Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: Forbes

Метры счастья: закон о «резиновых квартирах» научит россиян жить в комфорте

Закон о продаже микродолей в квартирах могут принять летом 2018 года. Россияне часто вынуждены пренебрегать комфортом и ютиться в маленьких помещениях. Поэтому стране нужны правила: здравого смысла просто не хватает.

В мае Государственная дума приняла в первом чтении законопроект об ограничении регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей. Согласно поправкам, будет запрещено регистрировать в квартирах жильцов, если на каждого из них будет приходиться меньше необходимой нормы площади, а также делить жилплощадь на микродоли. Если отбросить финансовые махинации прописанных в квартире, закон о резиновых квартирах станет важным сдвигом в восприятии комфортности жилья.

РИА Новости

Национальные особенности

Россияне склонны пренебрегать параметром комфорта, расселяясь в квартирах в количестве большем, чем рассчитано. Поэтому стране в каком-то смысле нужны правила: здравого смысла просто не хватает.

Действующий федеральный стандарт социальной нормы жилья устанавливает 18 кв. м общей площади на одного проживающего для семьи из трех и более человек. По социальным стандартам ООН, на одного жителя должно приходиться не менее 30 кв. м. К началу 2012 года в среднем на одного человека в России приходилось примерно 23 кв. м жилья, что в два-три раза ниже аналогичного показателя в развитых странах. В США обеспеченность жильем составляет около 75 кв. м на человека, в Германии — 45 кв. м.

Интересно, что в Европе санитарные нормы жилья ограничивают даже сдачу квартиры в аренду большему числу людей, чем позволяет жилая площадь. Количество людей, которые будут проживать в квартире, обязательно указывается в договоре аренды.

Там собственники умеют считать амортизацию сдаваемой квартиры, так что быстрый износ и досрочный ремонт им невыгоден.

В России владелец квартиры имеет право повлиять на количество проживающих только косвенно. Например, вместе с нанимателем имеют право въехать другие люди, после предварительной договоренности с владельцем, следует из гражданского кодекса (статья 677, пункт 2). Все люди, проживающие в квартире, указываются в договоре, но это правило не распространяется на несовершеннолетних детей (статья 679 гражданского кодекса).

Иными словами, наниматель жилья может не предупреждать владельца, что у него есть отпрыски: они все равно по закону смогут проживать вместе с ним. В то же время, поводом для отказа вселения других людей в квартиру может стать возможное несоблюдение норм законодательства по количеству жилой площади на человека (статья 679 гражданского кодекса).

Инфраструктура или квадратные метры

В России зачастую ведется строительство большего числа квадратных метров жилья, чем расчетные возможности инфраструктуры района, где ведется застройка. Это целиком вина застройщика. Власти должны пресекать эту тенденцию, чтобы социальной инфраструктуры хватило на всех и тем самым обеспечить комфортность проживания на территории того или иного жилого комплекса.

Однако стоимость строительства крупного инфраструктурного объекта, поликлиники или школы, вполне сопоставима с затратами на возведение жилого дома. Например, принятая в одной строительной компании норма затрат на создание школ и детских садов, включающая в себя проектирование, строительство, благоустройство, закупку мебели и оборудования, составляет 1 млн рублей на одного ребенка.

При этом хорошая школа повышает среднюю стоимость квадратного метра жилья в локации примерно на 5−15%. Затраты на общественные пространства разнятся в зависимости от их масштаба и наполнения. Если проект масштабный, то дополнительные расходы в меньшей степени отражаются на стоимости недвижимости для конечного покупателя, так как затраты делятся на большее число квадратных метров.

В более компактных проектах удорожание будет более заметно. Себестоимость строительства детского сада на 100 мест — это более 100 млн рублей. Если в новостройке предусмотрены 300 квартир, то наценка на каждую квартиру за детсад превысит 300 000 рублей.

В ряде европейских стран проекты жилой застройки организуют сами будущие жильцы: они самостоятельно нанимают архитекторов и за свой счет спонсируют строительство. Люди внимательно следят за тем, какие проекты строятся по соседству, и активно реагируют в случае возникновения спорных ситуаций — например, при выборе фасадных решений и вопросов пожарной безопасности.

Власть или самоорганизация

Жильцы многоквартирных домов в России пока не поняли, на что они могут влиять сами, а на что нет. Активная гражданская позиция общества только формируется, власть по-своему старается участвовать в этом процессе.

Протестное движение, связанное с реновацией жилого фонда Москвы, в результате которых в закон о реновации были внесены существенные поправки, защищающие право собственности, говорит о том, что потенциал самоорганизации в этом вопросе у наших граждан есть.

Правда, в европейских странах, где местные власти являются инициаторами строительства доступного и социального жилья в своих районах, в случае невыполнения обещаний избирателям власти рискуют лишиться своих должностей. Наиболее сильное давление на власти можно отметить в Нидерландах и Великобритании, где сегодня активно реализуются программы по преодолению жилищного кризиса.

Эвелина Ишметова

Читайте также
Недавний старт продаж
4
ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
13 августа 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 27 760 500 Р
Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
2-комн. от 27 760 500 Р
3-комн. от 40 504 000 Р
4+ комн. от 48 276 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
1 день назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом