Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК ОГНИ. Новогодние скидки на квартиры до 5%!Комфорт-класс. Престижные Раменки4951542966
ЖК СИМВОЛ. Квартиры в центре!Новогодние скидки до 15%! Ключи в 2019!4951542963
ЖК FRESH. Новогодние скидки до 8%!Квартиры уровня бизнес-класса у метро.4951543093
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы на берегу моря от компании Cybarco(495) 643-19-01
МФК Звезды Арбата.Только в ноябре — 5% на все апартаменты! Сервис Marriott(495) 401-71-28
Лимассол Марина. Кипр.Испытайте все радости жизни на море.(495) 643-19-01
Спецпредложения
Источник: РИА Недвижимость

Жизнь на полюсах: Сложности проживания на первом и последнем этажах

Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, продаются по цене «ниже рынка», потому что жить в них хотят не все, ведь, известно, что такие квартиры имеют ряд специфических недостатков. Сайт «РИА Недвижимость» решил собрать истории жильцов первых и последних этажей и выяснить у экспертов, как их можно решить.
РИА Новости

Дети подземелий

Достаточно много жалоб на сырость и неприятных насекомых поступает от жильцов квартир на первых этажах. В первую очередь, это касается старых домов, где первый этаж является жилым, а не сдается под магазины. Однако существует разница и между, например, «хрущевками» и «сталинками». Так, в сталинский домах первый этаж обычно высокий, а в «хрущевках» очень низкий. А если вспомнить некоторые старые дома, особенно в Санкт-Петербурге, то там окна первого этажа «лежат» практически на земле.

«У нас на первом этаже в хрущевке были определенные проблемы», — говорит москвич Дмитрий. «Так, например, от подвала шла сырость и запах канализации. Кроме того, в один год в подвале завелись кошки и, видимо, еще и крысы, поэтому на первый этаж побежали блохи, которые “съели” всех домашних животных, а потом перекинулись на нас», —грустно вспоминает он.

Еще из проблем можно отметить, конечно, безопасность. Так, например, соседей Дмитрия по этажу обворовали, но, справедливости ради можно отметить, влезли не через окно, а через дверь, так что, наверное, это могло случиться на любом этаже.

«Что еще можно добавить? Наверное, то, что если по дому ходят “рекламщики”, то до более высоких этажей они могут и не подняться, но уж до первого этажа дойдут наверняка», — рассуждает он. Еще один раздражающий фактор, по его словам, что если у кого-то нет магнитного ключа от домофона или он не знает код, то стучат к нам в окно и просят открыть дверь.

Как вспоминает Дмитрий, раньше он тоже жил на первом этаже, но в сталинском доме. Там этаж был высоким, а подвал сдавался под магазин люстр. «И вот было регулярно слышно, когда ты ходишь по полу, как люстры качаются и звенят, и это раздражало», — говорит Дмитрий. По его воспоминаням, в той квартире к нему несколько раз пытались залезть в квартиру через форточку. «Один раз я сидел дома и увидел, как в окно лезет какой-то пьяный мужик. Он увидел меня, испугался, отпрянул и упал на землю», — вспоминает Дмитрий.

Решение проблем:

Некоторые проблемы жителей первых этажей характерны только для старых домов, а в новых их практически не бывает, отмечают в управляющей компании «ПИК-Комфорт». Современные здания строятся так, чтобы в домах не возникло проблем с сыростью: исключен доступ в подвал напрямую с улицы, что создает единый тепловой контур во всем здании.

В старых же домах все эти проблемы приходится решать через управляющую компанию, продолжают эксперты. Так, вопрос сырости в подвале решается вызовом сантехника, который устранит течь подвальных труб. Для борьбы с насекомыми необходимо обратиться в УК для вызова дезинсектора, который «потравит» насекомых в подвале. Помимо этого, также необходимо провести обработку квартиры своими силами.

Что же касается возможных грабителей, то от них помогут защитить решетки на окнах и установка сигнализации в квартире. От беспокойного соседства со снимающими подвалы организациями, поможет регулярный вызов участкового и звонки в полицию.

Несносный топот голубей

«Традиционно считается, что проблемой последних этажей является текущая крыша, но, на самом деле, со мной за много лет жизни это случилось всего один раз», — говорит Алексей, который живет на самом верхнем, 16-м этаже, панельного дома. Но от протеканий дом спасает техэтаж. До этого Алексей жил на последнем этаже сталинского дома и проблем с протеканиями не испытывал.

По его словам, наибольшее неудобство ему доставляли голуби, которые топали по крыше. «Моешься, например, в ванной и слышишь, как они там топают», — вспоминает он.

