Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: Forbes

На все случаи. Где живут и отдыхают богатые русские и во сколько им это обходится

В среднем у каждого богатого человека можно найти не менее 7-10 квартир и домов, разбросанных по всему миру. При этом богатые люди довольно активны: они совершают как минимум одну сделку с жилой недвижимостью раз в три года.

Не так просто найти сегодня богатого россиянина, который не владел бы впечатляющим набором жилой недвижимости в самых разных уголках мира. Условный must have для ультрасостоятельных людей (так называемые UHNWI — Ultra High Net Worth Individuals) — одна или несколько квартир в Москве, дом в Подмосковье, квартира или дом в Лондоне, вилла на Лазурном Берегу или в Монако. В среднем у каждого такого человека можно найти не менее 7−10 квартир и домов, разбросанных по всему миру. При этом богатые люди довольно активны, по нашей статистике, они совершают как минимум одну сделку с жилой недвижимостью раз в три года.

Монако | pixabay.com/СС 0

Что интересует богатых людей? На московском рынке это, как правило, проекты клубного формата, где менее 30 квартир метражом от 250 кв. м. Цена квадратного метра в таких объектах начинается от $15 000 и может доходить до $50 000. Сердце богатых людей отдано Остоженке. На середину августа здесь предлагалось 80 квартир, в 2017—2018 годах было продано около 20 подобных лотов. На втором месте — Патриаршие пруды (около 30 предложений и 10 сделок). Замыкает тройку район Арбата, который по предложению квартир сопоставим с Остоженкой, а по числу сделок — с Патриаршими прудами.

В этой тройке грядут перемены: список престижных районов готовится пополнить так называемый Золотой остров — территория между Софийской и Болотной набережными, где реализуется сразу три крупных проекта класса люкс, старт продаж запланирован на конец 2018-го. После этого счет крупным сделкам здесь, скорее всего, пойдет на десятки в год.

Для многих богатых русских вторым домом уже давно стал Лондон — глобальный финансовый центр, место притяжения для состоятельных людей всего мира. Наибольшей популярностью здесь пользуются премиальные центральные районы — Белгравия, Найтсбридж, Кенсингтон, Мейфэр. Начиная с 2014 года цены на жилье в центре Лондона упали на 17,6%. Есть признаки того, что минимум достигнут и впереди — фаза роста. По прогнозам Savills, к 2022 году цены здесь вырастут на 20,3%.

Если Лондон — прекрасное место для обучения детей и развития бизнеса, то для отдыха богатые люди выбирают в первую очередь Лазурный Берег. После мирового кризиса 2008 года на восстановление рынка французской Ривьеры оказал немалое влияние именно спрос со стороны россиян, который, увы, снизился после введения санкций против России в 2014 году.

Какие районы привлекают россиян? В первую очередь Сен-Жан-Кап-Ферра, Кап-д’Антиб и Сен-Тропе. Стоимость квадратного метра в уединенном доме с видом на море в Сен-Жан-Кап-Ферра может достигать €50 000. Объекты на побережье предлагаются по еще более высоким ценам.

Впрочем, самая дорогая элитная недвижимость в Европе продается в Монако, где средние цены находятся на отметке €41 300 за квадратный метр, а в самых дорогих объектах превышают €100 000.

По официальным данным за 2017 год, в Монако постоянно проживают 749 выходцев из России, при этом с 2008 года их число выросло более чем на 600%.

Среди популярных направлений за пределами Европы нельзя не отметить США, в частности Майами, где в последние 10 лет обеспеченные россияне составляют большую часть покупателей элитной жилой недвижимости. Особенно высок спрос на район Санни-Айлс-Бич, который даже получил неофициальное название «Маленькая Москва», после того как в начале 2000-х его охватил строительный бум. Одним из активнейших игроков на местном рынке стал Дональд Трамп. Согласно статистике, после его избрания президентом США спрос на элитную жилую недвижимость в Санни-Айлс-Бич только вырос. И русские продолжают играть здесь важную роль. В качестве примера можно привести 57-этажный кондоминиум Jade Signature, цены в котором начинаются с $4,2 млн. На сегодняшний день выходцами из России и других стран постсоветского пространства здесь куплено 10 апартаментов общей стоимостью более $45 млн.

В последние годы растет интерес россиян к бывшей офшорной столице Средиземноморья — Кипру. Основная причина — снижение «инвестиционного порога» для получения кипрского паспорта: условием для получения гражданства являются инвестиции от €2 млн (в том числе в недвижимость). Если в 2007—2012 годах на острове выдавалось всего 20−30 паспортов в год, то уже в 2016—2017 годах паспорта ежегодно получали порядка 400−500 заявителей.

Сегодня доля россиян на кипрском рынке элитной недвижимости составляет 30−40% от общего числа покупателей. Наибольшей популярностью пользуются виллы и квартиры в новых жилых комплексах. Например, в Лимасоле, самом популярном городе острова, цены могут достигать €16 000−20 000 за квадратный метр.

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 914 480 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 527 600 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
19 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 122 980 Р
2-комн. от 5 958 000 Р
3-комн. от 9 835 560 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
9 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 543 410 Р
Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
1-комн. от 8 543 410 Р
2-комн. от 9 704 620 Р
3-комн. от 11 767 350 Р
4+ комн. от 16 314 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
Комсомольская, 3 мин. пешком
8
ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
20 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 142 960 Р
Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
1-комн. от 8 795 520 Р
2-комн. от 11 244 710 Р
3-комн. от 14 731 890 Р
4+ комн. от 17 112 270 Р
Студия от 5 142 960 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Молодежная, 5 мин. пешком