Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимасол495 643 19 01
Спецпредложения
Источник: Lenta.Ru

Жилье в Москве опять подорожает. Виновато новое метро

2018 год оказался урожайным по открытию новых станций метро. К началу сентября заработал участок Калининско-Солнцевской линии с семью новыми станциями — такого не было с 1980-х, когда открывали Серпуховско-Тимирязевскую ветку от «Серпуховской» до «Южной». Всего в 2018-м открыли 15 станций, и еще несколько ожидаются до конца года.

Улучшение транспортной ситуации с неизбежностью сказывается на привлекательности соседних районов. «Лента.ру» поговорила с экспертами рынка недвижимости о том, как сильно подорожало жилье рядом с новыми станциями, и в каких ЖК по соседству есть в продаже квартиры.

Агентство «Москва»

Активный съем

В первую очередь, как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, открытие новых станций метро сказывается на стоимости аренды. Этот рынок действительно очень гибкий и быстро реагирует на любые изменения конъюнктуры — от валютных скачков до градостроительных решений.

«В сегменте аренды местонахождение объекта — один из наиболее важных факторов ценообразования, — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — При необходимости добираться до станции метро наземным транспортом ставка найма может быть снижена: на 5−10 процентов, если ехать 10−15 минут; на 15−20 процентов — если около 20 минут. Открытие новых станций значительно повышает ликвидность объектов, спрос на них растет. Соответственно, и арендные ставки поднимаются, но только на размер дисконта, который ранее предоставлялся за удаленность».

«Особенно заметно в 2018-м выросли ставки в районе новых станций “Мичуринский проспект”, “Раменки”, “Озерная”, “Ломоносовский проспект”, где аренда подорожала примерно на 15−20 процентов, — рассказывает Мария Литинецкая. — Привлекательность местного жилья очень выросла, потому что еще до открытия метро эти районы на Западе столицы вполне могли бы считаться престижными, и отсутствие метро было, пожалуй, их единственным минусом».

Хорошо забытое старое

Вторичный рынок тоже ощущает на себе влияние транспортных нововведений. По мнению Литинецкой, на волне открытия новых станций «вторичка» в прилегающих районах подрастет в цене на 5−10 процентов.

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», отмечает, что открытие семи станций «желтой» ветки серьезно подстегнуло спрос. «Это значительно улучшило транспортную доступность района Очаково-Матвеево и районов за МКАД, таких как Солнцево, Ново-Переделкино — и далее вдоль Боровского шоссе, — рассказывает эксперт. — В Солнцево основной рост стоимости квартир наблюдается с начала 2018 года». До этого цены, напротив, снижались, говорит Каширцев: в 2017-м местный «квадрат» подешевел на процент, до 128,3 тысячи рублей. А за восемь месяцев 2018-го — вырос в цене до 138,1 тысячи (на 8 процентов).

Еще одна локация, где цены растут в ожидании скорого появления новой станции подземки — Левобережный район, где с открытием «Беломорской» значительно улучшится транспортная доступность участка, ограниченного улицами Беломорская, Смольная, Прибрежным проездом и Ленинградским шоссе. «Раньше сюда можно было добраться только на общественном транспорте от метро “Речной вокзал”, — поясняет Каширцев. — За последние полгода в локации наблюдается рост стоимости жилья в среднем на 3−4 процента. В оставшиеся до открытия месяцы можно ожидать дальнейшего роста в пределах 4−5 процентов».

Дома рядом со станцией «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии | Агентство «Москва»

Общая закономерность по росту цен на вторичном рынке (как и на рынке аренды) прямо связана с глубиной транспортной проблемы, которую решает открытие новых станций. Например, «Нижегородская» откроется вблизи уже действующей одноименной станции МЦК. «Поэтому событие повлияет на жилой рынок не так существенно — рост цен составит около 2−3 процентов в зоне пешеходной доступности от станции», — говорит Владимир Каширцев. Эксперт напоминает также, что основной рост из-за открытий 2018-го года в соседних районах уже произошел — хотя возможна еще небольшая инерция в течение одного-двух месяцев.

Прелесть новизны

В новостройках никаких заметных изменений цен сейчас тоже не произойдет, говорит Мария Литинецкая: застройщики учитывают в цене перспективное улучшение транспортной доступности комплекса задолго до открытия метро. А вот спрос — действительно растет. «Например, в ЖК “Лучи”, рядом с которым открылась станция “Солнцево”, за восемь месяцев 2018 года было зарегистрировано в два раза больше ДДУ, чем за аналогичный период 2017-го», — рассказывает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

В целом же ценовая ситуация в районах, которые находятся в шаговой доступности от новых станций метро, развивается в соответствии с исторически сложившимися зонами престижности.

«Самое дорогостоящее жилье расположено вблизи станций Третьего пересадочного контура — “Хорошевская”, “Шелепиха”, “Петровский парк”. Они находятся недалеко от центра на престижном северо-западном направлении, — рассказывает Мария Литинецкая. — В строящихся ЖК в этих локациях можно купить квартиру или апартаменты по 220−240 тысяч рублей за метр. Готовое вторичное жилье здесь стоит 230−280 тысяч за “квадрат”. Дешевле всего жилье обойдется в районе “Некрасовки” — первичное жилье здесь можно приобрести в среднем по 110 тысяч, вторичное — по 115−120 тысяч рублей за метр».

«Проекты, расположенные возле уже открывшихся станций и тех, что планируются к запуску до конца года, очень разные: какие-то из них уже введены в эксплуатацию, какие-то еще строятся, кроме того, ценообразование в них зависит от района расположения и наличия/отсутствия конкурентов в округе, — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Самые доступные квартиры у метро предлагаются в ЖК «Мещерский лес» (от 3,7 миллиона — метро «Говорово»), а также в ЖК «Селигер Сити» (от 4,6 миллиона — «Селигерская»). В ЖК «Лучи» квартиры предлагаются от 4,9 миллиона.

У перспективных станций, открытие которых ожидается до конца года, добавляет эксперт, самые доступные квартиры предлагаются в ЖК «Гоголь Парк» (от 1,8 миллиона рублей, метро «Улица Лухмановская»), в «Некрасовке» (от 3,9 миллиона) и у метро «Беломорская» в ЖК Discovery (от 4,3 миллиона рублей).

Фотографии предоставлены Агентством «Москва»

Читайте также
Недавний старт продаж
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 31 965 300 Р
3-комн. от 37 584 000 Р
4+ комн. от 40 370 840 Р
Студия от 47 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
15
ЖК "Vander park", Рублевское ш
6 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 502 000 Р
Vander park – голландский квартал бизнес-класса на западе Москвы. Автор проекта – известное голландское бюро CIE. Квартал отличает оригинальный внешний вид и тщательно...
2-комн. от 12 314 520 Р
3-комн. от 19 233 920 Р
4+ комн. от 24 907 500 Р
Студия от 7 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Комсомольская, 3 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 274 420 Р
2-комн. от 9 931 320 Р
3-комн. от 13 761 520 Р
4+ комн. от 17 522 560 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 298 050 Р
2-комн. от 8 421 460 Р
3-комн. от 10 278 500 Р
4+ комн. от 17 090 610 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком