Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Коммерсантъ-FM

Ставки по ипотеке оказались на перепутье

Можно ли надеяться на их понижение.  

В Минстрое ждут снижения ипотечных ставок, пока банки их повышают. Глава ведомства Владимир Якушев настроен оптимистично и считает, что к концу года жилищные займы подешевеют почти до 9% годовых. При этом, как сообщал на прошлой неделе «Коммерсантъ FM», один из игроков на банковском рынке, наоборот, повысил минимальную ставку по ипотеке. За ним готовятся последовать и другие. Так что же будет с кредитами на недвижимость? И могут ли российские власти повлиять на ситуацию? Выяснял Григорий Колганов.

РИА Новости

Еще на прошлой неделе тревогу вызвали ситуация с рублем и угроза новых санкций. Масло в огонь подлил Райффайзенбанк, который поднял минимальную стоимость жилищных кредитов сразу на один процентный пункт. На рынке тогда говорили, что это только первая ласточка.

Тем важнее было услышать позицию российских властей. Она прояснилась благодаря главе Минстроя. В интервью НТВ Владимир Якушев поделился ожиданиями: ставки по ипотеке должны снижаться и дальше.

Такое заявление — попытка успокоить граждан или реальная оценка перспектив отрасли? Мнения участников банковского рынка разделились. Еще на прошлой неделе в Сбербанке говорили, что оснований для дальнейшего снижения стоимости ипотечных кредитов нет.

Контекст понятен: рубль стремительно обесценивается, и по опыту кризиса 2014-го можно предположить, какой инструмент использует ЦБ для спасения национальной валюты — повышение ключевой ставки.

Вслед за ней займы подорожают неизбежно.

С такой позицией согласны в Альфа-банке. Руководитель Центра макроэкономического анализа Наталия Орлова полагает, что снижение ипотечных ставок — план все менее реалистичный: «Сильно недоучитывались риски санкций и реакции инвесторов на них. У Центрального банка России есть запас, чтобы не двигать ставки вверх быстро, но дальнейшее снижение ставок становится исключительно оптимистичным сценарием».

А вот в ВТБ на ситуацию смотрят с осторожным оптимизмом: если регулятор хотя бы оставит ключевую ставку на текущем уровне, ипотека действительно подешевеет, отметил руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Евгений Дячкин: «Сейчас достаточно хороший выбор жилья, комфортная ставка. Высокий уровень конкуренции, конечно, приводит к тому, что ставка снижается. Если уровень ключевой ставки сохранится на текущем уровне, и инфляция тоже не будет расти, возможно снижение ставки».

Снижения ипотечных ставок с надеждой ждут на рынке недвижимости. Это помогло бы хоть чуть-чуть сгладить эффект от реформирования строительной отрасли. В ближайшие годы там ожидают существенного роста цен на жилье из-за перехода на новую модель финансирования — через эскроу-счета, напомнил директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов: «Ввиду изменений федерального законодательства на застройщика накладывается большое количество обязательств.

Переход от продажи строящегося жилья на продажу готового жилья и появление налога НДС являются предпосылками для роста цен.

В ближайшие три года он составит не менее 30%.

Предсказать, какой будет средняя ставка по ипотеке хотя бы к концу этого года, сейчас не берется никто, кроме, пожалуй, министра Якушева. 9% мы увидим только при одном и весьма существенном условии, уверен президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин: 

Если Штаты воплотят свою угрозу отключить от долларовых корсчетов наши ведущие банки, такая начнется мясорубка, что страшно подумать. Если же такого не случится, то 9% — абсолютно реально.

Если принять эту версию, выходит, что ни политика монетарных властей, ни состояние рынка недвижимости, ни прочие факторы не будут иметь такого значения, как решение американского Конгресса этой осенью. Это к вопросу о том, какое влияние оказывают санкции на рядовых граждан.

По данным ЦБ, в первом полугодии 2018-го россияне взяли ипотечных кредитов на 1,3 трлн руб. Это почти на 60% больше аналогичного показателя 2017-го. По оценкам госкомпании «Дом. РФ» (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), к январю объем жилищных займов в России достигнет рекордных 3 трлн руб.

Что такое ипотека и как ее взять?

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
4 августа 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 9 920 064 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
1-комн. от 9 920 064 Р
2-комн. от 14 877 358 Р
3-комн. от 21 052 940 Р
4+ комн. от 28 404 360 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 7 500 000 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 7 500 000 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
29 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 461 277 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 461 277 Р
2-комн. от 8 571 866 Р
3-комн. от 12 624 972 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 844 363 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 6 844 363 Р
2-комн. от 7 936 794 Р
3-комн. от 11 509 340 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
TargetExperimentStyles=
TargetExperimentStyles_345798_poster=