Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
11
11
Спецпредложения

Товар лицом: как правильно сфотографировать квартиру для продажи или сдачи в аренду

Объявление о том, что вы хотите сдать или продать свое жилье, обязательно должно сопровождаться фотографиями вашей недвижимости. Этот пункт не вызывает сомнений даже у самых неопытных участников сделок с жильем. Тут-то и начинается самое интересное.
podlesakpetr/CC0

Наверняка каждый встречал на сайтах по продаже и аренде недвижимости объявления, которые вызывают в лучшем случае недоумение, в худшем – желание одновременно закрыть страничку и глаза. Часто публикуются размытые, плохо кадрированные фотографии, из которых непонятен размер и планировка комнат, зато можно составить впечатление о быте и увлечениях хозяев. Иногда объявления сопровождаются только одной картинкой. Многие сообщения о продаже и сдаче недвижимости иллюстрированы только фото квартиры, но на них не показан ни общий вид дома, ни обстановка в подъезде.

Между тем, выбирая квартиру, человек интуитивно ориентируется не только на ее цену и расположение, но и на то, как она выглядит. Из нашей памятки вы узнаете, как избежать ошибок при иллюстрировании вашего объявления и как правильно сфотографировать недвижимость, которую вы хотите сдать или продать.

1. Наведите порядок

Как бы вы ни торопились, как бы вы ни убеждали себя в том, что главное — оценить состояние и планировку квартиры, а не особенности быта хозяев, обязательно приведите жилье в порядок, прежде чем делать фотографии. Грязная тарелка в раковине или брошенный на кресло свитер интуитивно создадут неблагоприятное впечатление о вашей недвижимости. Неприбранные комнаты фотографировать нельзя ни в коем случае.

Всю сантехнику перед фотосессией тоже нужно тщательно отмыть: вы удивитесь, насколько ярко видны на картинках желтые пятна в ванне или неопрятная мойка на кухне.

manbob86/CC0

2. Максимально освободите комнаты от личных вещей

Любой психолог расскажет вам: выбирая квартиру и рассматривая фотографии, человек будто примеряет ее на себя. Он представляет: здесь будет висеть фотография детей, а вот тут разместится моя коллекция фарфоровых слоников. Поэтому фотографии квартиры должны быть максимально обезличенными, в идеале — без мебели. Но даже если мебель вы не вывезли, то уберите в шкафы все, что будет рассказывать потенциальному новому владельцу или арендатору о вас: фотографии, статуэтки, кубки и трофеи, картины, по возможности — домашний текстиль и посуду. Тогда у него не будет ощущения вторжения в чужую личную жизнь и появится психологическое пространство для «заполнения квартиры» своей реальностью. Наиболее безобидна в этом плане техника: например, панель телевизора на стене не относится к декору, это универсальный атрибут почти любого жилья.

3. Сфотографируйте все помещения

Покажите потенциальному покупателю все помещения вашей квартиры. Не забудьте про кладовку и лоджию, если они есть. Сфотографируйте каждую комнату с двух ракурсов. Если в плане помещение не прямоугольное — сделайте так, чтобы на фотографиях отражались все его зоны. В санузлах отдельно покажите зону ванны и пространство туалета. Покупатели часто очень тщательно выбирают квартиры именно по состоянию кухни и санузлов. Это связано с тем, что ремонт этих помещений более дорогостоящий, чем приведение в порядок жилых комнат.

Однако не переусердствуйте: не стоит прилагать к объявлению архив из сотни картинок. Просто сделайте полный фотообзор жилья, чтобы у покупателя или арендатора не оставалось «белых пятен».

На каждую из комнат должно быть не менее 2 и не более 4 фотографий в разных ракурсах. Но на сегодняшний день все более актуальным становится 3D-тур, который позволяет «погулять» по квартире с эффектом присутствия в ней.
Олег Авдеев
Руководитель отдела развития продаж компании «33 слона»

4. Фотографируйте квартиру в светлое время суток

Фотографии, сделанные при дневном свете, вызывают больше доверия. У них естественная цветопередача, человек может составить свое представление о том, как в реальности выглядит жилье, сколько в нем света и каким цветом отливают стены. Электрический свет дает другую картину, даже если применить к фотографиям фильтры.

Поэтому старайтесь сфотографировать ваши комнаты днем. Выбирайте солнечную погоду: вряд ли у потенциального покупателя или арендатора возникнет желание жить в серой комнате с унылой хмарью за окном. Чисто интуитивно он будет выбирать более жизнерадостные картинки, даже если осознает, что за погоду продавец не ответственен.

keresi72/СС0

5. Сфотографируйте дом снаружи и подъезд

Несмотря на то, что человек планирует жить в квартире, а не в подъезде и не во дворе, ему нужно иметь представление о том, какая вокруг обстановка. Поэтому нужно дать максимально полную картину: сфотографируйте детскую площадку и лавочки во дворе, сделайте фото лестничной клетки. Но и здесь нужно быть осторожными: если стены подъезда украшены «наскальной живописью» и рассказывают об особенностях сексуальной жизни условной Светки, эту часть фотоотчета лучше опустить.

Для подачи объявления нажмите здесь

6. Не допускайте попадания в кадр людей

Этот пункт перекликается с требованием обезличить квартиру. Вспомните популярные подборки из интернета, «как не надо фотографировать зеркала». Покупателю или арендатору не нужно ваше случайное селфи в зеркале, он не хочет видеть вашу бабушку в кресле с вязанием. И да, вашего  милого малыша, ползущего куда-то по ковру, он видеть тоже не хочет. Вы продаете квартиру, а не семью, и об этом нужно помнить.

7. Не переборщите с ретушью

Допустим, вы сделали все по науке: привели дом в порядок, максимально его обезличили, отправили бабушку гулять с малышом, сфотографировали все комнаты при солнечном свете (с нескольких ракурсов) и лоджию (с одного). Но получившиеся фотографии кажутся вам не слишком симпатичными. Что делать?

Не стоит ретушировать фотографии и выравнивать стены в фоторедакторе. Ближайшая аналогия — сайты знакомств, где двадцатилетняя красотка внезапно оказывается дамой предпенсионного возраста. Ваша задача — показать квартиру такой, какая она есть, полностью и без прикрас. Согласитесь, вряд ли человек купит или снимет вашу недвижимость исключительно по фотографии: он в любом случае придет на нее посмотреть. И если вы покажете ему совсем не то, на что он «купился», у вас будет очень мало шансов с ним договориться.

midascode/CC0

8. Наймите профессионального фотографа

Мы сознательно ставим этот пункт последним. Все вышеперечисленное профессионал отлично знает и сможет грамотно преподнести вашу квартиру покупателям. Поэтому если у вас есть на это средства, лучше не изощряться самому и отложить свой смартфон. В пользу найма специалиста говорит хотя бы наличие у него профессиональной техники (например, широкоугольной камеры, которая сможет с одного кадра показать всю прелесть вашей гостиной). Опытный фотограф подскажет, что убрать, как правильно подвинуть штору. Он сам обработает кадры и предоставит вам готовую работу — ваш товар лицом.

Людмила Губаева
Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 300 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 5 300 000 Р
2-комн. от 9 180 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
21 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 962 039 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 8 962 039 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом