Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы,Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: Вести.Ru

Я уеду жить в Дублин: что купить в Ирландии по цене московской двушки

Ирландия — это не только пабы, виски и парады в честь дня Святого Патрика, но и привлекательное место для покупки недвижимости.

Если недавно вы продали московскую двушку и в дополнение к этому есть некоторые сбережения, то покупка местной недвижимости будет очень перспективным вложением. В конце концов, не зря ведь Ирландия считается родиной леприконов, у каждого из которых есть свой горшочек с золотом.

pixabay.com/СС 0

Налоговый рай

Где зарегистрирован центральный европейский офис Google или Facebook- в Лондоне? Или в Берлине? А может быть в Париже?

Трудно поверить, но ведущие мировые технологические компании предпочитают работать в Европе не через эти столицы ведущих государств ЕС, а именно через Ирландию. Европейские подразделения Google, Facebook, а еще Twitter, Airbnb, LinkedIn, PayPal, Intel и множество других компаний зарегистрированы в Дублине или соседних с ним ирландских городах. Секрет прост — в стране действует самая низкая в Европе ставка корпоративного налога на прибыль — всего 12,5%.

Благодаря стабильному притоку иностранного капитала Ирландия несколько лет подряд уверенно входила в пятерку самых быстрорастущих экономик Европейского союза. Например, в 2015 году ее ВВП вырос на 7,2%, в 2016 году — на 5,8%.

Впрочем, в прошлом году страна сильно сбавила темпы роста в первую очередь из-за Brexit. Великобритания — основной торговый партнер страны и ее выход из ЕС может нанести удар по значительной части ирландского экспорта. Однако местные власти уже заявили о приверженности курсу по сохранению своего членства в ЕС и развитию торговых отношений с другими странами блока, а также с Китаем и США.

Попить Guiness и отправить резюме в Google

Несмотря на Brexit, экономика страны по-прежнему на подъеме, а вместе с ней повышаются ценники и на местную недвижимость. У ирландского бетонного капитала есть как минимум два конкурентных преимущества, способных привлечь зарубежных инвесторов, рассказывает менеджер проектов департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Жанна Овчинникова.

Во время загрузки произошла ошибка.

Во-первых, в стране действует весьма либеральная система налогообложения, которая выгодно отличает Ирландию от большинства других членов еврозоны. Например, ставка налога на покупку недвижимости составляет лишь 2%, против 3−6% в Германии и до 12% в соседней Великобритании.

Во-вторых, рынок недвижимости страны растет очень неплохими темпами. «За последние пять лет недвижимости в Ирландии подорожала на 65%, но цены по-прежнему остаются на 25−30% ниже пиковых докризисных значений, зафиксированных перед кризисом 2008 г. При этом спрос существенно опережает предложение, а значит потенциал роста по-прежнему значителен», — прогнозирует Жанна Овчинникова.

По данным Центрального статистического управления, средняя стоимость квадратного метра на острове увеличилась на 7,13%. В лидерах роста — Дублин, где за год недвижимость подорожала на 7,8%.

По прогнозам рейтингового агентства Standard & Poor’s, в ближайшее время рынок продолжит расти и в этом году стоимость местных «квадратов» может дополнительно увеличиться на 7−7,5%.

Один из главных катализаторов спроса — это как раз работа в стране офисов американских технологических компаний. Заинтересованные в работе с ними программисты со всего света переезжают в Дублин, напрямую способствуя росту цен. Очень часто такие бизнес-эмигранты покупают жилье в современном реконструированном районе Дублина, местной «силиконовой долине» — районе Докландс, где сконцентрировано большинство стартапов, либо недалеко от специализированных технопарков. Более состоятельные клиенты приобретают индивидуальное жилье — коттеджи или таунхаусы — на побережье Ирландского моря.

Во время загрузки произошла ошибка.

Кроме того, Ирландия — крупный туристический центр Европы. Посидеть в местных пабах, чтобы выпить пинту Guinness в прошлом году приехали рекордные 10,65 млн человек. Для сравнения, население страны более чем вдвое меньше и едва превышает 4,5 млн человек. Доход местного бизнеса от посещения туристов в прошлом году составил 5,78 млрд евро.

Львиная доля этой суммы досталась владельцам отелей и гостиниц, а также частным инвесторам в недвижимость, которые сдают гостям Дублина апартаменты. По оценкам Knight Frank, арендная доходность местной недвижимости составляет в среднем 5−6% годовых в зависимости от количества спален и района города.

Меняем столичную двушку на ирландскую деревню

Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Дублине составляет около 5−6 тыс. евро. Это примерно около 350−420 тыс. рублей — то есть, в 2−2,5 раза больше стоимости «квадрата» в Москве. В такой ситуации найти интересный вариант, ограничиваясь только бюджетом московской двушки — около 140 тыс. евро — будет крайне сложно. Но, если есть дополнительные накопления, то сразу появляется возможность для выбора.

Например, за 200 тыс. евро можно приобрести однушку в Дублине площадью 44 кв м. в нескольких кварталах от центра города. С чуть большим бюджетом — 220−240 тыс. евро — уже вполне можно найти двушку и даже трешку.

Зато, если вы не горите желанием жить именно в Дублине, то по цене московской двушки на выбор есть множество вариантов в других районах страны.

Так, в живописном городке Корк на юго-западе Ирландии, в окружении готических зданий и живописной природы по цене 135 тыс. евро, по данным Savills, можно купить однокомнатную квартиру площадью 51 кв. м.

Во время загрузки произошла ошибка.

С бюджетом в 160 тыс. евро уже можно смотреть на двухкомнатную квартиру площадью в 64 «квадрата» в этом же городе. Как бонус - прекрасная экология, живописный вид и отсутствие городской суеты.

Если же вам наскучила вечная столичная суета, то можно поселиться в малонаселенном графстве Литрим и за 85 тыс. евро купить прекрасный дом с 4 спальнями и небольшим участком земли, по соседству с которыми наверняка обитают местные леприконы.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 999 600 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 999 600 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 19 518 000 Р
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
1-комн. от 19 518 000 Р
2-комн. от 23 500 000 Р
3-комн. от 39 450 000 Р
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
8
Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
3 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 11 309 000 Р
Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
1-комн. от 11 309 000 Р
2-комн. от 14 414 400 Р
3-комн. от 19 265 400 Р
ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
Сухаревская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком