Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Южная Битца.3-комнатные квартиры с большой кухней-гостиной от 5,6 млн(495) 021-77-90
ЖК "Софийский", 5 минут от Кремля. От 536 000 руб/кв.м.Апартаменты 43-260 кв.м. Готовность 100%. Выдаем ключи! Звоните.(495) 126-65-93
4
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Аргументы и факты

Отдал квартиру за 7000 руб. Как работает новая схема по отъему жилья

Выдача микрозаймов под залог недвижимости растет ускоренными темпами: 35% за восемь месяцев 2018 года против 14% по рынку в целом. Синхронно растет количество обращений в суды от граждан, пытающихся вернуть потерянные квартиры.

Заключила вместо одного договора другой

Агентство «Москва»

Пенсионерка из Барнаула скончалась от сердечного приступа, узнав, что ее квартира — единственная крыша над головой — больше ей не принадлежит. А началось с того, что в микрофинансовой компании женщине сообщили: людям ее возраста заем в 30 тыс. руб. можно выдать только под залог недвижимости. Заверили, что это формальность. Но вскоре пенсионерке пришла квитанция на квартплату, в которой владельцем квартиры значился другой человек. Оказалось, заемщица подписала на самом деле договор не залога, а купли-продажи. В Барнауле десятки таких пострадавших. Против МФО возбуждено уголовное дело о мошенничестве.

Задолженность появилась непонятно откуда

Житель Перми отдал свою двухкомнатную квартиру в обмен на… 7 тыс. рублей. Как такое возможно? Очень просто: пермяк тоже взял заем под залог жилья в организации, называвшей себя микрофинансовой. Аккуратно выплачивал долг — и вдруг узнал, что его квартира продана другой финансовой компании вместе с задолженностью, взявшейся непонятно откуда. С махинаторами сейчас разбираются правоохранительные органы. Но суд уже постановил выселить владельца из квартиры.

Подарила, не прочтя документы

Москвичка нашла в газете рекламу компании, обещавшей выгодные кредиты без лишних формальностей. Действительно, там даже не потребовали поручителей: только сняли копию паспорта и попросили подписать договор займа, что она и сделала, на радостях даже не прочитав его. Получила 50 тыс. рублей. А вскоре приехал сотрудник компании, назвавшийся новым собственником, и попросил освободить жилплощадь. Подписанный договор оказался дарственной на квартиру. Когда началось следствие, финансовая компания закрыла свой офис и исчезла. Вернуть через суд свое жилье пока удалось только двум ее бывшим клиентам.

Осторожно: договор залога!

«Во всех этих историях есть доля вины самих пострадавших, — комментирует начальник ГУ Банка России по Центральному федеральному округу Надежда Иванова. — Часто люди не читают документы, которые подписывают, не проверяют, законно ли работает компания. Если компании нет в реестре финансовых организаций на сайте Банка России, это мошенники».

Но ЦБ РФ выявил и несколько официальных МФО, которые вместо договора залога недвижимости предлагали заемщикам подписать другие документы, в том числе без даты. Регулятор направил поднадзорным финансовым организациям письмо о том, что введение клиентов в заблуждение относительно последствий заключаемых ими сделок он считает недопустимым.

«Закон разрешает МФО оформлять обеспечение исполнения обязательств заемщика договором залога недвижимого имущества. И заемщики сами должны все хорошо взвесить, — разъясняет Надежда Иванова. — Многие считают, что ничем не рискуют, ведь Гражданский кодекс РФ запрещает забирать за долги единственное жилье. Но забывают о том, что данная норма кодекса не распространяется на имущество, которое является предметом ипотеки. А договор залога, который МФО заключает с заемщиком, по своей юридической сути — то же самое, что договор ипотеки. И в случае неуплаты долга по займу кредитор вправе обратить взыскание даже на единственное жилье должника. Особенно опасно закладывать квартиру, оформляя заем под высокие проценты, быстро увеличивающие сумму долга в несколько раз с учетом пени и штрафов. Поэтому не стоит рисковать единственным жильем ради ссуды в несколько тысяч рублей».

Фото предоставлено Агентством «Москва»

Читайте также
Недавний старт продаж
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
5 августа 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
7
«IL Ricco» клубный дом, пер. Подсосенский
14 июля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Особняк «IL Ricco» является шедевром русского барокко и входит в число охраняемых памятников истории. Созданный академиком архитектуры Александром Поповым в конце XIX...
ЗастройщикВМС ДевелопментСдача ГКТребует уточнения
Курская, 8 мин. пешком