Как еще одну из традиционных проблем Алексей отмечает поломку лифтов. В этом случае подняться и спуститься на последний этаж, особенно с детской коляской, тяжелыми сумками или велосипедом, становится практически невозможно.

Вместе с тем, в хрущевке у Валентины протекания крыши случались достаточно часто из-за отсутствия технического этажа, и для нее это стало большой проблемой. Кроме того, лестница на чердак ведет прямо от входной двери в ее квартиру, поэтому при каждом ремонте крыши под ее порогом «толчется толпа людей».

Еще одним важным минусом, на ее взгляд, является, конечно, то, что подняться на 5-й этаж без лифта и спуститься с него совсем непросто, особенно если учесть, что Валентине уже более 80 лет. Она также с печалью вспоминает, как ей приходилось спускаться и подниматься с детскими колясками.

Руководитель пресс-службы компании «Бон Тон» Мария Елова живет в высотном панельно-каркасном доме. «В новостройках чем выше — тем дороже. Но стройки — страх и боль любого человека, который желает сохранить в неизменном виде привычную панораму», — говорит она.

Мария также столкнулась с «заливом крыши». «И это произошло по причине ремонта: ливень случился ровно в тот момент, когда старое покрытие меняли на новое, и работы не были окончены. Так что пришлось пережить армагеддон — вода льется из всех щелей, ведра не помогают, а соседи в едином порыве бегут узнавать о причине потопа», — вспоминает она.

Еще одним неприятным воспоминанием для нее является то, как металлическая обшивка одного из элементов крыши практически оторвалась и не давала о себе знать в минуты затишья, однако во время усиления ветров её стук превращался в тарелочный грохот.

Дает о себе знать и лифтовое оборудование, говорит Мария. «Так, наша кухня находится ближе к зоне лифтов, и если кто-то решил спуститься вниз, я всегда это смогу узнать по вибрирующему звуку. Колебания, заметные уху, может давать и другое оборудование на крыше», — говорит она.

Несмотря на ряд минусов, ей нравится жить на последнем этаже, хотя иногда и приходится спуститься вниз по лестнице пешком из-за неработающих лифтов.

Решение проблем:

Для решения проблем с текущей крышей, также необходимо обращаться в управляющую компанию, но если есть возможность, то лучше, конечно, выбирать квартиру в доме, где есть технический этаж. Наличие такого этажа в доме позволит избежать громких звуков от «топающих» голубей и хлопающей обшивки. Также все пути ведут в управляющую компанию и в случае поломки лифтов, она должна провести ремонт неисправного оборудования, хотя часто такие работы затягиваются, так как необходимых деталей для ремонта нет в наличии, и их приходится достаточно долго ждать.

Цена вопроса и портрет покупателя

Как рассказали сайту «РИА Недвижимость» риелторы, по факту, квартиры на первых этажах в жилых комплексах на первичном рынке встречаются очень редко даже в Московской области, так как большинство первых этажей в новых домах нежилые.

На вторичном жилом рынке предложение на первых этажах существенно больше. Поэтому дисконт на квартиры на первых этажах составляет 15−20% от средне рыночной стоимости квартиры. Что касается последнего этажа, дисконт не превышает и 5%.
Компания «Азбука жилья»

Как правило, нет жесткой зависимости между покупательским портретом и этажом, который они выбирают для жизни, добавила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Действительно, первые этажи чаще рассматривают пожилые люди и молодые семьи, чтобы повысить свою мобильность. Однако большинство клиентов, предпочитающих нижние этажи, склонны к такой покупке по более прозаической причине — квартиры здесь дешевле, чем на верхних этажах», — рассказали в компании.

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 280 380 Р
3-комн. от 13 904 720 Р
4+ комн. от 17 491 230 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
21
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 927 400 Р
2-комн. от 8 495 240 Р
3-комн. от 10 332 420 Р
4+ комн. от 17 241 950 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 часов назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 895 840 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 029 900 Р
2-комн. от 5 648 400 Р
3-комн. от 8 829 400 Р
Студия от 3 895 840 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Черняховского 19", ул. Черняховского
19 часов назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 927 265 Р
Дорога до центра Москвы на автомобиле занимает 15 минут. Окружающий район обладает развитой инфраструктурой. В шаговой доступности 2 детских сада, 3 школы, поликлиника....
1-комн. от 8 927 265 Р
2-комн. от 15 965 016 Р
3-комн. от 17 659 930 Р
4+ комн. от 25 089 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2019
Аэропорт, 10 мин. пешком