и Карибы: что купить в Доминикане, продав двушку в Москве

Райская Доминикана привлекает не только нежным климатом, но и приятными ценами на недвижимость. По цене столичной двушки там можно приобрести огромный дом у океана или пять небольших студий.

Доминикана — страна зажигательных танцев, крепкого рома, острых сигар и песчаных пляжей. Государство, расположенное на стыке Атлантики и Карибского моря, можно назвать настоящим райским островом — даже в холодное время года температура там не опускается ниже 25 градусов, а купальный сезон длится круглый год.

Если вы недавно распрощались с московской двушкой, выручив за нее 10 млн. рублей, то край пинаколады действительно покажется вам райским местом. С таким бюджетом на острове можно выбрать практически любую недвижимость и хорошо на этом заработать.

pixabay.com/СС 0

Экономика, растущая на табаке и туризме

Доминикана хотя и является одним из самых небольших государств на планете, тем не менее, темпам роста ее экономики позавидуют многие крупные страны. Несмотря на последствия ураганов Ирма и Мария доминиканская экономика в ноябре, по данным Центрального банка, выросла на 6,8%. За год ВВП увеличился на 4,5%. Экономику толкают вперед сектор сельского хозяйства: страна является крупным производителем сахара и табака.

Второй мощный драйвер — туризм. От каждого посетителя остров получает в среднем 1,1 тыс. долларов дохода. Сдавая даже небольшую квартиру в аренду, можно получать 5−7% годовых.

Смущает высокий государственный долг, который за последние 14 лет утроился, и ураганы, которые в разной степени периодически касаются острова. Впрочем, пока местная банковская система выдерживает финансовые и природные катаклизмы, а у местных бизнесменов не пропало желание зарабатывать на туристах, ценам на недвижимость ничего не угрожает.

Во время загрузки произошла ошибка.
«Стоимость “квадрата” на вторичном рынке в среднем 500- 650 долларов. На первичном рынке чуть дороже — около 800 долларов.

Участки земли продаются от 20 до 70 долларов за м. кв. в зависимости от расположения под жилую и коммерческую застройку, при этом не на первой линии», — говорит начальник отдела продаж компании Atlantico Caribe (специализируется на недвижимости в Доминикане) Павел Терновой.

По его словам, для иностранцев нет никаких ограничений в приобретении недвижимости, все оформляется в собственность, в том числе и земля. Если приобрести недвижимости сразу на 200 тыс. долларов (11,4 млн. рублей), можно получить гражданство.

Похоже, выгоду такого предложения оценили многие — за последние четыре года доминиканские «квадраты» прибавляли в цене на 18,7%.

Зимняя активизация

Доминикана считается зимним направлением, поэтому спрос на недвижимость здесь высокий с октября по апрель включительно.

«Сейчас сезон высоких продаж, высокую активность демонстрируют американцы, канадцы и немцы. В зимние месяцы ажиотаж на хорошую недвижимость и спрос превышает предложения. Летом можно выбрать хороший вариант, без спешки и по хорошей цене», — отмечает начальник отдела продаж компании Atlantico Caribe.

Во время загрузки произошла ошибка.

Сейчас пока наступило небольшое затишье, спровоцированное, в том числе недавними ураганами. Хотя стихия не принесла вреда, но из-за негативного фона в СМИ многие потенциальные покупатели отложили сделки.

Наибольшим спросом пользуются курорты Сосуа и Кабарете, где проживает множество иностранцев, и хорошо развита инфраструктура.

Что касается россиян, то у наших соотечественников наибольшим спросом пользуются дома в коттеджных городках (гостиная + 2 спальни) стоимостью 120−160 тыс. долларов (6,8−9,1 млн. рублей), что совершенно спокойно укладывается в бюджет московской двушки. Квартиру с видом на бесконечную лазурь и пальмы можно присмотреть от 30−60 тыс. долларов (1,7−3,4 млн. рублей).

На что потратить бюджет московской «двушки»

С бюджетом московской двушки, можно позволить себе любой регион Доминиканы, в том числе и ее столицу — Санта-Доминго, один из старейших городов Карибских островов. Средняя цена квадратного метра в спальном районе 600 долларов, в центре она превышает 1000 долларов. Арендовать однушку в центре города можно за 430 долларов в месяц.

Так, по данным Gabinohome, новую трешку площадью 141 «квадрат» можно купить за 135 тыс. долларов (7,6 млн. рублей). Новую двушку в районе Альтос-де-Арройо Хондо площадью 90 кв. м. предлагают за 44 тыс. долларов (2,5 млн. рублей). Частный дом с бассейном в 266 кв. м. в пригороде Санта-Доминго можно купить за 185 тыс. долларов (10,5 млн. рублей).

Во время загрузки произошла ошибка.
Для покупки недвижимости можно рассмотреть и другие популярные туристические направления — Пунта-Кану, Сосуа, Кабарате.

По данным Atlantico Caribe, меблированную двушку на «вторичке» с видом на океан в 100 кв. м. можно купить за 99 тыс. долларов (5,6 млн. рублей).

Новое жилье будет дороже. Так за квартиру в 59 кв. м. в новом комплексе на первой береговой линии просят 104 тыс. долларов (5,9 млн. рублей). Однушку в Сосуа можно купить за 30 тыс. долларов (1,7 млн. рублей). Студию (48 кв. м) на берегу Атлантического океана на первой линии Кабарате можно приобрести за 58 тыс. долларов (3,3 млн. рублей). В самом центре туристической зоны Пунта Кана Баваро по цене московской двушки четырехкомнатные апартаменты в 135 кв. м.

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 174 800 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 6 818 700 Р
2-комн. от 8 516 400 Р
3-комн. от 12 200 640 Р
4+ комн. от 16 080 000 Р
Студия от 4 174 800 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
7
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 404 890 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 4 898 560 Р
2-комн. от 7 038 720 Р
3-комн. от 8 748 520 Р
Студия от 3 404 890 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2019
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 34 333 100 Р
3-комн. от 33 113 600 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
1 день назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 526 000 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 375 700 Р
2-комн. от 6 545 340 Р
3-комн. от 10 441 860 Р
4+ комн. от 12 841 200 Р
Студия от 3 526 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком