Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!(495) 643 19 01
Апартаменты на Новом Арбате. В июне 6 готовых апартаментов со скидкой 15%!Премиальный сервис от Marriott. Потрясающие виды. Фитнес, рестораны.(495) 401-7128
Спецпредложения
Источник: Lenta.Ru

Почему россияне бросают родину и покупают жилье за рубежом

Получить вид на жительство (ВНЖ) за инвестиции в экономику страны сегодня можно более чем в 50 странах мира. Активнее прочих этими программами пользуются вездесущие китайцы, на втором месте — россияне. Похожая статистика и по гражданству за инвестиции.

Представители компаний, работающих с заявками на покупку недвижимости ради паспорта или ВНЖ другой страны, уверяют, что с каждым годом таких заявок от россиян становится все больше. Какие мотивы приводят к такому решению, и какие страны лучше всего подходят нашим соотечественникам для переезда, «Ленте.ру» рассказал Евгений Цикунов, генеральный директор компании «Второй Дом».

Знания — сила

Светлана и Михаил, Москва
Покупка недвижимости в Италии и получение ВНЖ.

Милан, Италия | pixabay.com/СС 0

Это был очень точный запрос. Семейная пара слегка за сорок решила переехать в Италию — предполагалось, что сын будет получать высшее образование на медицинском факультете Миланского университета. Поэтому недвижимость они рассматривали в самом центре Милана, рядом с Домским собором, и сразу после покупки планировали подавать документы на получение ВНЖ.

Читайте также
«Местные обращают внимание на иностранок»История россиянки, перебравшейся в Италию.

Объект нашли довольно быстро, единственной, пожалуй, сложностью оказалось то, что многоквартирный дом, который приглянулся клиентам, был во владении семьи с традиционными ценностями, они ввели определенный «фейс-контроль», поскольку планировали продать квартиру «исключительно достойным людям». В этом случае помогла справка, составленная по семье клиента — продавцам понравилось то, что претенденты на покупку — люди искусства.

Дальше нужно было оперативно заниматься ВНЖ, поскольку на интересующих сына специальностях свободных мест для граждан стран, не входящих в Евросоюз, было восемь («Биотехнологии») и пять («Медицинские биотехнологии») соответственно. Шансы поступить в ВУЗ с такой квотой были, мягко говоря, невелики. А вот на общих основаниях мест было уже 230 по первой специальности и 100 — по второй. Поступать на этих условиях могут граждане стран ЕС, а также граждане третьих стран, имеющих право законного проживания в Италии.

Для получения итальянского вида на жительство надо было подтвердить доход не от трудовой деятельности в размере 40 тысяч евро в год на всю семью (с этим у клиентов проблем не было), а также купить или арендовать недвижимость. Причем точных критериев по стоимости недвижимости в законе нет, но практика показывает, что самый дешевый объект не подойдет. Поскольку со сделкой мы успели вовремя, сейчас молодой человек уже на втором курсе, а родители часто бывают в Италии и даже подумывают о переезде на постоянное место жительства.

Деньги должны работать

Игорь Сергеевич, г. Красноярск
Получение гражданства Кипра через покупку гособлигаций.

Лимасол, Кипр | pixabay.com/СС 0

Этот клиент очень долго принимал решение. Начинали с идеи получения ВНЖ через покупку недвижимости в Латвии, потом рассматривали Венгрию — оформление ПМЖ через покупку гособлигаций, — потом были Португалия, Италия, Карибы, Мальта, Кипр, Монако. Клиент хотел инвестировать заработанные средства и параллельно получить ВНЖ или гражданство. Главные условия — отсутствие невозвратного платежа или хотя бы его минимальный размер; доходность вложенных средств выше, чем доход от депозита; отсутствие требования по обязательному постоянному проживанию, поскольку семья, проводя в Европе много времени, переезд за рубеж в обозримом будущем, тем не менее не планировала.

В семье четверо детей. Старший сын уже учился в Великобритании и планировал там остаться после обучения, остальным детям тоже планировали дать образование в этой стране. В Великобритании у семьи уже есть квартира, каждый год семья все лето проводит в Италии, где они снимают виллу на озере Гарда, а в будущем собираются приобрести там недвижимость.

Клиент выбрал путь получения гражданства Кипра через покупку гособлигаций — купили гособлигации Кипра на 2,5 миллиона евро и жилье на 520 тысяч евро с гарантированной арендой на три года по ставке четыре процента годовых.

Причин, по которым основанием для гражданства была выбрана опция гособлигаций, а не недвижимость, несколько. Во-первых, доходность по гособлигациям — 2,75 процента годовых в евро. Во-вторых, облигации через три года можно было продать по их номинальной, а не рыночной стоимости. И наконец, третий определяющий момент — семья не планировала переезжать на Кипр или отдыхать там, даже недолго, поэтому тратиться на недвижимость за 2,5 миллиона евро глава семьи не хотел.

На реализацию проекта ушло полгода, сейчас вся семья благополучно получила гражданство Кипра. Успели вовремя: с сентября 2016-го опцию получения кипрского паспорта через покупку гособлигаций существенно ограничили.

Теперь так можно инвестировать не более полумиллиона из необходимых для гражданства двух миллионов евро. Остальное придется вкладывать в недвижимость или ценные бумаги кипрских компаний.

В принципе по аналогичному запросу можно найти решение и сейчас — тем, кто не планирует ни жить, ни отдыхать на Кипре, но в гражданстве заинтересован, можно посоветовать купить портфель уже готовых апартаментов для сдачи в аренду. Доходность от аренды будет составлять три-четыре процента годовых. Как вариант — можно вложиться в фонды жилой или коммерческой недвижимости, выгодно инвестировать в строительство жилья для студентов в столице Кипра — Никосии. Вложенные средства вернутся через три-пять лет.

Запасной аэродром

Вячеслав, г. Москва
Получение гражданства Мальты через инвестиции.

Валетта, Мальта | pixabay.com/СС 0

Для чего вам мальтийский паспорт? Этот вопрос мы сразу задали нашему клиенту при встрече — от цели зависят возможные альтернативы. В ответ он сообщил, что счета за рубежом ему стало открывать слишком сложно, что зарубежные паспорта и виды на жительство все чаще получают его друзья и партнеры, а общая неспокойная экономическая ситуация отчетливо сигнализирует о том, что о «запасном аэродроме» все-таки пора подумать. Позднее Вячеслав признался, что последним весомым доводом была прочитанная им статья о том, как серьезные респектабельные бизнесмены из России получают гражданство Мальты.

Такая информация недавно действительно проходила — список получивших мальтийский паспорт иностранцев является открытым, публикуется раз в год, и в 2018-м в нем появилось сразу несколько знаковых фигур российского бизнеса. Казалось бы, раскрытие подобной информации должно было отпугнуть российских инвесторов, придерживающихся негласного правила «деньги любят тишину». Но на практике получилось наоборот — статистика по запросу «гражданство Мальты через инвестиции» выдает, что в 2017 году количество запросов составляло около 500 в месяц, а в конце января-начале февраля 2018-го, как раз после публикации списка, оно достигло 9 000. Двадцатикратный рост! При этом, по закону Мальты, Maltese citizenship act лимит на выданные через инвестиции паспорта — 1800.

Резонный вопрос — кто готов отдать 650 000 евро в качестве невозвратного платежа за паспорт Евросоюза? Понятно, что это люди, у которых закрыты все базовые финансовые потребности. Есть несколько квартир в Москве и дом за городом, приобретена недвижимость для детей, есть портфель ценных бумаг, коммерческая недвижимость, счета в private banking, есть успешный бизнес или успешная карьера. Словом, все то материальное, о чем человек когда-то мечтал, он уже получил. Что дальше? В этот момент, как в истории Вячеслава, на первый план для человека выходят другие потребности и ценности: свобода передвижения, защищенность, безопасность, статус, будущее для детей — вот за это люди готовы платить немалые деньги. В случае с Вячеславом файл был подан в июле 2018 года, теперь семье предстоит ожидание сроком в течение пяти-шести месяцев, пока будет проверена и одобрена заявка.

В целом получить вид на жительство или гражданство за рубежом с каждым годом становится все сложнее. В последние годы мы отмечаем тенденцию на ужесточение законодательства и проверок на благонадежность миграционными службами стран, имеющих подобные программы. Помимо полного отсутствия криминала в биографии, таким заявителям надо в обязательном порядке подтверждать понятную историю происхождения средств. Но все эти сложности, как показывает практика, не останавливают тех людей, кому действительно нужно получение ВНЖ и второго гражданства за рубежом.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
13 июня 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 090 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 090 000 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 441 594 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 441 594 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 596 224 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 596 224 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 20 295 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
13 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 673 020 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 673 020 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКI Квартал 2021
Новорязанское ш, 7 км