Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов на Новом Арбате со скидкой 7%! Свободная планировкаПотрясающий вид! Фитнес, рестораны. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: РИА Недвижимость

Не зарекайся: где пенсионерам найти денег на квартплату

Пожилые владельцы недвижимости относятся к группе риска, так как над ними постоянно довлеет угроза лишиться жилья из-за мошеннических действий или накопленных долгов по квартплате. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как этого не допустить и что делать, если беда уже настигла.

Важные и беззащитные

Старение населения стало настолько всеобъемлющим трендом, что его приходится учитывать и обсуждать буквально в любом контексте. Так, в программе Moscow Urban Forum 2018, который пройдет в Москве с 17 по 21 июля, этой проблеме посвящена отдельная сессия «Старость — не порок. Мегаполисы и вызов меняющейся демографии». Кроме того, фестивальная программа форума «Связывая поколения» будет посвящена теме улучшения и приспособления городской среды для старшего поколения.

РИА Новости

Значение возрастных людей непосредственно для рынка недвижимости также недавно пришлось всесторонне обсудить в связи с информацией о готовящейся пенсионной реформе. Еще более существенно они задействованы в обороте недвижимости в качестве арендодателей.

Однако при всей своей вовлеченности и многочисленности люди старшего возраста остаются самой незащищенной категорией в сфере недвижимости. Именно они часто становятся жертвами мошенников, собственного финансового положения или сложившихся на рынке «традиций».

«Ввиду преклонного возраста, они часто подвержены проблемам с памятью, психическим отклонениям, эмоциональным колебаниям, повышенной утомляемости. Пожилых людей легко обмануть. Этим пользуются квартирные аферисты и мошенники, которым даже не приходится прилагать значительных усилий, чтобы присвоить жилплощадь одинокого старика», — рассказывают эксперты Федеральной нотариальной палаты.

По данным ВОЗ уже совсем скоро большая часть населения мегаполисов будет среднего и старшего возраста, так что создание доступной среды не только с точки зрения передвижения и досуга, но и в области гражданского оборота недвижимости — один из главных вызовов, стоящих сейчас перед Москвой.

Добыча денег из жилья

В некоторых случаях пожилые люди могут превратить жилье в источник дополнительных доходов или как минимум снизить расходы на него.

Одной из популярных схем является продажа пенсионером квартиры (особенно если она большая) с целью покупки другой, меньшей по площади и более дешевой. Полученную разницу кладут на депозит, чаще в Сбербанк, и живут на проценты со вклада, рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

В этой схеме есть один аспект: пожилым людям, особенно одиноким, может просто не хватить сил и средств на организацию собственного переезда.

В этом им могут помочь волонтерские и благотворительные организации, такие как фонд «Старость в радость».

Директор фонда Елизавета Олескина выступит в качестве модератора сессии «Старость — не порок. Мегаполисы и вызов меняющейся демографии», которая пройдет 17 июля в рамках Moscow Urban Forum 2018.

Долги за ЖКХ — выход есть

Квартплата также часто бывает не по карману для пенсионера, но сегодня у них существуют льготы. Плюс можно оформить субсидию в качестве малоимущего, и она будет покрывать часть затрат на коммунальные платежи, до 50%, замечает Дымова.

Кстати, некоторые считают, что продать квартиру при наличии задолженности по оплате ЖКУ невозможно, но это не так.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам — это не редкость, поясняет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенёва. «Как правило, покупатель вносит аванс, сумма которого соответствует сумме долга по коммунальным платежам. Собственник гасит задолженность этими деньгами, а затем проводится сделка», — рассказывает она. Конечно, при проведении такой сделки есть некоторая доля риска, добавляет эксперт.

При этом, по закону, все коммунальные долги за исключением капитального ремонта оплачивает предыдущий собственник, а взносы на капремонт переходят новому правообладателю, уточняет Дымова.

Однако, продолжает она, нужно не забывать предпринимать меры предосторожности, чтобы вся операция не обернулась новыми проблемами. «Часто продавцы под честное слово возлагают ответственность за погашение долга на покупателя, но так делать не стоит. Какие бы честные глаза у последнего не были, он может пообещать погасить долг и не сделать этого», — подчеркивает Дымова. В таком случае на бывшего собственника направляется заявление в суд, так как долги были накоплены во время его владения квартирой. Судебный приказ является одновременно и исполнительным листком, по которому приставы могут наложить арест на имущество или списать деньги с лицевого счета. Стоит также помнить, что сегодня УК работают очень оперативно, и если собственник не платит квартплату в течение 3 месяцев, подается заявление в суд, поэтому накопить большие долги не получится, говорит она.

Заработок без переезда

Для тех, кто вообще не рассматривает возможность переезда, все равно остаются варианты получения дохода от квартиры.

Одна из таких возможностей — договор ренты. Чаще всего рентополучателем является одинокий пожилой человек, для которого это жилье единственное, а денежных средств не хватает на его содержание и на жизнь, рассуждает Бербенёва. Договор ренты обязательно необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. «При заключении такого договора все стороны должны соблюдать известную осторожность. Если условия договора не соблюдаются, то рентополучатель может в любой момент расторгнуть такой договор в судебном порядке», — отмечает она.

Впрочем, рента как вид дополнительно заработка, заключающаяся между чужими людьми, а не как перевод права собственности на родственников, отошла на второй план, добавляет Дымова. «Объясняется это тем, что до сих пор нет гарантии отсутствия криминальной составляющей», — предупреждает эксперт.

Если жилье продавать нет желания, а комнат больше, чем одна, то вполне можно рассмотреть вариант с подселением жильца, предлагает Бербенёва. Правда, в этом случае возникает необходимость платить налог (НДФЛ) — от них пенсионеры не освобождены, напоминает она. Но, несмотря на это, сдача комнаты в аренду — все-таки хороший вариант дополнительного заработка.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
9 февраля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 731 112 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 731 112 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 287 732 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 7 287 732 Р
2-комн. от 9 970 032 Р
3-комн. от 11 497 114 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 631 360 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом