Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!(495) 643 19 01
Апартаменты на Новом Арбате. В июне 6 готовых апартаментов со скидкой 15%!Премиальный сервис от Marriott. Потрясающие виды. Фитнес, рестораны.(495) 401-7128
Спецпредложения
Источник: Lenta.Ru

Жилье в Москве можно снять за смешные деньги. Где искать такие квартиры?

Рост цен на съемные квартиры в Москве остался в прошлом. Жилье постепенно дешевеет, а в некоторых районах снять «однушку» и даже «двушку» можно дешевле, чем небольшую комнату в центре. И это вовсе не Новая Москва и не Зеленоград, как можно было подумать.

Столичное съемное жилье постепенно дешевеет, а в некоторых районах арендовать «однушку» и даже «двушку» сейчас можно дешевле, чем небольшую комнату в центре. И эти районы вовсе не обязательно находятся в Новой Москве или Зеленограде. «Лента.ру» расспросила экспертов рынка аренды, где в пределах «старой» Москвы можно найти самое дешевое съемное жилье.

Агентство «Москва»

Рост цен на съемные квартиры в Москве остался в прошлом. Прошлый пик стоимости, по статистике ЦИАН, отмечался осенью 2013-го — еще до последнего кризиса. С тех пор аренда подешевела в среднем на пару тысяч рублей с квартиры.

«В массовом сегменте арендного жилья усредненные ставки найма уже несколько лет практически не меняются, — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир “Инком-Недвижимость” Оксана Полякова. — За последние пять-шесть лет максимальные ставки отмечались в 2012—2013 годах. Средняя стоимость найма была примерно на 2−3 тысячи рублей выше теперешних. При этом следует учитывать, что удельный вес арендной платы в общем объеме расходов арендатора был существенно ниже, чем сейчас». Проще говоря, денег у людей стало меньше, и много от чего пришлось отказаться.

«В пятилетней ретроспективе рост ставок случался, но никогда не дотягивал до покрытия уровня инфляции, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала “Мир Квартир”. — А вот объем предложения непрерывно прирастает — на 5−15 процентов в год».

«В экспозиции сейчас находится 15,5 тысячи квартир, из них 11,2 тысячи было выведено за последние 30 дней», — делится статистикой Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, уточняя при этом, что осенний рост предложения типичен для рынка аренды.

Как говорит Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», в базе компании максимум предложения (36,2 процента) приходится на двухкомнатные квартиры. 33,9 процента — это «трешки», 15,9 процента — «однушки», а 14 процентов — многокомнатные квартиры. В базах других компаний соотношения могут быть другими, но тот факт, что двух- и трехкомнатных квартир в предложении больше, чем наиболее востребованных однокомнатных, отмечают и другие участники рынка.

Средние ставки, по словам Жуковой, в октябре находятся на уровне 31 тысячи рублей в месяц для однокомнатных квартир, 41 тысячи — для двухкомнатных, 49 тысяч — для «трешек». Впрочем, это лукавая статистика — ведь при расчете средней ставки по городу учитываются все его районы. А разброс цен от локации к локации в действительности весьма существенный.

Даже при крупном делении — на округа — эта разница очень заметна. Как рассказывает Алексей Попов, в ЦАО, самом дорогом столичном округе, средняя ставка однокомнатной квартиры находится на уровне 52,2 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной — 77,3 тысячи. В ЗАО (второй по дороговизне) показатели уже существенно ниже: 37,6 и 55,7 тысячи в месяц соответственно. На третьем месте — САО, где средняя ставка аренды «однушки» составляет 35,7 тысячи, «двушки» — 48,9 тысячи рублей в месяц.

В самых дешевых округах — ВАО, ЮВАО и ЮАО — средний бюджет аренды однокомнатной квартиры составляет 30,5−32,1 тысячи в месяц, двухкомнатной — 39,9−42,2 тысячи в месяц.

Но и внутри дешевых округов есть свой рейтинг локаций с самой дешевой арендой, уточняет эксперт. Так, в пятерку самых дешевых районов для аренды однокомнатных квартир в октябре, по данным ЦИАН, вошли: район Восточный (в среднем 21,1 тысячи рублей за «однушку» в месяц), Бирюлево Западное (25 тысяч в месяц), Внуково (25,3 тысячи), Некрасовка (25,5 тысячи) и Косино-Ухтомский (26,6 тысяч в месяц).

Рейтинг дешевых «двушек» несколько отличается от приведенного выше. На первом месте все тот же Восточный: в среднем 26,1 тысячи рублей за двухкомнатную квартиру в месяц — в ЦАО в таком бюджете можно рассчитывать максимум на комнату. На втором месте — Бирюлево Западное (32,2 тысячи), третье место занимает Некрасовка (32,5 тысячи), четвертое и пятое — Капотня и Внуково (33,9 и 34 тысячи рублей в месяц).

Как видим, разница между средними ставками в дорогих и дешевых локациях — более чем двукратная, и снять жилье в Москве сейчас можно даже при скромном бюджете. К тому же, и в пределах не самых дешевых районов время от времени появляются квартиры по необычно низкой ставке.

«Порог входа на рынок аренды полноценных квартир в Москве в “старых границах” без учета Зеленограда на протяжении последнего года находится в диапазоне 17−18 тысяч рублей, — говорит Алексей Попов. — Сейчас самое доступное предложение — “однушка” на Верейской улице, в Можайском районе (ЗАО). Площадь квартиры — 24 метра, дорога до станции метро “Кунцевская” занимает не менее десяти минут транспортом. Иногда появляются и более доступные предложения в “гостинках” — помещениях, переоборудованных из нежилого фонда, в новостройках без отделки».

«В октябре самый доступный вариант найма — однокомнатная квартира с арендной ставкой 20 тысяч рублей. Объект находится на втором этаже девятиэтажного дома на Краснобогатырской улице, в 15 минутах ходьбы от станции метро “Преображенская площадь”, — делится своими данными Оксана Полякова. — Жилье меблировано и оборудовано бытовой техникой (за исключением стиральной машины), установлена металлическая дверь, лоджия застеклена. Общая площадь объекта — 33 квадратных метра». Впрочем, есть и свое «но», добавляет эксперт: собственник квартиры готов сдать ее только одному мужчине с московской регистрацией и строго без домашних животных.

В базе «Миэль-Аренда» самая дешевая квартиры октября — малогабаритка на «Щелковской». 20-метровая квартира с косметическим ремонтом, мебелью и техникой сдается за 24 тысячи рублей в месяц.

Одним словом, дешевые варианты съемного жилья в Москве есть, причем есть в ассортименте, и в перспективе меньше их становиться не будет — скорее, наоборот.

«Цены на протяжении пяти лет падают во всех дешевых районах, но плавно — до 2−3 процента в год, кроме Некрасовки, Капотни и Косино-Ухтомского, где цены тоже падали, но в этом году там прошло небольшое восстановление, в пределах 1,5−3 процентов», — рассказывает Павел Луценко. В целом же все опрошенные «Лентой» эксперты сходятся во мнении в том, что никаких резких колебаний цен на рынке пока не ожидается.

Анна Соловьева

Фото предоставлено Агентством «Москва»

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
13 июня 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 090 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 090 000 Р
2-комн. от 12 591 060 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 441 594 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 441 594 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 596 224 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 596 224 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 20 295 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
13 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 462 840 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 462 840 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКI Квартал 2021
Новорязанское ш, 7 км