Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: РИА Недвижимость

«Соломка» для пенсионера: как обеспечить безбедную старость за счет жилья

Пенсионная реформа, увеличившая возраст выхода на пенсию, заставила многих людей, пока еще далеких от пенсионного возраста, задуматься, на какие средства они будут жить после того, как, наконец, выйдут на заслуженный отдых. Сайт «РИА Недвижимость» решил изучить, какие есть варианты обеспечить себе безбедную старость при помощи жилья.

Купи и сдай

РИА Новости

Один из самых распространенных вариантов, на котором в конечном итоге останавливается большинство пенсионеров, это сдача в аренду «свободной» квартиры. Конечно, идеальный вариант, когда квартира досталась по наследству. Если же такого богатства не случилось, многие будущие пенсионеры задумываются над ее приобретением. Уже сейчас эксперты рынка недвижимости отмечают возросший спрос на небольшие квартиры, например, в Подмосковье, которые покупаются как раз для дальнейшей сдачи.

При выборе объекта для таких целей эксперты советуют выбирать жилье, которое будет соответствовать нескольким важным критериям.

«Примерный набор параметров ликвидной квартиры выглядит так: она находится в 5−10 минутах пешком от метро или ж/д станции, в шаговой доступности имеются все необходимые социальные объекты — школы, детские сады, магазины. Желательно, чтобы дом был построен не раньше 1980 годов, а лучше 2000 года», — говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья».

По его словам, квартира должна быть полностью меблирована (но без излишеств) и оборудована необходимой бытовой техникой. Что касается этажа, лучше выбирать средние (не первый и не последний). Если приобретать квартиру в Московской области, то желательно выбрать ближнее Подмосковье — до 20 километров от МКАД. Лучше всего сдаются 1- и 2-комнатные квартиры с большой кухней.

Эксперты из «Метриум» советуют приобретать квартиру под дальнейшую сдачу исключительно в новостройке. Рассматривая модель, в которой будущему пенсионеру сейчас 40 лет, они считают наилучшим вариантом взять квартиру в строящемся доме в ипотеку на 20 лет, дождаться ввода дома в эксплуатацию и выплачивать ипотеку за счет арендной выручки. Выплатив ипотеку и получив в квартиру в собственность, владелец сможет сдавать ее и дальше, но доход от аренды он будет забирать уже полностью.

Конечно, сдача квартиры в аренду как вариант получения прибавки к пенсии тоже имеет некоторые нюансы.

На сегодняшний день пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, но это относится только к тем случаям, когда у них в собственности одно жилье.

Если же пенсионер является собственником двух квартир, то за вторую ему уже придется платить налог. Впрочем, для недвижимости, на которую не распространяется льгота, действуют налоговые вычеты: для квартир это 20 квадратных метров.

А вот от уплаты НДФЛ при сдаче квартиры в аренду пенсионеры не освобождаются.

Меньше да лучше

Если у человека нет возможности купить еще одну квартиру, есть и другие варианты обеспечить свою старость при помощи имеющейся недвижимости. Так, например, если он живет в большой трехкомнатной квартире, можно продать ее, купить себе «однушку», а оставшиеся деньги положить в банк и жить на проценты или попытаться купить на них студию или комнату в коммуналке для дальнейшей сдачи.

РИА Новости

«Нередко так делают пенсионеры, если они не имеют семьи. Мы довольно часто встречаем ситуации, когда пенсионер продает, допустим, московскую трехкомнатную квартиру, а затем приобретает небольшую квартиру в регионе, в каком-нибудь привлекательном месте — на побережье Краснодарского края, в Крыму. Есть случаи, когда искали недвижимость даже на Байкале», — говорит управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

Хорошую 3-комнатную квартиру в Москве можно достаточно легко обменять на две небольшие 1-комнатные. Или на 1-комнатную квартиру в столице и просторную и новую 1-комнатную в области.

«Плюсы очевидны: в этом случае будет меньше денег уходить на коммунальные платежи, и добавится реальный доход от сдачи жилья в аренду. Поэтому такие обмены совершают достаточно часто — как одинокие пенсионеры, так и пожилые пары», — говорит Лунин.

Квартира за «чужой» счет

Еще один вариант обеспечить себя на старости при помощи имеющейся жилплощади — это договор ренты. Его заключают чаще престарелые одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств для его содержания и обеспечения своей жизни. Договор ренты — это возможность для плательщика ренты приобрести объект недвижимости в рассрочку, а для рентополучателя — иметь доход, позволяющий ему вести жизнь в нормальных условиях.

Договор ренты на сегодняшний день пока не очень популярен. Чаще всего его заключают между собой родственники.

При заключении такого договора с чужими людьми нужно быть очень осторожным, причем это касается обеих сторон. Договор ренты в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Росреестре. «Обязательно перед заключением договора необходимо обсудить все условия ренты. Если условия договора не соблюдаются, то рентополучатель может в любой момент расторгнуть такой договор через суд. Поэтому важно не только неукоснительно соблюдать все условия договора, но и иметь документальные подтверждения их соблюдения, например, сохранять чеки», — говорит эксперт из «Миэль».

Ну и, в конце концов, пенсионер может продолжать жить в своей квартире и сдавать одну из комнат. Однако ему следует помнить, что при сдаче комнаты в аренду ему также нужно платить НДФЛ либо получать патент.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 999 600 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 999 600 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 19 518 000 Р
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
1-комн. от 19 518 000 Р
2-комн. от 23 500 000 Р
3-комн. от 39 450 000 Р
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
8
Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
3 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 11 309 000 Р
Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
1-комн. от 11 309 000 Р
2-комн. от 14 414 400 Р
3-комн. от 19 265 400 Р
ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
Сухаревская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком