Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Сердце СтолицыКвартиры в готовых домах на набережной. Идет заселение!(495) 154-6380
11
11
Спецпредложения
Источник: BBC News Русская служба

Квартира в Лондоне - 15 лет работы, в Амстердаме - 10. Пузыри рынка недвижимости

Чтобы заработать на двухкомнатную квартиру в Париже, человеку со средней зарплатой высококлассного специалиста придется проработать там 14 лет. За те же деньги ту же квартиру там же можно снимать 36 лет. В Лондоне - 15 лет и 31 год. Нормально ли это?

Не совсем, полагает швейцарский банк UBS, который ежегодно составляет «Индекс пузырей на рынке недвижимости» в мировых финансовых столицах. Он второй год подряд приходит к выводу, что в Лондоне, равно как и в Амстердаме и Мюнхене, высок риск неожиданно резкого падения цен на квартиры, и перечисляет факторы, которые могут спровоцировать крах.

Лондон | pixabay.com/СС0

Париж, Франкфурт-на-Майне и Стокгольм — в шаге от зоны риска, свидетельствует свежее исследование UBS.

Цены жилой недвижимости в мировых центрах демонстрируют признаки замедления после десятилетия уверенного роста на руинах финансового кризиса 2008−2009 годов. И пусть ситуация не так однозначна, как перед предыдущими обвалами, осесть в Торонто, Цюрихе, Сан-Франциско или Сиднее становится все сложнее и рискованнее даже для тех, кто нашел там хорошую работу с достойной зарплатой.

«Рост цен на жилищном рынке в ключевых городах в прошлом году начал ослабевать. В фундаменте появились первые трещины: в каждом втором городе, определенном год назад в группу риска, в этом году цены снизились», — пишут исследователи UBS.

Крупные финансовые центры — магнит для высококвалифицированных мигрантов, и глобализация вкупе с урбанизацией привели к взрывному росту мегаполисов вроде Сан-Франциско с его Силиконовой долиной, Сиднея или Гонконга. В результате квартиры и дома в этих городах дорожают на глазах: помимо понаехавших их с удовольствием скупают инвесторы в расчете заработать на сдаче внаем или перепродаже с прибылью.

Поезд уходит

Те, кто за последние пять лет купил квартиру в одном из таких городов и жил в ней, фактически зарабатывали по 10% годовых на вложенный капитал с учетом экономии на аренде и увеличении стоимости жилья, подсчитал UBS.

За эти годы недвижимость в финансовых столицах подорожала в среднем на 35%. Цены в Мюнхене, Амстердаме, Париже и Франкфурте-на-Майне достигли небывалых высот. И постепенно начали отрываться от реальности — росли быстрее, чем доходы в этих городах и чем средние цены на жилье в провинции.

«Большинство семей больше не могут позволить себе покупку недвижимости в ведущих финансовых центрах, не имея внушительного наследства. А расходы на съем квартир съедают значительную часть доходов», — отмечает UBS.

Чтобы заработать на двухкомнатную квартиру жилой площадью 60 кв. м недалеко от центра, высококлассному специалисту нужно проработать в Гонконге больше 20 лет, в Лондоне и Париже — примерно 15 лет, в Милане или Бостоне — около пяти.

При этом в некоторых городах значительно выгоднее снимать жилье и, соответственно, там почти нет смысла покупать квартиру, если вы не собираетесь в ней жить.

BBC News Русская служба

В десятке финансовых столиц купленное жилье при сдаче в аренду окупится не ранее, чем через тридцать лет. UBS называет подобное соотношение «чрезвычайно высоким» и предупреждает, что на таких рынках особо вероятно резкое падение цен на квартиры в случае, если вырастут ставки кредитования. И вот почему.

Что спровоцирует крах?

«Заоблачное соотношение цены покупки к аренде отражает не только низкие ставки кредитования и законодательную защиту арендаторов в некоторых странах, но и ожидания постоянного роста цен, как, например, в Гонконге и Ванкувере. Инвесторы надеются компенсировать низкие доходы от сдачи внаем за счет подорожания жилья», — пишет UBS.

Другими словами, у нынешнего бума много причин, и каждая из них способна спровоцировать крах. Но основная из них — доступность кредитов в развитых экономиках благодаря снижению ставок после финансового кризиса до почти нулевых.

Люди охотнее берут ипотеку, подогревая спрос. Вкупе с дефицитом предложения это вызывает рост цен. Жилье становится интересно не только тем, кому нужна крыша над головой, но и инвесторам, которые ищут, куда вложить деньги, поскольку все те же низкие ставки делают традиционные вложения в облигации и банковские депозиты менее привлекательными.

Строители начинают активнее возводить новое жилье благодаря росту спроса, цен и доступности кредитов — опять ставки играют ключевую роль.

Однако эпоха низких ставок подошла к концу

Центробанки развитых стран, прежде всего США, увеличивают стоимость кредитных денег в ответ на рост экономики и ускорение инфляции. Инвесторы с удовольствием перекладываются из рисковых активов вроде акций и валют развивающихся рынков в надежные и теперь уже снова доходные государственные облигации США.

Перенастройка мировой финансовой системы и завершение посткризисного десятилетия дешевых денег уже вызвали локальные валютные кризисы в Турции, Аргентине и Южной Африке, а они, в свою очередь, аукнулись в России.

«Растущие ставки и ужесточение условий кредитования способны привести к скоропостижной кончине бума на рынке недвижимости, если жилье перестанет быть доступным, что мы наблюдаем, например, в Сиднее», — предупреждает UBS.

Есть и другие опасности. Чем дольше дорожают квартиры, тем громче звучит голос недовольных. Политики обращают внимание на проблему и принимают решения, призванные охладить перегретые рынки. Но иногда они перегибают палку и вызывают обвал цен.

Именно по политическим причинам снижаются цены в Стокгольме, где власти изменили налогообложение, и в Лондоне, где усложнили покупку жилья для иностранцев и тех, кто покупает не для себя, а чтобы сдавать.

Но все же главная угроза нынешнему буму — растущая стоимость заемных денег, полагает швейцарский банк:

«Ставки кредитования исторически служили основным триггером падения цен, и большинству подобных спадов за последние 40 лет предшествовало повышение ставок».

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 077 790 Р
2-комн. от 8 588 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
15
ЖК «Тополя», ул. Верхние Поля
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 719 376 Р
Квартира без отделки. Монолит. Индивидуальный проект. Высота потолков - 2,85 м. Остекление окон-2-камерный стеклопакет в профиле из ПВХ, шумозащитные окна. Балконы и...
1-комн. от 5 719 376 Р
2-комн. от 8 609 036 Р
3-комн. от 12 449 049 Р
4+ комн. от 15 280 720 Р
ЗастройщикМОСКАПСТРОЙ-ТНСдача ГКII Квартал 2021
Братиславская, 8 мин. пешком