Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: Коммерсантъ-FM

Ипотечные ставки «поплыли» вверх. Какова реальная ситуация на рынке займов?

Ипотека «поплыла», признали в Минстрое. Глава ведомства Владимир Якушев пояснил: он имеет в виду, что ставки по жилищным кредитам уже превышают прогнозные и продолжат расти. В начале следующего года средний показатель будет на уровне 10% вместо запланированных 9,5%. Однако в реальности заемщики редко получают кредиты даже по таким ставкам. Насколько рапорты чиновников по ипотеке совпадают с положением дел на рынке? Разбирался Григорий Колганов.

Ипотечный процент менее десяти был сначала мечтой, а потом гордостью российских властей. Но на реальном рынке ставки часто двузначные. Москвичка Наталья давно хочет обзавестись собственным жильем. Она мониторит ситуацию не на сайтах банков с красивой рекламой, а через друзей и знакомых, которые уже взяли кредит. Правдивая картина настолько удручает, что назрело решение о переезде в другую столицу. «Признаться, Москву даже боюсь рассматривать. Я больше рассматривала Питер, потому что там чуть легче с этим делом. Слышала от своей подруги — она брала однокомнатные квартиры, фактически центр — процентная ставка 8%. Я вот не слышала, чтобы в какой-нибудь Москве давали со ставкой 8% годовых. От 10,5 до 12%. Я считаю, что это грабеж. Мне кажется, легче накопить тогда на целую квартиру», — рассказала Наталья.

РИА Новости

И к таким выводам приходят многие. Гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин периодически консультирует удивленных клиентов, которые услышали по телевизору о ставке в 9%:

Если мы принимаем в расчет различные специальные предложения и программы по господдержке, конечно, можно вывести среднюю ставку к 9%. Но если мы оцениваем те условия, на которые может рассчитывать клиент с улицы, то, наверное, правдивая процентная ставка сейчас находится в диапазоне 10,5- 10,75%.

Как же тогда высчитывается эта средняя ставка в районе 9%? Например, за счет хорошо распиаренной ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Многие слышали, что при рождении второго ребенка родители могут получить жилищный кредит под 6%. Для статистики этого достаточно, для реальности существует мелкий шрифт, которым написано «льготная ставка действует только три года». Есть и другие программы со сниженными процентами, помогающие чиновникам и банкирам отчитаться, перечисляет директор центра ипотеки «Бест-недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Есть программа так называемая “Молодая семья”. Ставка снижается, если одному из супругов не более 35 лет. В некоторых банках для зарплатных клиентов есть скидки. Есть еще программа “Больше метров — меньше ставка”, то есть если в покупаемой квартире 65 и более кв.м, то ставка понижается на 1%».

По оценкам игроков рынка, доля всех льготников — порядка 10% от общего числа ипотечных заемщиков. Остальным стоит готовиться к реальным ставкам. Но какими они будут в следующем году? Кредиторы успокаивают: далеко от нынешних показателей, используя терминологию главы Минстроя, мы не уплывем. Председатель правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова сходится в прогнозе с чиновниками: 2019-й начнем с 10%. «Я еще в конце августа говорила, что ставки пойдут вверх на 0,5−1% в 2018 году и в первом квартале 2019, поэтому считаю, что вот сейчас этот тренд и происходит.

Думаю, что мы удержимся в районе 10%, но она будет уже двузначная.

Получается, власти, хоть и приукрашивают ситуацию, но не так уж и оторваны от реальности. Рынок это обнадеживает. А то, что амбициозные планы президента про 8% через шесть лет придется сдвинуть или скорректировать — не в первый раз, и, вероятно, не в последний.

На прошлой неделе ставки по ипотеке поднял Сбербанк — в среднем на полпроцента. С 6 ноября это намерен сделать ВТБ. В середине месяца за ними последуют и некоторые другие крупные игроки рынка.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 297 980 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 297 980 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 375 217 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 375 217 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
15 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 462 840 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 462 840 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКIV Квартал 2018
Новорязанское ш, 7 км