Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Ведомости

Россияне вкладывают свои накопления в недвижимость Европы

Минувшим летом число сделок на покупку зарубежной недвижимости увеличилось в 1,5 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают специалисты консалтинговой компании Knight Frank.

«Спрос вырос, при этом изменились приоритеты», — рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций компании Knight Frank Марина Шалаева.

pixabay.com/СС 0

Так, по ее данным, если в 2017 г. 65% сделок приходилось на коммерческую недвижимость, то в 2018 г. более половины покупателей интересовала курортная недвижимость — виллы, апартаменты. Причем, эта недвижимость выбиралась не только для собственного проживания, но и использовалась для вложения средств. В летний сезон российские покупатели активно приобретали также гостиницы.

Анализ спроса на недвижимость за рубежом за 9 месяцев текущего года показал желание покупателей инвестировать прежде всего в доходные объекты в странах с сильными экономиками и понятной перспективой, отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Она отмечает, что с начала года число запросов на покупку зарубежной недвижимости выросло на 22%, а число завершенных сделок — на 10% (в сравнении с аналогичным периодом 2017 г.).

«По итогам 9 месяцев текущего года 50% всех зарубежных покупок россиянами за границей совершено с целью приумножения капитала. При этом основные клиенты на иностранных рынках сегодня — не те, кто уезжает из страны, а те, кому нужен “запасной аэродром”, диверсификация активов или доход от имеющихся в распоряжении средств», — говорит Румянцева.

«Спрос на коммерческую недвижимость за рубежом в этом году, как и годом ранее, достаточно активен. Среди наиболее востребованных рынков — Германия и Австрия», — говорит директор департамента зарубежной недвижимости компании Savills Юлия Овчинникова, отмечая что спросом пользуются небольшие коммерческие активы, часто сданные в аренду (отели, супермаркеты и др.) в бюджете до 10 млн евро. «Такие активы привлекательны еще и потому, что при правильном выборе объекта показывают прекрасную арендную доходность (от 4 до 8% в зависимости от страны и региона), а также имеют высокую ликвидность при дальнейшей перепродаже», — говорит эксперт.

В числе коммерческих объектов, клиенты рассматривают также покупку земельных участков, проекты девелопмента и редевелопмента для инвестиций, дополняет Мария Шалаева.

В Великобритании большой популярностью пользуются студенческие апартаменты — при желании можно приобрести как отдельную студию по цене от 50 000 фунтов, так и инвестировать от 10 млн фунтов в строительство полноценного комплекса студенческих апартаментов. Доходность актива составит от 7% годовых и в том, и в другом случае.
Екатерина Румянцева
Председатель совета директоров Kalinka Group

Сколько денег тратят русские

Она отмечает, что больше всего интерес клиентов ее компании вырос к недвижимости на Кипре и Мальте — число заявок на покупку объектов в этих странах возросло на 40%. Спрос на недвижимость здесь подогревает интерес к паспортной программе, поэтому покупки совершались в основном в личных, а не в инвестиционных целях. На Кипре клиенты Knight Frank преимущественно интересовались виллами за 4−6 млн евро для семьи и для переезда на постоянное место жительства, рассказывает Шалаева.

«Для оформления постоянного ВНЖ на Кипре сумма покупки должна составлять от 300 000 евро. Для получения гражданства необходимо инвестировать от 2 млн евро и выше. Оба варианта пользуются спросом. В первом случае россияне рассматривают апартаменты в строящихся комплексах, во втором — виллы на побережье преимущественно в столице», — рассказывает Румянцева, отмечая, что прирост в сделках с жильем на Кипре за год составил до 20%.

Однако летом наибольший прирост в спросе — на 50% — показала недвижимость Великобритании, говорит Румянцева. «Наиболее востребованным рынком среди наших покупателей остается Великобритания, в частности, Лондон», — дополняет Юлия Овчинникова.

«На 10% чаще этим летом приобретались испанские объекты приобретались. Мы связываем это с тем, что на них обратили внимание те клиенты, которые не смогли найти в аналогичном бюджете объекты в Италии и Франции», — отмечает Румянцева.

По словам Марины Шалаевой, число запросов от клиентов ее компании на объекты в Испании, Италии и Франции выросло на 15−20%.

По данным Knight Frank, во Франции спросом пользовалась недвижимость на Лазурном берегу, покупатели интересовались виллами стоимостью от 2 млн евро и выше. В Италии предпочтение отдавалось Тоскане, Сардинии, некоторое число заявок пришлось на недвижимость в Милане.

В целом бюджет покупки по сравнению с прошлым годом не изменился, а по сравнению с докризисным периодом — снизился в несколько раз, отмечают эксперты Knight Frank.

К примеру, если до кризиса клиенты приобретали виллы стоимостью 10−20 млн евро, то в 2018 г., в основном, рассматриваются консервативные варианты — виллы расположенные в 300 м от побережья и стоимостью 2−4 млн евро. «Большая часть покупок элитной жилой недвижимости за рубежом сегодня совершается в бюджете от 1 до 3 млн. евро», — уточняет Юлия Овчинникова.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 934 595 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 5 934 595 Р
2-комн. от 10 057 320 Р
3-комн. от 12 013 716 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
4
ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 8 242 910 Р
При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
1-комн. от 8 242 910 Р
2-комн. от 13 289 317 Р
3-комн. от 15 589 869 Р
4+ комн. от 20 550 790 Р
ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
Речной вокзал, 3 мин. пешком
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 178 950 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 178 950 Р
2-комн. от 8 704 680 Р
3-комн. от 10 466 918 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
5
ЖК «ILOVE», ул. Бочкова, д.влд11А
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 10 962 000 Р
Важнейшим достоинством комплекса является его идеальная транспортная доступность. Всего 10 минут пешком (800 метров) – и вы в метро (станция «Алексеевская»). Для...
1-комн. от 10 962 000 Р
ЗастройщикКортросСдача ГКI квартал 2022 года
Алексеевская, 15 мин. пешком