Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: Коммерсантъ-FM

Ипотечные ставки «поплыли» вверх. Какова реальная ситуация на рынке займов?

Ипотека «поплыла», признали в Минстрое. Глава ведомства Владимир Якушев пояснил: он имеет в виду, что ставки по жилищным кредитам уже превышают прогнозные и продолжат расти. В начале следующего года средний показатель будет на уровне 10% вместо запланированных 9,5%. Однако в реальности заемщики редко получают кредиты даже по таким ставкам. Насколько рапорты чиновников по ипотеке совпадают с положением дел на рынке? Разбирался Григорий Колганов.

Ипотечный процент менее десяти был сначала мечтой, а потом гордостью российских властей. Но на реальном рынке ставки часто двузначные. Москвичка Наталья давно хочет обзавестись собственным жильем. Она мониторит ситуацию не на сайтах банков с красивой рекламой, а через друзей и знакомых, которые уже взяли кредит. Правдивая картина настолько удручает, что назрело решение о переезде в другую столицу. «Признаться, Москву даже боюсь рассматривать. Я больше рассматривала Питер, потому что там чуть легче с этим делом. Слышала от своей подруги — она брала однокомнатные квартиры, фактически центр — процентная ставка 8%. Я вот не слышала, чтобы в какой-нибудь Москве давали со ставкой 8% годовых. От 10,5 до 12%. Я считаю, что это грабеж. Мне кажется, легче накопить тогда на целую квартиру», — рассказала Наталья.

РИА Новости

И к таким выводам приходят многие. Гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин периодически консультирует удивленных клиентов, которые услышали по телевизору о ставке в 9%:

Если мы принимаем в расчет различные специальные предложения и программы по господдержке, конечно, можно вывести среднюю ставку к 9%. Но если мы оцениваем те условия, на которые может рассчитывать клиент с улицы, то, наверное, правдивая процентная ставка сейчас находится в диапазоне 10,5- 10,75%.

Как же тогда высчитывается эта средняя ставка в районе 9%? Например, за счет хорошо распиаренной ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Многие слышали, что при рождении второго ребенка родители могут получить жилищный кредит под 6%. Для статистики этого достаточно, для реальности существует мелкий шрифт, которым написано «льготная ставка действует только три года». Есть и другие программы со сниженными процентами, помогающие чиновникам и банкирам отчитаться, перечисляет директор центра ипотеки «Бест-недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Есть программа так называемая “Молодая семья”. Ставка снижается, если одному из супругов не более 35 лет. В некоторых банках для зарплатных клиентов есть скидки. Есть еще программа “Больше метров — меньше ставка”, то есть если в покупаемой квартире 65 и более кв.м, то ставка понижается на 1%».

По оценкам игроков рынка, доля всех льготников — порядка 10% от общего числа ипотечных заемщиков. Остальным стоит готовиться к реальным ставкам. Но какими они будут в следующем году? Кредиторы успокаивают: далеко от нынешних показателей, используя терминологию главы Минстроя, мы не уплывем. Председатель правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова сходится в прогнозе с чиновниками: 2019-й начнем с 10%. «Я еще в конце августа говорила, что ставки пойдут вверх на 0,5−1% в 2018 году и в первом квартале 2019, поэтому считаю, что вот сейчас этот тренд и происходит.

Думаю, что мы удержимся в районе 10%, но она будет уже двузначная.

Получается, власти, хоть и приукрашивают ситуацию, но не так уж и оторваны от реальности. Рынок это обнадеживает. А то, что амбициозные планы президента про 8% через шесть лет придется сдвинуть или скорректировать — не в первый раз, и, вероятно, не в последний.

На прошлой неделе ставки по ипотеке поднял Сбербанк — в среднем на полпроцента. С 6 ноября это намерен сделать ВТБ. В середине месяца за ними последуют и некоторые другие крупные игроки рынка.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 785 585 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 785 585 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 717 853 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
13
ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
23 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 757 700 Р
Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
1-комн. от 8 659 080 Р
2-комн. от 11 173 470 Р
3-комн. от 14 237 840 Р
4+ комн. от 17 074 540 Р
Студия от 5 757 700 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Авиамоторная, 5 мин. пешком