Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы,Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: Коммерсантъ-FM

Купленные в Болгарии квартиры оказались с «сюрпризом»

Потеряют ли владельцы свою недвижимость.

Заграничная недвижимость россиян уйдет с молотка. Покупатели, которые приобрели квартиры в Болгарии, могут остаться без жилья — один из застройщиков заложил апартаменты клиентов в банке. Компания обанкротилась, а кредитор требует от нынешних собственников недвижимости закрыть долги. Как сохранить апартаменты у моря? И в каких странах продают жилье со скрытым обременением?

Велико-Тырново, Болгария | pixabay.com/СС 0

Ольга Жилина купила недвижимость в Болгарии в 2008 году, через год после того, как страна вошла в Евросоюз. За студию в сданном жилом комплексе Ivet в Святом Власе она заплатила €41 тыс. и ездила туда каждый год с ребенком на лето. Однако через восемь лет, выяснилось, что ей продали квартиру с обременением. Застройщик «Роко Групп» заложил эти апартаменты в банке на следующий день после сделки. При этом компания, объявив себя банкротом, продолжает работу под другим названием, рассказала Ольга Жилина.

«Есть нотариальный акт между застройщиком и банком, в котором по номерам перечисляются все квартиры, которые компания заложила. Я консультировалась с тремя болгарскими адвокатами, которые говорят, что в стране не совсем совершенные законы, и они позволяют продавать заложенную недвижимость без уведомления покупателей. Я встречалась с представителем застройщика — компания сейчас признана банкротом, однако здравствует под другой вывеской — и мне сказали, что такого исхода они не хотели и могут выплатить компенсацию», — добавила женщина.

По словам Ольги, «Роко Групп» сейчас работает под вывеской Vigo Group. Ни россиянка, ни ее соседи никакой компенсации от застройщика дома не получили, хотя с того разговора прошло полтора года. «Коммерсантъ FM» пытался связаться с агентством DreamHome, через которое россиянка купила недвижимость. Однако там сообщили, что пресс-секретаря у них нет, и они, возможно, дадут комментарий в другой раз.

Тем временем, квартиры жильцов уже опечатаны и де-юре принадлежат банку. У Ольги Жилиной есть приоритетное право первой выкупить свою же квартиру, которую кредитная организация оценила в €28 тыс., хотя покупала она жилье за €41 тыс. Если владельцы откажутся платить, то объект выставят на торги. То есть фактические собственники снова могут купить его, но уже через аукцион. Местные риэлторы заявили, что цена может упасть до €17 тыс. Но даже за эти деньги новых покупателей нет.

Болгарский рынок падает, в том числе из-за скандалов с обременением и недостроенным жильем. Тысячи иностранцев скупали болгарскую недвижимость по бросовым ценам и чаще на стадии котлована, а в итоге остались либо вообще без жилья, либо сильно потеряли в деньгах из-за падения рынка.

Ольга Жилина и ее соседи надеются на Европейский суд по правам человека и планируют подать коллективный иск. И перспективы отстоять обремененное жилье есть, говорит адвокат Андрей Князев: «Если и будет принято решение, то по всем истцам. Что касается компенсаций, то по досудебной практике они не равнозначны. То есть у кого-то эта квартира могла быть единственным жильем, а кто-то покупал ее как дачу. Все будет решаться в индивидуальном порядке. Если недвижимость приобреталась как второе, третье жилье, то размер компенсации, конечно, будет меньше».

Чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей, представители международных агентств недвижимости неохотно говорят на эту тему, но на условиях анонимности подчеркивают, что обремененные объекты до сих пор есть на рынке Восточной Европы, стран Балканского полуострова и Турции. О том, что ваша зарубежная квартира заложена, вы можете узнать даже спустя несколько лет, говорит гендиректор компании «Серапис» Игорь Баранов.

«В Черногории огромное количество недвижимости было куплено русскими. Вдруг выяснилось, что в соответствии с принятым законом земля, на которой расположено строение, ему не принадлежит. То есть может оказаться так, что кто-то может на этот участок предъявить свои права. В Турции покупатели тоже клюют на рекламу, которая говорит, что все замечательно, жилье недорогое и строится быстро, но на деле так получается далеко не всегда. Поэтому таких случаев много, вот сейчас и в Лондоне недвижимость арестовывают, — напомнил эксперт.

Единственный способ застраховаться от обремененной недвижимости — все проверять. Однако, как говорят риэлторы, россияне зачастую экономят на юристах и соглашаются на условия застройщика, который, к примеру, рекомендует проверенного специалиста на сделку, иногда за счет компании. А о том, что это «свой» нотариус, замалчивается. Так что если у покупателя возникнут проблемы, то такой специалист в суде всегда скажет, что представлял интересы продавца.

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
1 день назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком