Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимасол495 643 19 01
Спецпредложения

Товар лицом: как правильно сфотографировать квартиру для продажи или сдачи в аренду

Объявление о том, что вы хотите сдать или продать свое жилье, обязательно должно сопровождаться фотографиями вашей недвижимости. Этот пункт не вызывает сомнений даже у самых неопытных участников сделок с жильем. Тут-то и начинается самое интересное.
podlesakpetr/CC0

Наверняка каждый встречал на сайтах по продаже и аренде недвижимости объявления, которые вызывают в лучшем случае недоумение, в худшем – желание одновременно закрыть страничку и глаза. Часто публикуются размытые, плохо кадрированные фотографии, из которых непонятен размер и планировка комнат, зато можно составить впечатление о быте и увлечениях хозяев. Иногда объявления сопровождаются только одной картинкой. Многие сообщения о продаже и сдаче недвижимости иллюстрированы только фото квартиры, но на них не показан ни общий вид дома, ни обстановка в подъезде.

Между тем, выбирая квартиру, человек интуитивно ориентируется не только на ее цену и расположение, но и на то, как она выглядит. Из нашей памятки вы узнаете, как избежать ошибок при иллюстрировании вашего объявления и как правильно сфотографировать недвижимость, которую вы хотите сдать или продать.

1. Наведите порядок

Как бы вы ни торопились, как бы вы ни убеждали себя в том, что главное — оценить состояние и планировку квартиры, а не особенности быта хозяев, обязательно приведите жилье в порядок, прежде чем делать фотографии. Грязная тарелка в раковине или брошенный на кресло свитер интуитивно создадут неблагоприятное впечатление о вашей недвижимости. Неприбранные комнаты фотографировать нельзя ни в коем случае.

Всю сантехнику перед фотосессией тоже нужно тщательно отмыть: вы удивитесь, насколько ярко видны на картинках желтые пятна в ванне или неопрятная мойка на кухне.

manbob86/CC0

2. Максимально освободите комнаты от личных вещей

Любой психолог расскажет вам: выбирая квартиру и рассматривая фотографии, человек будто примеряет ее на себя. Он представляет: здесь будет висеть фотография детей, а вот тут разместится моя коллекция фарфоровых слоников. Поэтому фотографии квартиры должны быть максимально обезличенными, в идеале — без мебели. Но даже если мебель вы не вывезли, то уберите в шкафы все, что будет рассказывать потенциальному новому владельцу или арендатору о вас: фотографии, статуэтки, кубки и трофеи, картины, по возможности — домашний текстиль и посуду. Тогда у него не будет ощущения вторжения в чужую личную жизнь и появится психологическое пространство для «заполнения квартиры» своей реальностью. Наиболее безобидна в этом плане техника: например, панель телевизора на стене не относится к декору, это универсальный атрибут почти любого жилья.

3. Сфотографируйте все помещения

Покажите потенциальному покупателю все помещения вашей квартиры. Не забудьте про кладовку и лоджию, если они есть. Сфотографируйте каждую комнату с двух ракурсов. Если в плане помещение не прямоугольное — сделайте так, чтобы на фотографиях отражались все его зоны. В санузлах отдельно покажите зону ванны и пространство туалета. Покупатели часто очень тщательно выбирают квартиры именно по состоянию кухни и санузлов. Это связано с тем, что ремонт этих помещений более дорогостоящий, чем приведение в порядок жилых комнат.

Однако не переусердствуйте: не стоит прилагать к объявлению архив из сотни картинок. Просто сделайте полный фотообзор жилья, чтобы у покупателя или арендатора не оставалось «белых пятен».

На каждую из комнат должно быть не менее 2 и не более 4 фотографий в разных ракурсах. Но на сегодняшний день все более актуальным становится 3D-тур, который позволяет «погулять» по квартире с эффектом присутствия в ней.
Олег Авдеев
Руководитель отдела развития продаж компании «33 слона»

4. Фотографируйте квартиру в светлое время суток

Фотографии, сделанные при дневном свете, вызывают больше доверия. У них естественная цветопередача, человек может составить свое представление о том, как в реальности выглядит жилье, сколько в нем света и каким цветом отливают стены. Электрический свет дает другую картину, даже если применить к фотографиям фильтры.

Поэтому старайтесь сфотографировать ваши комнаты днем. Выбирайте солнечную погоду: вряд ли у потенциального покупателя или арендатора возникнет желание жить в серой комнате с унылой хмарью за окном. Чисто интуитивно он будет выбирать более жизнерадостные картинки, даже если осознает, что за погоду продавец не ответственен.

keresi72/СС0

5. Сфотографируйте дом снаружи и подъезд

Несмотря на то, что человек планирует жить в квартире, а не в подъезде и не во дворе, ему нужно иметь представление о том, какая вокруг обстановка. Поэтому нужно дать максимально полную картину: сфотографируйте детскую площадку и лавочки во дворе, сделайте фото лестничной клетки. Но и здесь нужно быть осторожными: если стены подъезда украшены «наскальной живописью» и рассказывают об особенностях сексуальной жизни условной Светки, эту часть фотоотчета лучше опустить.

Для подачи объявления нажмите здесь

6. Не допускайте попадания в кадр людей

Этот пункт перекликается с требованием обезличить квартиру. Вспомните популярные подборки из интернета, «как не надо фотографировать зеркала». Покупателю или арендатору не нужно ваше случайное селфи в зеркале, он не хочет видеть вашу бабушку в кресле с вязанием. И да, вашего  милого малыша, ползущего куда-то по ковру, он видеть тоже не хочет. Вы продаете квартиру, а не семью, и об этом нужно помнить.

7. Не переборщите с ретушью

Допустим, вы сделали все по науке: привели дом в порядок, максимально его обезличили, отправили бабушку гулять с малышом, сфотографировали все комнаты при солнечном свете (с нескольких ракурсов) и лоджию (с одного). Но получившиеся фотографии кажутся вам не слишком симпатичными. Что делать?

Не стоит ретушировать фотографии и выравнивать стены в фоторедакторе. Ближайшая аналогия — сайты знакомств, где двадцатилетняя красотка внезапно оказывается дамой предпенсионного возраста. Ваша задача — показать квартиру такой, какая она есть, полностью и без прикрас. Согласитесь, вряд ли человек купит или снимет вашу недвижимость исключительно по фотографии: он в любом случае придет на нее посмотреть. И если вы покажете ему совсем не то, на что он «купился», у вас будет очень мало шансов с ним договориться.

midascode/CC0

8. Наймите профессионального фотографа

Мы сознательно ставим этот пункт последним. Все вышеперечисленное профессионал отлично знает и сможет грамотно преподнести вашу квартиру покупателям. Поэтому если у вас есть на это средства, лучше не изощряться самому и отложить свой смартфон. В пользу найма специалиста говорит хотя бы наличие у него профессиональной техники (например, широкоугольной камеры, которая сможет с одного кадра показать всю прелесть вашей гостиной). Опытный фотограф подскажет, что убрать, как правильно подвинуть штору. Он сам обработает кадры и предоставит вам готовую работу — ваш товар лицом.

Людмила Губаева
Читайте также
Недавний старт продаж
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 31 965 300 Р
3-комн. от 37 584 000 Р
4+ комн. от 40 370 840 Р
Студия от 47 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
15
ЖК "Vander park", Рублевское ш
6 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 502 000 Р
Vander park – голландский квартал бизнес-класса на западе Москвы. Автор проекта – известное голландское бюро CIE. Квартал отличает оригинальный внешний вид и тщательно...
2-комн. от 12 314 520 Р
3-комн. от 19 233 920 Р
4+ комн. от 24 907 500 Р
Студия от 7 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Комсомольская, 3 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 274 420 Р
2-комн. от 9 931 320 Р
3-комн. от 13 761 520 Р
4+ комн. от 17 522 560 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 298 050 Р
2-комн. от 8 421 460 Р
3-комн. от 10 278 500 Р
4+ комн. от 17 090 610 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком