Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Только в декабре скидки до 10%!Квартиры в готовых домах ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.(495) 154-3025Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Спецпредложения
Источник: Lenta.Ru

В Москве грядет большая распродажа квартир

Пора брать?

За последние четыре года средняя стоимость реализации вторичного жилья в столице снизилась почти на четверть. В 2018-м цены перестали падать, банки начали выдавать кредиты на покупку «вторички» под адекватный процент. Но некоторые эксперты не дают квартирам секонд-хенд никаких шансов. И вот почему.

РИА Новости

По подсчетам аналитиков, за последние четыре года средняя стоимость реализации вторичного жилья в столице снизилась на 23 процента. Покупатели еще в 2015-м переориентировались на рынок новостроек из-за дешевой ипотеки, и старый фонд стал им малоинтересен.

В 2018-м, казалось бы, ситуация немного выправилась: относительно недорогие кредиты стали давать и на покупку «вторички». Продавцы вздохнули с облегчением, многие даже повысили цены.

Старикам тут не место

Настоящее падение цен на вторичное жилье в Москве еще впереди — к такому выводу к началу лета текущего года пришли эксперты компаний «Метриум» и Level Group.

Как отмечают аналитики, активность покупателей на столичном рынке готового жилья продолжает нарастать. Так, только в апреле 2018-го в городе было зарегистрировано почти 13 тысяч сделок с вторичной недвижимостью — на 20 процентов больше, чем за аналогичный период 2017-го. Но это не значит, что будут расти и цены на «вторичку».

«Большая распродажа вторичного жилья в Москве еще впереди», — говорится в исследовании.

Соответственно, прогнозируют аналитики, собственники такой недвижимости будут стремиться избавиться от своего жилья и выручить достаточно средств для покупки квартир в новом доме.

В долгосрочной перспективе эти средства послужат росту активности на рынке новостроек. Но это важно скорее застройщикам. Потенциальный покупатель, не имеющий ничего против «вторички», слышит одно: владельцы захотят «слить» свои квартиры, а значит ценопад неизбежен.

Глас народа

О растущей нелюбви россиян к старому жилому фонду говорит и статистика. Как показал опрос, проведенный сервисом «Рамблер/новости», большинство граждан — порядка 70 процентов — предпочли бы приобрести квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке жилья. Купить объект недвижимости, бывший в употреблении, готовы 30 процентов россиян.

На вопрос «Вы бы рискнули сейчас купить квартиру в новостройке?» около 37 процентов граждан отметили, что выбрали бы новостройку, если бы была возможность в настоящее время купить недвижимость. При этом еще 12 процентов респондентов заявили, что планируют купить квартиру в новостройке в ближайшее время. 21 процент опрошенных граждан также выбрал бы новостройку, но с оговоркой — лишь на высокой строительной стадии.

Порядка 17 процентов респондентов выбирают вторичное жилье из-за боязни долгостроя или недостроя. Еще 13 процентов заявили, что купили бы «вторичку» при любых обстоятельствах.

Сравнительная непопулярность квартир б/у дает основания надеяться, что цены на них действительно будут снижаться — конечно, при отсутствии потрясений на рынке новостроек: если застройщики вдруг массово начнут банкротиться и срывать сроки строительства, покупатель быстро обратит свой взор на «вторичку», и тогда распродажа может и не состояться.

Без боя не сдадутся

Пока ее, кстати, точно нет. За январь — май 2018 года вторичных квартир в продаже в Москве (и в Московской области) стало даже меньше.

«На вторичном рынке жилой недвижимости выделяется общая для обоих регионов тенденция: уменьшение объема предложения квартир, выставленных на продажу, — говорится в материалах агентства “Азбука Жилья”. — Причем, сравнивая показатели мая и января 2018-го, и в Москве, и в Подмосковье объем предложения снизился на 18 процентов. Количество квартир в продаже на территории Москвы превышает объем предложения Подмосковья на 41 процент».

За первые пять месяцев года в границах «старой» Москвы в экспозиции стало меньше б/у объектов невысокого класса — на 20 процентов, в Московской области — на 18.

Но структура предложения остается неизменной: 74 процента (20,5 тысячи объектов) вторичных квартир, выставленных на продажу в столице, — это относительно недорогое жилье. В Подмосковье таких 83 процента (16,3 тысячи квартир).

Держат планку

По данным «Азбуки Жилья», стоимость вторичного жилья и в Москве, и в области с начала текущего года уменьшилась на два процента. «В Подмосковье, преодолев порог в 90 тысяч в сторону уменьшения, средняя стоимость квадратного метра составляет 89,4 тысячи рублей. В Москве данный показатель на май месяц — 286,4 тысячи рублей», — говорится в предоставленных компанией материалах.

При этом наибольшее снижение цен отмечено в сегменте недорогих вторичных квартир Подмосковья: по сравнению с началом года средняя стоимость метра уменьшилась на 3 процента, до 85,9 тысячи рублей. В Москве в массовом сегменте стоимость «квадрата» снизилась на процент, до 225,8 тысячи рублей.

Общий бюджет покупки квартир в Москве по-прежнему превышает стоимость квартир массового сегмента в Подмосковье в 2−2,5 раза.

В средний бюджет трехкомнатной квартиры на территории «старой» Москвы — 15,8 миллиона рублей — «помещается» покупка одновременно среднестатистической однокомнатной (3,4 миллиона) и двухкомнатной (4,6 миллиона) и трехкомнатной квартир (6,3 миллиона) на территории области.

По наблюдениям аналитиков, наиболее заметно в области — на четыре процента — подешевели б/у объекты с двумя и тремя комнатами. В Москве наибольшее ценовое падение (-2 процента) зафиксировано в сегменте трехкомнатных квартир.

С минусовой оценкой, правда, не согласны в «ИНКОМ»: по информации агентства, средняя стоимость вторичной недвижимости в столице с начала текущего года не только не уменьшалась, но еще и начала расти — хоть и очень медленно.

«Мы прогнозировали, что к 2018-му достигнем ценового дна на вторичке, и сейчас с уверенностью можно говорить о том, что этот момент настал», — утверждают аналитики. Теперь, по их мнению, время двигаться вверх: «Мы наблюдаем за новым эпохальным витком в истории вторичного рынка недвижимости столицы, где постепенно набирает обороты тенденция к росту цен», — говорится в материалах компании.

Утешить потенциального покупателя может снижение ставок по ипотеке на «вторичку»: еще год назад такие кредиты выдавали в среднем под 11,5 процента годовых, сегодня — под 9,6 процента (данные «ИНКОМ»). Ну и, конечно, шанс увидеть небывалый по своим масштабам sale на вторичном рынке жилья остается — слишком много строят в Москве и области новых домов, и слишком многим надоело ретро.

Читайте также
Недавний старт продаж
от 16 621 437 Р
 Первые этажи отведены под коммерческие объекты: уже открыт супермаркет “Пятерочка”, бутик «Empire of summer», английский детский сад и др. Квартиры от 45 до 135 кв. м....
2-комн. от 16 621 437 Р
3-комн. от 22 397 497 Р
ЗастройщикПромСтройИнвест МСдача ГК2019
Волгоградский проспект
3
от 5 280 273 Р
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
1-комн. от 6 697 638 Р
2-комн. от 10 332 042 Р
3-комн. от 13 145 530 Р
4+ комн. от 18 318 144 Р
Студия от 5 280 273 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
Ботанический сад, 20 мин. пешком
3
ЖК «Пикассо», г. Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино, Озерная ул, вл. 35 стр. 1, 2, 4
18 января 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 8 555 880 Р
«Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в 100...
1-комн. от 8 555 880 Р
2-комн. от 12 773 550 Р
3-комн. от 16 886 100 Р
ЗастройщикИжВАЗтехобслуживаниеСдача ГКII кв. 2019 г.
Комсомольская, 3 мин. пешком
3
«Резиденции композиторов» – это не просто новый столичный проект бизнес класса, это настоящий архитектурный ансамбль, созданный по чертежам Сергея Скуратова и...
1-комн. от 14 634 018 Р
2-комн. от 17 523 022 Р
3-комн. от 22 397 357 Р
4+ комн. от 23 899 058 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГК2017
Тульская, 25 мин. пешком