Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы,Открытые террасы. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Спецпредложения

Товар лицом: как правильно сфотографировать квартиру для продажи или сдачи в аренду

Объявление о том, что вы хотите сдать или продать свое жилье, обязательно должно сопровождаться фотографиями вашей недвижимости. Этот пункт не вызывает сомнений даже у самых неопытных участников сделок с жильем. Тут-то и начинается самое интересное.
podlesakpetr/CC0

Наверняка каждый встречал на сайтах по продаже и аренде недвижимости объявления, которые вызывают в лучшем случае недоумение, в худшем – желание одновременно закрыть страничку и глаза. Часто публикуются размытые, плохо кадрированные фотографии, из которых непонятен размер и планировка комнат, зато можно составить впечатление о быте и увлечениях хозяев. Иногда объявления сопровождаются только одной картинкой. Многие сообщения о продаже и сдаче недвижимости иллюстрированы только фото квартиры, но на них не показан ни общий вид дома, ни обстановка в подъезде.

Между тем, выбирая квартиру, человек интуитивно ориентируется не только на ее цену и расположение, но и на то, как она выглядит. Из нашей памятки вы узнаете, как избежать ошибок при иллюстрировании вашего объявления и как правильно сфотографировать недвижимость, которую вы хотите сдать или продать.

1. Наведите порядок

Как бы вы ни торопились, как бы вы ни убеждали себя в том, что главное — оценить состояние и планировку квартиры, а не особенности быта хозяев, обязательно приведите жилье в порядок, прежде чем делать фотографии. Грязная тарелка в раковине или брошенный на кресло свитер интуитивно создадут неблагоприятное впечатление о вашей недвижимости. Неприбранные комнаты фотографировать нельзя ни в коем случае.

Всю сантехнику перед фотосессией тоже нужно тщательно отмыть: вы удивитесь, насколько ярко видны на картинках желтые пятна в ванне или неопрятная мойка на кухне.

manbob86/CC0

2. Максимально освободите комнаты от личных вещей

Любой психолог расскажет вам: выбирая квартиру и рассматривая фотографии, человек будто примеряет ее на себя. Он представляет: здесь будет висеть фотография детей, а вот тут разместится моя коллекция фарфоровых слоников. Поэтому фотографии квартиры должны быть максимально обезличенными, в идеале — без мебели. Но даже если мебель вы не вывезли, то уберите в шкафы все, что будет рассказывать потенциальному новому владельцу или арендатору о вас: фотографии, статуэтки, кубки и трофеи, картины, по возможности — домашний текстиль и посуду. Тогда у него не будет ощущения вторжения в чужую личную жизнь и появится психологическое пространство для «заполнения квартиры» своей реальностью. Наиболее безобидна в этом плане техника: например, панель телевизора на стене не относится к декору, это универсальный атрибут почти любого жилья.

3. Сфотографируйте все помещения

Покажите потенциальному покупателю все помещения вашей квартиры. Не забудьте про кладовку и лоджию, если они есть. Сфотографируйте каждую комнату с двух ракурсов. Если в плане помещение не прямоугольное — сделайте так, чтобы на фотографиях отражались все его зоны. В санузлах отдельно покажите зону ванны и пространство туалета. Покупатели часто очень тщательно выбирают квартиры именно по состоянию кухни и санузлов. Это связано с тем, что ремонт этих помещений более дорогостоящий, чем приведение в порядок жилых комнат.

Однако не переусердствуйте: не стоит прилагать к объявлению архив из сотни картинок. Просто сделайте полный фотообзор жилья, чтобы у покупателя или арендатора не оставалось «белых пятен».

На каждую из комнат должно быть не менее 2 и не более 4 фотографий в разных ракурсах. Но на сегодняшний день все более актуальным становится 3D-тур, который позволяет «погулять» по квартире с эффектом присутствия в ней.
Олег Авдеев
Руководитель отдела развития продаж компании «33 слона»

4. Фотографируйте квартиру в светлое время суток

Фотографии, сделанные при дневном свете, вызывают больше доверия. У них естественная цветопередача, человек может составить свое представление о том, как в реальности выглядит жилье, сколько в нем света и каким цветом отливают стены. Электрический свет дает другую картину, даже если применить к фотографиям фильтры.

Поэтому старайтесь сфотографировать ваши комнаты днем. Выбирайте солнечную погоду: вряд ли у потенциального покупателя или арендатора возникнет желание жить в серой комнате с унылой хмарью за окном. Чисто интуитивно он будет выбирать более жизнерадостные картинки, даже если осознает, что за погоду продавец не ответственен.

keresi72/СС0

5. Сфотографируйте дом снаружи и подъезд

Несмотря на то, что человек планирует жить в квартире, а не в подъезде и не во дворе, ему нужно иметь представление о том, какая вокруг обстановка. Поэтому нужно дать максимально полную картину: сфотографируйте детскую площадку и лавочки во дворе, сделайте фото лестничной клетки. Но и здесь нужно быть осторожными: если стены подъезда украшены «наскальной живописью» и рассказывают об особенностях сексуальной жизни условной Светки, эту часть фотоотчета лучше опустить.

Для подачи объявления нажмите здесь

6. Не допускайте попадания в кадр людей

Этот пункт перекликается с требованием обезличить квартиру. Вспомните популярные подборки из интернета, «как не надо фотографировать зеркала». Покупателю или арендатору не нужно ваше случайное селфи в зеркале, он не хочет видеть вашу бабушку в кресле с вязанием. И да, вашего  милого малыша, ползущего куда-то по ковру, он видеть тоже не хочет. Вы продаете квартиру, а не семью, и об этом нужно помнить.

7. Не переборщите с ретушью

Допустим, вы сделали все по науке: привели дом в порядок, максимально его обезличили, отправили бабушку гулять с малышом, сфотографировали все комнаты при солнечном свете (с нескольких ракурсов) и лоджию (с одного). Но получившиеся фотографии кажутся вам не слишком симпатичными. Что делать?

Не стоит ретушировать фотографии и выравнивать стены в фоторедакторе. Ближайшая аналогия — сайты знакомств, где двадцатилетняя красотка внезапно оказывается дамой предпенсионного возраста. Ваша задача — показать квартиру такой, какая она есть, полностью и без прикрас. Согласитесь, вряд ли человек купит или снимет вашу недвижимость исключительно по фотографии: он в любом случае придет на нее посмотреть. И если вы покажете ему совсем не то, на что он «купился», у вас будет очень мало шансов с ним договориться.

midascode/CC0

8. Наймите профессионального фотографа

Мы сознательно ставим этот пункт последним. Все вышеперечисленное профессионал отлично знает и сможет грамотно преподнести вашу квартиру покупателям. Поэтому если у вас есть на это средства, лучше не изощряться самому и отложить свой смартфон. В пользу найма специалиста говорит хотя бы наличие у него профессиональной техники (например, широкоугольной камеры, которая сможет с одного кадра показать всю прелесть вашей гостиной). Опытный фотограф подскажет, что убрать, как правильно подвинуть штору. Он сам обработает кадры и предоставит вам готовую работу — ваш товар лицом.

Людмила Губаева
Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
9 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком