Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Lenta.Ru

Все по десять. Съемное жилье в Москве неприлично подешевело. В чем подвох?

На московском рынке аренды жилья вновь воцарились низкие цены.

По статистике крупных риелторских компаний, ставки вернулись к началу года, а ценовой минимум составляет около 20 тысяч рублей за квартиру в месяц. Такие данные приводятся, например, аналитиками «Инком-Недвижимость» и «Миэль-Аренда».

Агентство «Москва»

Базы недвижимости демонстрируют еще более низкие ставки — от восьми тысяч в месяц, и речь не о комнатах. Что за жилье можно снять по таким ценам?

После бала

Завершившийся чемпионат мира по футболу, принесший всей стране столько эмоций, порадовал финансово и квартирных хозяев — правда, речь в основном о тех, кто давно сдает свое жилье туристам посуточно. Такие квартировладельцы просто подняли цены в период мундиаля. Что касается тех, кто обычно сдает жилье «вдолгую», — в посуточный сегмент на время чемпионата переориентировалась лишь небольшая их часть.

В основном, как отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, успехом у фанатов пользовались многокомнатные квартиры, особенно в недавно сданных новостройках. «Обычный» же рынок аренды влияния ЧМ-2018 на себе практически не ощутил.

«Цены на регулярную долгосрочную аренду значительно не меняются уже долгое время, и пока мы не видим предпосылок к тому, чтобы эта ситуации могла резко измениться. Чемпионат мира на рынок долгосрочной аренды фактически никак не влиял, — соглашается Мария Жукова, директор компании “МИЭЛЬ-Аренда”. — Но мы отметили тот факт, что некоторые собственники, которые традиционно сдавали свои объекты на долгий срок, в этот раз решили попробовать себя в аренде краткосрочной, выставили свои свободные варианты в экспозицию для посуточной аренды на время чемпионата, и в этом сегменте появилось дополнительное предложение. С окончанием чемпионата они вновь перешли в раздел регулярной аренды».

Некачественно, недорого

Рынок аренды недорогих квартир, на которых мундиаль почти не отразился, находится в стабильном состоянии, если не в стагнации. «Ставки в однокомнатных квартирах в типовых домах советской постройки за последний год практически не изменились, а “двушки” незначительно подешевели», — отмечает Алексей Попов.

Средняя по Москве ставка аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет порядка 29,8 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной — около 36 тысяч. Но эти цифры, хотя и не учитывают показатели элитного сегмента, все-таки выше реально среднего уровня, если речь об экономной аренде: нацеленные на минимальный бюджет квартиросъемщики могут снять жилье значительно дешевле названного уровня, если исключат из поиска центр и наиболее престижные локации запада, юго-запада и северо-запада Москвы.

Если же цель — максимальная экономия, возможно, и в ущерб качеству, — то можно найти варианты дешевле в разы. Как говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир», реальный ценовой минимум на аренду квартиры в Москве — 8000 рублей в месяц, причем речь не о комнате, а об отдельном жилье. За такую сумму, например, сдается 15-метровая «однушка» на улице 26 Бакинских комиссаров. Жилье — явно продукт разделения более просторной квартиры на несколько самопальных «студий», о чем свидетельствует и общая площадь, и трехметровая кухня. Зато, как отмечает собственник квартиры, в ней есть стиральная машина, холодильник, новая сантехника, телевизор и два дивана. И стоит недорого.

За 10 тысяч в месяц можно снять, например, «однушку» — на Профсоюзной (вполне просторная — 33 квадратных метра — но сдается на несколько месяцев), в панельной новостройке ЖК «Некрасовка» (24 «квадрата») или на улице Габричевского. Как указано в объявлении, «проживали сами, квартира не прокурена». Публикуются и предложения об аренде вполне приличных, просторных квартир по цене до 10 тысяч в месяц, отмечает Луценко, — но иногда понять из объявления, в чем подвох, не получается, особенно если хозяин не размещает фото жилья.

Торг уместен

«Цены на полноценные квартиры — не подселение, не гостинки, площадью от 30 квадратных метров и не квартиры-конструкторы, искусственно разделенные из многокомнатных, — в Москве начинаются от 13−14 тысяч рублей, — развивает тему Алексей Попов. — Столько могут просить за квартиры в неудовлетворительном состоянии в Зеленограде. По сопоставимым ценовым уровням есть предложения в Новой Москве. Как правило, это лоты без отделки (в таком случае могут быть реализованы схемы по заселению бригады строителей для выполнения отделочных работ) или без мебели».

В «старой» Москве реальнее все-таки рассчитывать на 19−20 тысяч рублей за квартиру, подчеркивает эксперт. Например, за 19 тысяч рублей сдается приличная «однушка» в Зябликово, за 20 тысяч есть предложения в Кузьминках и Бирюлево.

Все эти цифры, подчеркивает Попов, за последний год практически не менялись. Вполне возможно, что в августе-сентябре, которые обычно считаются горячим периодом на рынке аренды (начинаются учебный год и деловой сезон — и маятник миграции качнется в сторону Москвы), поползновения поднять цены у некоторых собственников будут — по словам эксперта, в среднем повышение может составить от 500 до 1500 рублей за квартиру в месяц. «Но реальные ценовые уровни, по которым проходит сделка, зависят от множества факторов, среди которых “цена публикации объявления” является лишь одной из вводных», — резюмирует Попов.

Иными словами, торгуйтесь — и будет вам счастье: съемное жилье сейчас стоит недорого, и реальных предпосылок к изменению ситуации не видно.

Фото предоставлено Агентством «Москва» 

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 590 646 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 6 590 646 Р
2-комн. от 8 871 388 Р
3-комн. от 11 760 420 Р
4+ комн. от 14 519 228 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
6 февраля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 863 760 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 5 863 760 Р
2-комн. от 9 358 196 Р
3-комн. от 11 446 325 Р
ЗастройщикЦентр-ИнвестСдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
8
ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 8 674 792 Р
При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
1-комн. от 8 674 792 Р
2-комн. от 13 344 949 Р
3-комн. от 17 328 795 Р
4+ комн. от 20 501 467 Р
ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
Речной вокзал, 3 мин. пешком
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 399 250 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 399 250 Р
2-комн. от 8 990 125 Р
3-комн. от 10 789 350 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом