Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!495 643 19 01
Спецпредложения
Источник: Газета Коммерсантъ

Жилье тревоги нашей

Застройщики заработали на опасениях покупателей.

Застройщики жилья в Москве на фоне падения рубля и изменения правил игры на рынке столкнулись с нетрадиционной для августа активностью покупателей, подняв в ответ цены в среднем на 1−3%, некоторые — на треть. Но эксперты не ждут, что рост продаж станет тенденцией, поскольку ему помешает возможное повышение ставок по ипотеке. В результате цены могут начать, наоборот, падать, вплоть до снижения на 20%.

Фотоархив ИД «Коммерсант»

Данные девелоперов показывают серьезный рост спроса на жилье по итогам августа. Так, у группы ЛСР, по предварительным оценкам, продажи выросли на 57% по отношению к августу 2017 года во всех регионах присутствия компании (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург). Средние цены при этом по сравнению с июлем поднялись на 34%. В портфеле MR Group количество сделок выросло на 36%, на некоторых объектах компания останавливала продажи для переоценки стоимости.

У других игроков результаты скромнее, хотя тенденция налицо. В ПИК сообщили об увеличении продаж на 7−10% при росте цен на 5−10%. В ФСК «Лидер» продали на 14% больше, чем в августе 2017 года, в «Кросте» — на 10%. В проектах Level Group динамика неравномерна: в проектах бизнес-класса произошло двукратное увеличение продаж по сравнению с июлем, а в жилых комплексах комфорт-класса — на 20%. По расчетам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, в среднем по рынку цены выросли на 1−3%.

Все опрошенные «Ъ» застройщики говорят, что активность покупателей была нехарактерной для августа, когда традиционно наблюдается низкий спрос.

По словам Марии Литинецкой, в июле—августе заметно сократился период принятия решения о сделке: если обычно это месяц-полтора, то этим летом покупателям было достаточно одной-двух недель.

В ЛСР связывают изменение настроений с ожиданиями роста цен на жилье из-за вступивших в силу изменений основного отраслевого закона и наметившейся в августе нестабильности рубля. Еще в рамках дискуссий об изменении федерального закона о долевом строительстве (ФЗ № 214) девелоперы предупреждали о возможном росте цен на квартиры в новостройках до 15%. Курс рубля к доллару заметно опустился 10 августа, тогда доллар стоил 66,2 руб., а накануне — 63,6 руб. С тех пор доллар еще подорожал: по данным ЦБ, на 7 сентября курс был 68,4 руб. По словам заместителя гендиректора «Кроста» Марины Любельской, на этом фоне недвижимость опять стала выгодным средством сбережения. Застройщики не исключают, что покупатели торопились из-за возможного повышения ставок по ипотеке.

Однако независимые аналитики более осторожны в оценках. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что обозначенные девелоперами результаты продаж не складываются в тенденцию:

По предварительным данным, в августе зарегистрировано на 8−9% больше договоров долевого участия, чем в июле, а в августе 2017 года, например, рост за этот месяц составлял 27%

 По словам эксперта, в августе доллар подорожал не так заметно, как в апреле, когда курс вырос с 57,6 руб. до 64 руб., но тогда бума продаж не наблюдалось. «А о возможном повышении ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ставок по ипотеке всерьез заговорили уже только в первую неделю сентября», — уточняет он.

Алексей Попов убежден, что девелоперам еще предстоит ощутить эффект от повышения ставок по ипотеке. Сейчас на продажи жилья с привлечением кредита приходится до 70% сделок.

Кирилл Игнахин не исключает, что средний размер скидок будет расти, если покупатели станут более сдержанными. Сейчас это около 5%. По оценке Алексея Попова, с начала года скидки на жилье снизились на 2−3 процентных пункта. Расчеты застройщиков индивидуальны, добавляет эксперт, но они могут снизить цены на 20%, не выходя за пределы минимальной маржи.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
16 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 287 825 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 287 825 Р
2-комн. от 6 873 749 Р
3-комн. от 9 608 291 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
4
ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
13 августа 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 25 795 500 Р
Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
2-комн. от 25 795 500 Р
3-комн. от 40 504 000 Р
4+ комн. от 48 276 000 Р
Студия от 35 490 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком