Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: BBC News Русская служба

Квартира в Лондоне - 15 лет работы, в Амстердаме - 10. Пузыри рынка недвижимости

Чтобы заработать на двухкомнатную квартиру в Париже, человеку со средней зарплатой высококлассного специалиста придется проработать там 14 лет. За те же деньги ту же квартиру там же можно снимать 36 лет. В Лондоне - 15 лет и 31 год. Нормально ли это?

Не совсем, полагает швейцарский банк UBS, который ежегодно составляет «Индекс пузырей на рынке недвижимости» в мировых финансовых столицах. Он второй год подряд приходит к выводу, что в Лондоне, равно как и в Амстердаме и Мюнхене, высок риск неожиданно резкого падения цен на квартиры, и перечисляет факторы, которые могут спровоцировать крах.

Лондон | pixabay.com/СС0

Париж, Франкфурт-на-Майне и Стокгольм — в шаге от зоны риска, свидетельствует свежее исследование UBS.

Цены жилой недвижимости в мировых центрах демонстрируют признаки замедления после десятилетия уверенного роста на руинах финансового кризиса 2008−2009 годов. И пусть ситуация не так однозначна, как перед предыдущими обвалами, осесть в Торонто, Цюрихе, Сан-Франциско или Сиднее становится все сложнее и рискованнее даже для тех, кто нашел там хорошую работу с достойной зарплатой.

«Рост цен на жилищном рынке в ключевых городах в прошлом году начал ослабевать. В фундаменте появились первые трещины: в каждом втором городе, определенном год назад в группу риска, в этом году цены снизились», — пишут исследователи UBS.

Крупные финансовые центры — магнит для высококвалифицированных мигрантов, и глобализация вкупе с урбанизацией привели к взрывному росту мегаполисов вроде Сан-Франциско с его Силиконовой долиной, Сиднея или Гонконга. В результате квартиры и дома в этих городах дорожают на глазах: помимо понаехавших их с удовольствием скупают инвесторы в расчете заработать на сдаче внаем или перепродаже с прибылью.

Поезд уходит

Те, кто за последние пять лет купил квартиру в одном из таких городов и жил в ней, фактически зарабатывали по 10% годовых на вложенный капитал с учетом экономии на аренде и увеличении стоимости жилья, подсчитал UBS.

За эти годы недвижимость в финансовых столицах подорожала в среднем на 35%. Цены в Мюнхене, Амстердаме, Париже и Франкфурте-на-Майне достигли небывалых высот. И постепенно начали отрываться от реальности — росли быстрее, чем доходы в этих городах и чем средние цены на жилье в провинции.

«Большинство семей больше не могут позволить себе покупку недвижимости в ведущих финансовых центрах, не имея внушительного наследства. А расходы на съем квартир съедают значительную часть доходов», — отмечает UBS.

Чтобы заработать на двухкомнатную квартиру жилой площадью 60 кв. м недалеко от центра, высококлассному специалисту нужно проработать в Гонконге больше 20 лет, в Лондоне и Париже — примерно 15 лет, в Милане или Бостоне — около пяти.

При этом в некоторых городах значительно выгоднее снимать жилье и, соответственно, там почти нет смысла покупать квартиру, если вы не собираетесь в ней жить.

BBC News Русская служба

В десятке финансовых столиц купленное жилье при сдаче в аренду окупится не ранее, чем через тридцать лет. UBS называет подобное соотношение «чрезвычайно высоким» и предупреждает, что на таких рынках особо вероятно резкое падение цен на квартиры в случае, если вырастут ставки кредитования. И вот почему.

Что спровоцирует крах?

«Заоблачное соотношение цены покупки к аренде отражает не только низкие ставки кредитования и законодательную защиту арендаторов в некоторых странах, но и ожидания постоянного роста цен, как, например, в Гонконге и Ванкувере. Инвесторы надеются компенсировать низкие доходы от сдачи внаем за счет подорожания жилья», — пишет UBS.

Другими словами, у нынешнего бума много причин, и каждая из них способна спровоцировать крах. Но основная из них — доступность кредитов в развитых экономиках благодаря снижению ставок после финансового кризиса до почти нулевых.

Люди охотнее берут ипотеку, подогревая спрос. Вкупе с дефицитом предложения это вызывает рост цен. Жилье становится интересно не только тем, кому нужна крыша над головой, но и инвесторам, которые ищут, куда вложить деньги, поскольку все те же низкие ставки делают традиционные вложения в облигации и банковские депозиты менее привлекательными.

Строители начинают активнее возводить новое жилье благодаря росту спроса, цен и доступности кредитов — опять ставки играют ключевую роль.

Однако эпоха низких ставок подошла к концу

Центробанки развитых стран, прежде всего США, увеличивают стоимость кредитных денег в ответ на рост экономики и ускорение инфляции. Инвесторы с удовольствием перекладываются из рисковых активов вроде акций и валют развивающихся рынков в надежные и теперь уже снова доходные государственные облигации США.

Перенастройка мировой финансовой системы и завершение посткризисного десятилетия дешевых денег уже вызвали локальные валютные кризисы в Турции, Аргентине и Южной Африке, а они, в свою очередь, аукнулись в России.

«Растущие ставки и ужесточение условий кредитования способны привести к скоропостижной кончине бума на рынке недвижимости, если жилье перестанет быть доступным, что мы наблюдаем, например, в Сиднее», — предупреждает UBS.

Есть и другие опасности. Чем дольше дорожают квартиры, тем громче звучит голос недовольных. Политики обращают внимание на проблему и принимают решения, призванные охладить перегретые рынки. Но иногда они перегибают палку и вызывают обвал цен.

Именно по политическим причинам снижаются цены в Стокгольме, где власти изменили налогообложение, и в Лондоне, где усложнили покупку жилья для иностранцев и тех, кто покупает не для себя, а чтобы сдавать.

Но все же главная угроза нынешнему буму — растущая стоимость заемных денег, полагает швейцарский банк:

«Ставки кредитования исторически служили основным триггером падения цен, и большинству подобных спадов за последние 40 лет предшествовало повышение ставок».

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
4 августа 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 9 920 064 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
1-комн. от 9 920 064 Р
2-комн. от 14 877 358 Р
3-комн. от 21 052 940 Р
4+ комн. от 28 404 360 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 7 500 000 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 7 500 000 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
29 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 461 277 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 461 277 Р
2-комн. от 8 571 866 Р
3-комн. от 12 624 972 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 844 363 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 6 844 363 Р
2-комн. от 7 936 794 Р
3-комн. от 11 509 340 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
TargetExperimentStyles=
TargetExperimentStyles_345798_poster=