Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: Forbes

Волшебник в котловане: как Виталий Мутко изменит рынок недвижимости

Бывший министр спорта Виталий Мутко может в ближайшее время стать вице-премьером. Какие задачи будут стоять перед новым куратором строительной отрасли в России?

Предложение премьер-министра России Дмитрия Медведева назначить Виталия Мутко куратором строительного сектора в России стало для отрасли полной неожиданностью. От этой новости игроки рынка недвижимости обомлели и не знали как реагировать. Первые слова, выходящие из уст девелоперов, были «лэт ми билд фром май харт», а все что смогли выжать в официальных СМИ — это то что у Виталия Мутко хорошие организаторские способности.

РИА Новости

Ярче всего организаторские способности бывшего министра спорта, о которых говорят строители, проявились в период реализации крупных инфраструктурных объектов к зимней Олимпиаде в Сочи. В них тогда никто не верил. В итоге же грандиозное событие международного уровня прошло блестяще. Конечно, остаются вопросы по дальнейшему развитию объектов, но посмотрите, как сегодня Сочи живет и активно «потребляет» туристов ежегодно и во все сезоны. Объекты Чемпионата мира по футболу готовы принять всех болельщиков даже в непростой геополитической ситуации.

Но одно дело конкретный проект и совсем другое — курирование строительной отрасли в нынешних реалиях. И здесь даже дело не в выделяемом федеральном бюджете, которым можно жонглировать, как вздумается. Здесь необходимо распутать огромный клубок проблем, сложившийся на рынке жилой недвижимости, и сделать это надо в тех условиях, которые складываются как для застройщиков, так и для покупателей жилья.

Вот и нашли «волшебника», который может вывернуть все так, чтобы добиться поставленных целей. Ведь многие амбициозные проекты ложились на плечи Виталия Мутко, и результаты всех удовлетворяли. Какими бы удивительными ни были пути их достижения, запомнят именно результаты.

Так что новый «волшебник» может и взмахнет волшебной палочкой в виде бюджетных средств направо или налево, но может получиться как всегда новая «Зенит-Арена», которую строили 10 лет. Рынок недвижимости — очень чувствительная отрасль и с ней нужно нежно, а нежно у нас не умеют.

Цели и амбиции

Какие же задачи стоят перед строительным сектором сегодня? Сразу после инаугурации президент России Владимир Путин подписал указ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». В нем он поручил правительству Российской Федерации при разработке национального проекта в сфере жилья и городской среды исходить из того, что в 2024 году необходимо обеспечить: увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год. В этом же указе содержится и требование ежегодного улучшения жилищных условий 5 млн российских семей.

В 2017 году по всей России введено жилья 77 -78 млн кв метров, а по данным Росреестра, зарегистрировано более 699 000 сделок на первичном рынке жилья. Получается, что нарастить темпы ввода более чем на 40 млн кв. м жилья, а спрос увеличить в семь раз — более чем амбициозная задача.

Эта задача кажется невыполнимой особенно с введением новых поправок к 214 ФЗ. Эти поправки, касающиеся перехода от договоров долевого участия к проектному финансированию через эскроу-счета, создали реальные сложности не только малым и средним застройщикам, но в каких-то регионах и крупным девелоперам. Им станет невыгодно продавать на этапе строительства. Соответственно, цена на квартиры в таких новостройках сравняется и даже увеличиться по сравнению с квартирами на вторичном рынке. То есть, квартиры в новых домах станут еще более недоступны, даже с тем что ипотечная ставка уменьшается и по прогнозам в ближайшие пару лет должна достигнуть 6−7%. Как в таких условиях реализовывать полномасштабную программу по улучшению жилищных условий? Ведь нужно не просто построить, нужно и продать эти квадратные метры.

Очевидно, что на данном этапе необходимы новые вводные, незамыленный взгляд и нестандартные ходы.

Реальность такова, что сегодня нужно делать ставку на молодые кадры, слушать инноваторов, уходить от старых нормативов в строительстве.

Нужно больше думать о спросе, о том, как сделать программы для покупки жилья и дать возможность людям улучшать свои жилищные условия.

Никита Журавлев

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 785 585 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 785 585 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 717 853 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
13
ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
23 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 757 700 Р
Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
1-комн. от 8 659 080 Р
2-комн. от 11 173 470 Р
3-комн. от 14 237 840 Р
4+ комн. от 17 074 540 Р
Студия от 5 757 700 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Авиамоторная, 5 мин. пешком