Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения
Источник: ТАСС

Снизить проценты по ипотеке легко

Ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне. ТАСС рассказывает, кому выгодно перекредитоваться под более низкий процент и сколько на этом можно сэкономить.

"Не истязай себя невыгодным кредитом, если, конечно, ты сам этого не хочешь", — призывает рекламный ролик одного из крупнейших банков. Превращение невыгодного кредита в выгодный — главный тренд последних полутора лет на рынке ипотеки. Сделать это можно, перекредитовавшись под более низкий процент, что позволит сократить расходы. 

РИА Новости

Ставки по ипотеке в РФ опустились до минимума, и ее средний показатель составил в марте 9,64%, заявила первый зампред ЦБ Ксения Юдаева. Между тем, бо́льшая часть текущего ипотечного портфеля сформирована под ставку 12–14% годовых, рассказали ТАСС в аналитическом центре Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

В 2018 году как минимум 20% ипотечных кредитов будут рефинансированы, прогнозируют в АИЖК. А в ближайшие три года весь действующий ипотечный портфель банков будет либо рефинансирован, либо досрочно погашен.

Кому выгодно перекредитование?

Людям, у которых ставка по ипотеке на несколько процентных пунктов выше рыночной, имеет смысл перекредитоваться, то есть рефинансировать свой кредит. 

При снижении ставки на 3–4 п.п. средний платеж по кредиту сократится на 20–25%, подсчитали в АИЖК.

Так, при сумме кредита 4 млн руб. и сроке 15 лет (ставка снижается с 13 до 9,25%) аннуитетный платеж (при котором кредит выплачивается равными суммами в течение всего срока погашения) уменьшится с 50,6 тыс. до 41,8 тыс. руб.

При сумме кредита в 1,7 млн руб. и аналогичном снижении ставки аннуитетный платеж уменьшится с 21,5 тыс. до 17,8 тыс. руб.

"Расчеты показывают, что рефинансирование выгодно даже при снижении ставки на 0,5 п.п., — отметили в АИЖК. — Выгода складывается из двух составляющих: во-первых, уменьшается размер ежемесячного аннуитета, а во-вторых, сокращается общая сумма переплаты по кредиту".

Правда, рефинансирование может быть невыгодно тем, кто почти выплатил кредит, поскольку в конце кредита, как правило, в составе платежа остается только сумма основного долга.

Куда обращаться за рефинансированием ипотеки?

Есть два способа рефинансировать ипотеку. Можно обратиться в свой банк и попросить снизить ставку по кредиту. Если банк согласится, то ставка будет снижена либо в рамках действующего договора, либо при оформлении нового договора для погашение действующего.

Но наиболее распространенный вариант — это рефинансирование в другом банке, сообщили в АИЖК. В этом случае другой банк выдает ипотечный кредит на погашение имеющегося у человека. При этом заемщику не нужно получать согласие на рефинансирование у текущего кредитора.

Какие документы нужны?

Обращаясь за рефинансированием, ипотечник должен представить:

  • действующий кредитный договор;
  • отчет об оценке недвижимости;
  • документы на недвижимость;
  • справку об остатке ссудной задолженности и отсутствии просроченной задолженности;
  • документы, подтверждающие, что у него есть работа и доход.

Сколько стоит процедура перекредитования?

Расходы на сбор необходимых для рефинансирования ипотеки документов редко превышают 10–15 тыс. руб., сообщили в АИЖК.

К примеру, в Москве около 5 тыс. руб. придется заплатить за оценку недвижимости, 1 тыс. руб. составит госпошлина за регистрацию новой ипотеки. "В любом случае затраты на рефинансирование будут компенсированы в течение полугода", — отметили в аналитическом центре АИЖК.

Справки, содержащие информацию об остатке задолженности, характере погашения, а также реквизитах для погашения, выдаются предшествующим кредитором бесплатно.

Может ли банк отказать в рефинансировании ипотеки?

Может. Процедура одобрения рефинансирования точно такая же, как и при получении ипотечного кредита.

Банк проверит, как заемщик обслуживал действующий кредит. Если были просрочки, то в перекредитовании могут отказать. Безупречная история ипотечных выплат — одно из ключевых условий рефинансирования в большинстве банков.

Недвижимость, находящаяся в залоге по ипотечному кредиту, при перекредитовании будет снова оценена. Если, к примеру, квартира пришла в негодность или находится в доме, признанном аварийным, заемщику также может быть отказано.

Банк изучит платежеспособность заемщика. Дохода клиента должно хватать для обслуживания ипотеки. АИЖК рекомендует направлять на ипотечный кредит не более 40–50% общего семейного дохода.

Если заемщик соответствует всем требованиям кредитной организации, то у него есть все шансы снизить ставку по кредиту и сэкономить на платежах.

Мария Селиванова

Что такое ипотека и как ее взять?

Читайте также
Недавний старт продаж
14
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 678 360 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 262 660 Р
2-комн. от 7 558 560 Р
3-комн. от 9 674 800 Р
Студия от 3 678 360 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
30 июля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 764 760 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 313 730 Р
2-комн. от 9 884 010 Р
3-комн. от 12 694 680 Р
4+ комн. от 18 420 800 Р
Студия от 4 764 760 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
2 августа 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 230 740 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 093 360 Р
2-комн. от 8 179 040 Р
3-комн. от 10 008 900 Р
4+ комн. от 16 578 000 Р
Студия от 4 230 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком