Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: Коммерсантъ-FM

Купленные в Болгарии квартиры оказались с «сюрпризом»

Потеряют ли владельцы свою недвижимость.

Заграничная недвижимость россиян уйдет с молотка. Покупатели, которые приобрели квартиры в Болгарии, могут остаться без жилья — один из застройщиков заложил апартаменты клиентов в банке. Компания обанкротилась, а кредитор требует от нынешних собственников недвижимости закрыть долги. Как сохранить апартаменты у моря? И в каких странах продают жилье со скрытым обременением?

Велико-Тырново, Болгария | pixabay.com/СС 0

Ольга Жилина купила недвижимость в Болгарии в 2008 году, через год после того, как страна вошла в Евросоюз. За студию в сданном жилом комплексе Ivet в Святом Власе она заплатила €41 тыс. и ездила туда каждый год с ребенком на лето. Однако через восемь лет, выяснилось, что ей продали квартиру с обременением. Застройщик «Роко Групп» заложил эти апартаменты в банке на следующий день после сделки. При этом компания, объявив себя банкротом, продолжает работу под другим названием, рассказала Ольга Жилина.

«Есть нотариальный акт между застройщиком и банком, в котором по номерам перечисляются все квартиры, которые компания заложила. Я консультировалась с тремя болгарскими адвокатами, которые говорят, что в стране не совсем совершенные законы, и они позволяют продавать заложенную недвижимость без уведомления покупателей. Я встречалась с представителем застройщика — компания сейчас признана банкротом, однако здравствует под другой вывеской — и мне сказали, что такого исхода они не хотели и могут выплатить компенсацию», — добавила женщина.

По словам Ольги, «Роко Групп» сейчас работает под вывеской Vigo Group. Ни россиянка, ни ее соседи никакой компенсации от застройщика дома не получили, хотя с того разговора прошло полтора года. «Коммерсантъ FM» пытался связаться с агентством DreamHome, через которое россиянка купила недвижимость. Однако там сообщили, что пресс-секретаря у них нет, и они, возможно, дадут комментарий в другой раз.

Тем временем, квартиры жильцов уже опечатаны и де-юре принадлежат банку. У Ольги Жилиной есть приоритетное право первой выкупить свою же квартиру, которую кредитная организация оценила в €28 тыс., хотя покупала она жилье за €41 тыс. Если владельцы откажутся платить, то объект выставят на торги. То есть фактические собственники снова могут купить его, но уже через аукцион. Местные риэлторы заявили, что цена может упасть до €17 тыс. Но даже за эти деньги новых покупателей нет.

Болгарский рынок падает, в том числе из-за скандалов с обременением и недостроенным жильем. Тысячи иностранцев скупали болгарскую недвижимость по бросовым ценам и чаще на стадии котлована, а в итоге остались либо вообще без жилья, либо сильно потеряли в деньгах из-за падения рынка.

Ольга Жилина и ее соседи надеются на Европейский суд по правам человека и планируют подать коллективный иск. И перспективы отстоять обремененное жилье есть, говорит адвокат Андрей Князев: «Если и будет принято решение, то по всем истцам. Что касается компенсаций, то по досудебной практике они не равнозначны. То есть у кого-то эта квартира могла быть единственным жильем, а кто-то покупал ее как дачу. Все будет решаться в индивидуальном порядке. Если недвижимость приобреталась как второе, третье жилье, то размер компенсации, конечно, будет меньше».

Чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей, представители международных агентств недвижимости неохотно говорят на эту тему, но на условиях анонимности подчеркивают, что обремененные объекты до сих пор есть на рынке Восточной Европы, стран Балканского полуострова и Турции. О том, что ваша зарубежная квартира заложена, вы можете узнать даже спустя несколько лет, говорит гендиректор компании «Серапис» Игорь Баранов.

«В Черногории огромное количество недвижимости было куплено русскими. Вдруг выяснилось, что в соответствии с принятым законом земля, на которой расположено строение, ему не принадлежит. То есть может оказаться так, что кто-то может на этот участок предъявить свои права. В Турции покупатели тоже клюют на рекламу, которая говорит, что все замечательно, жилье недорогое и строится быстро, но на деле так получается далеко не всегда. Поэтому таких случаев много, вот сейчас и в Лондоне недвижимость арестовывают, — напомнил эксперт.

Единственный способ застраховаться от обремененной недвижимости — все проверять. Однако, как говорят риэлторы, россияне зачастую экономят на юристах и соглашаются на условия застройщика, который, к примеру, рекомендует проверенного специалиста на сделку, иногда за счет компании. А о том, что это «свой» нотариус, замалчивается. Так что если у покупателя возникнут проблемы, то такой специалист в суде всегда скажет, что представлял интересы продавца.

Читайте также
Недавний старт продаж
от 16 621 437 Р
 Первые этажи отведены под коммерческие объекты: уже открыт супермаркет “Пятерочка”, бутик «Empire of summer», английский детский сад и др. Квартиры от 45 до 135 кв. м....
2-комн. от 16 621 437 Р
3-комн. от 22 397 497 Р
ЗастройщикПромСтройИнвест МСдача ГК2019
Волгоградский проспект
3
от 5 280 273 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 6 697 638 Р
2-комн. от 10 332 042 Р
3-комн. от 13 145 530 Р
4+ комн. от 18 318 144 Р
Студия от 5 280 273 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
ЖК «Пикассо», г. Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино, Озерная ул, вл. 35 стр. 1, 2, 4
18 января 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 8 555 880 Р
«Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в 100...
1-комн. от 8 555 880 Р
2-комн. от 12 773 550 Р
3-комн. от 16 886 100 Р
ЗастройщикИжВАЗтехобслуживаниеСдача ГКII кв. 2019 г.
Комсомольская, 3 мин. пешком
3
«Резиденции композиторов» – это не просто новый столичный проект бизнес класса, это настоящий архитектурный ансамбль, созданный по чертежам Сергея Скуратова и...
1-комн. от 14 634 018 Р
2-комн. от 17 523 022 Р
3-комн. от 22 397 357 Р
4+ комн. от 23 899 058 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГК2017
Тульская, 25 мин. пешком