Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Коммерсантъ-FM

Ставки по ипотеке оказались на перепутье

Можно ли надеяться на их понижение.  

В Минстрое ждут снижения ипотечных ставок, пока банки их повышают. Глава ведомства Владимир Якушев настроен оптимистично и считает, что к концу года жилищные займы подешевеют почти до 9% годовых. При этом, как сообщал на прошлой неделе «Коммерсантъ FM», один из игроков на банковском рынке, наоборот, повысил минимальную ставку по ипотеке. За ним готовятся последовать и другие. Так что же будет с кредитами на недвижимость? И могут ли российские власти повлиять на ситуацию? Выяснял Григорий Колганов.

РИА Новости

Еще на прошлой неделе тревогу вызвали ситуация с рублем и угроза новых санкций. Масло в огонь подлил Райффайзенбанк, который поднял минимальную стоимость жилищных кредитов сразу на один процентный пункт. На рынке тогда говорили, что это только первая ласточка.

Тем важнее было услышать позицию российских властей. Она прояснилась благодаря главе Минстроя. В интервью НТВ Владимир Якушев поделился ожиданиями: ставки по ипотеке должны снижаться и дальше.

Такое заявление — попытка успокоить граждан или реальная оценка перспектив отрасли? Мнения участников банковского рынка разделились. Еще на прошлой неделе в Сбербанке говорили, что оснований для дальнейшего снижения стоимости ипотечных кредитов нет.

Контекст понятен: рубль стремительно обесценивается, и по опыту кризиса 2014-го можно предположить, какой инструмент использует ЦБ для спасения национальной валюты — повышение ключевой ставки.

Вслед за ней займы подорожают неизбежно.

С такой позицией согласны в Альфа-банке. Руководитель Центра макроэкономического анализа Наталия Орлова полагает, что снижение ипотечных ставок — план все менее реалистичный: «Сильно недоучитывались риски санкций и реакции инвесторов на них. У Центрального банка России есть запас, чтобы не двигать ставки вверх быстро, но дальнейшее снижение ставок становится исключительно оптимистичным сценарием».

А вот в ВТБ на ситуацию смотрят с осторожным оптимизмом: если регулятор хотя бы оставит ключевую ставку на текущем уровне, ипотека действительно подешевеет, отметил руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Евгений Дячкин: «Сейчас достаточно хороший выбор жилья, комфортная ставка. Высокий уровень конкуренции, конечно, приводит к тому, что ставка снижается. Если уровень ключевой ставки сохранится на текущем уровне, и инфляция тоже не будет расти, возможно снижение ставки».

Снижения ипотечных ставок с надеждой ждут на рынке недвижимости. Это помогло бы хоть чуть-чуть сгладить эффект от реформирования строительной отрасли. В ближайшие годы там ожидают существенного роста цен на жилье из-за перехода на новую модель финансирования — через эскроу-счета, напомнил директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов: «Ввиду изменений федерального законодательства на застройщика накладывается большое количество обязательств.

Переход от продажи строящегося жилья на продажу готового жилья и появление налога НДС являются предпосылками для роста цен.

В ближайшие три года он составит не менее 30%.

Предсказать, какой будет средняя ставка по ипотеке хотя бы к концу этого года, сейчас не берется никто, кроме, пожалуй, министра Якушева. 9% мы увидим только при одном и весьма существенном условии, уверен президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин: 

Если Штаты воплотят свою угрозу отключить от долларовых корсчетов наши ведущие банки, такая начнется мясорубка, что страшно подумать. Если же такого не случится, то 9% — абсолютно реально.

Если принять эту версию, выходит, что ни политика монетарных властей, ни состояние рынка недвижимости, ни прочие факторы не будут иметь такого значения, как решение американского Конгресса этой осенью. Это к вопросу о том, какое влияние оказывают санкции на рядовых граждан.

По данным ЦБ, в первом полугодии 2018-го россияне взяли ипотечных кредитов на 1,3 трлн руб. Это почти на 60% больше аналогичного показателя 2017-го. По оценкам госкомпании «Дом. РФ» (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), к январю объем жилищных займов в России достигнет рекордных 3 трлн руб.

Что такое ипотека и как ее взять?

Читайте также
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 934 595 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 5 934 595 Р
2-комн. от 10 057 320 Р
3-комн. от 12 013 716 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
4
ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 11 520 115 Р
При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
1-комн. от 11 520 115 Р
2-комн. от 13 289 317 Р
3-комн. от 15 589 869 Р
4+ комн. от 20 550 790 Р
ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
Речной вокзал, 3 мин. пешком
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 178 950 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 178 950 Р
2-комн. от 8 704 680 Р
3-комн. от 10 466 918 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
10
ЖК «Движение.Тушино», Волоколамское ш., д.влд71/22
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 576 004 Р
Архитектурное решение предусматривает создание современного вентилируемого фасада с имитацией кирпичной кладки, крупных витражных вставок, а также металлических "корзин"...
1-комн. от 5 576 004 Р
2-комн. от 7 305 210 Р
3-комн. от 9 322 972 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКII квартал 2022 года
Тушинская, 3 мин. пешком