Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК СИМВОЛ. Квартиры в центре!Новогодние скидки до 15%! Ключи в 2019!4951542963
Двухуровневые пентхаусы, Новый Арбат!Свободная планировка. Шикарный вид(495) 401-71-28
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы на берегу моря от компании Cybarco(495) 643-19-01
ЖК ОГНИ. Новогодние скидки на квартиры до 5%!Комфорт-класс. Престижные Раменки4951542966
Новогодние скидки до 10% на квартиры в ЖК FREEDOM!Дом бизнес-класса у Сити.4951543085
ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ. Новогодняя скидка до 12%!Элитные квартиры с отделкой и без.4951543113
Лимассол Марина. Кипр.Испытайте все радости жизни на море.(495) 643-19-01
Спецпредложения
Источник: Lenta.Ru

Жилье в Москве опять подорожает. Виновато новое метро

2018 год оказался урожайным по открытию новых станций метро. К началу сентября заработал участок Калининско-Солнцевской линии с семью новыми станциями — такого не было с 1980-х, когда открывали Серпуховско-Тимирязевскую ветку от «Серпуховской» до «Южной». Всего в 2018-м открыли 15 станций, и еще несколько ожидаются до конца года.

Улучшение транспортной ситуации с неизбежностью сказывается на привлекательности соседних районов. «Лента.ру» поговорила с экспертами рынка недвижимости о том, как сильно подорожало жилье рядом с новыми станциями, и в каких ЖК по соседству есть в продаже квартиры.

Агентство «Москва»

Активный съем

В первую очередь, как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, открытие новых станций метро сказывается на стоимости аренды. Этот рынок действительно очень гибкий и быстро реагирует на любые изменения конъюнктуры — от валютных скачков до градостроительных решений.

«В сегменте аренды местонахождение объекта — один из наиболее важных факторов ценообразования, — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — При необходимости добираться до станции метро наземным транспортом ставка найма может быть снижена: на 5−10 процентов, если ехать 10−15 минут; на 15−20 процентов — если около 20 минут. Открытие новых станций значительно повышает ликвидность объектов, спрос на них растет. Соответственно, и арендные ставки поднимаются, но только на размер дисконта, который ранее предоставлялся за удаленность».

«Особенно заметно в 2018-м выросли ставки в районе новых станций “Мичуринский проспект”, “Раменки”, “Озерная”, “Ломоносовский проспект”, где аренда подорожала примерно на 15−20 процентов, — рассказывает Мария Литинецкая. — Привлекательность местного жилья очень выросла, потому что еще до открытия метро эти районы на Западе столицы вполне могли бы считаться престижными, и отсутствие метро было, пожалуй, их единственным минусом».

Хорошо забытое старое

Вторичный рынок тоже ощущает на себе влияние транспортных нововведений. По мнению Литинецкой, на волне открытия новых станций «вторичка» в прилегающих районах подрастет в цене на 5−10 процентов.

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», отмечает, что открытие семи станций «желтой» ветки серьезно подстегнуло спрос. «Это значительно улучшило транспортную доступность района Очаково-Матвеево и районов за МКАД, таких как Солнцево, Ново-Переделкино — и далее вдоль Боровского шоссе, — рассказывает эксперт. — В Солнцево основной рост стоимости квартир наблюдается с начала 2018 года». До этого цены, напротив, снижались, говорит Каширцев: в 2017-м местный «квадрат» подешевел на процент, до 128,3 тысячи рублей. А за восемь месяцев 2018-го — вырос в цене до 138,1 тысячи (на 8 процентов).

Еще одна локация, где цены растут в ожидании скорого появления новой станции подземки — Левобережный район, где с открытием «Беломорской» значительно улучшится транспортная доступность участка, ограниченного улицами Беломорская, Смольная, Прибрежным проездом и Ленинградским шоссе. «Раньше сюда можно было добраться только на общественном транспорте от метро “Речной вокзал”, — поясняет Каширцев. — За последние полгода в локации наблюдается рост стоимости жилья в среднем на 3−4 процента. В оставшиеся до открытия месяцы можно ожидать дальнейшего роста в пределах 4−5 процентов».

Дома рядом со станцией «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии | Агентство «Москва»

Общая закономерность по росту цен на вторичном рынке (как и на рынке аренды) прямо связана с глубиной транспортной проблемы, которую решает открытие новых станций. Например, «Нижегородская» откроется вблизи уже действующей одноименной станции МЦК. «Поэтому событие повлияет на жилой рынок не так существенно — рост цен составит около 2−3 процентов в зоне пешеходной доступности от станции», — говорит Владимир Каширцев. Эксперт напоминает также, что основной рост из-за открытий 2018-го года в соседних районах уже произошел — хотя возможна еще небольшая инерция в течение одного-двух месяцев.

Прелесть новизны

В новостройках никаких заметных изменений цен сейчас тоже не произойдет, говорит Мария Литинецкая: застройщики учитывают в цене перспективное улучшение транспортной доступности комплекса задолго до открытия метро. А вот спрос — действительно растет. «Например, в ЖК “Лучи”, рядом с которым открылась станция “Солнцево”, за восемь месяцев 2018 года было зарегистрировано в два раза больше ДДУ, чем за аналогичный период 2017-го», — рассказывает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

В целом же ценовая ситуация в районах, которые находятся в шаговой доступности от новых станций метро, развивается в соответствии с исторически сложившимися зонами престижности.

«Самое дорогостоящее жилье расположено вблизи станций Третьего пересадочного контура — “Хорошевская”, “Шелепиха”, “Петровский парк”. Они находятся недалеко от центра на престижном северо-западном направлении, — рассказывает Мария Литинецкая. — В строящихся ЖК в этих локациях можно купить квартиру или апартаменты по 220−240 тысяч рублей за метр. Готовое вторичное жилье здесь стоит 230−280 тысяч за “квадрат”. Дешевле всего жилье обойдется в районе “Некрасовки” — первичное жилье здесь можно приобрести в среднем по 110 тысяч, вторичное — по 115−120 тысяч рублей за метр».

«Проекты, расположенные возле уже открывшихся станций и тех, что планируются к запуску до конца года, очень разные: какие-то из них уже введены в эксплуатацию, какие-то еще строятся, кроме того, ценообразование в них зависит от района расположения и наличия/отсутствия конкурентов в округе, — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Самые доступные квартиры у метро предлагаются в ЖК «Мещерский лес» (от 3,7 миллиона — метро «Говорово»), а также в ЖК «Селигер Сити» (от 4,6 миллиона — «Селигерская»). В ЖК «Лучи» квартиры предлагаются от 4,9 миллиона.

У перспективных станций, открытие которых ожидается до конца года, добавляет эксперт, самые доступные квартиры предлагаются в ЖК «Гоголь Парк» (от 1,8 миллиона рублей, метро «Улица Лухмановская»), в «Некрасовке» (от 3,9 миллиона) и у метро «Беломорская» в ЖК Discovery (от 4,3 миллиона рублей).

Фотографии предоставлены Агентством «Москва»

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 280 380 Р
3-комн. от 14 119 520 Р
4+ комн. от 17 491 230 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
21
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 479 550 Р
2-комн. от 8 574 290 Р
3-комн. от 10 447 000 Р
4+ комн. от 17 404 100 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
1 день назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 904 400 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 069 280 Р
2-комн. от 5 688 000 Р
3-комн. от 8 901 450 Р
Студия от 3 904 400 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Черняховского 19", ул. Черняховского
16 ноября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 927 265 Р
Дорога до центра Москвы на автомобиле занимает 15 минут. Окружающий район обладает развитой инфраструктурой. В шаговой доступности 2 детских сада, 3 школы, поликлиника....
1-комн. от 8 927 265 Р
2-комн. от 16 126 098 Р
3-комн. от 17 659 930 Р
4+ комн. от 25 089 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2019
Аэропорт, 10 мин. пешком