Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения
Источник: РИА Недвижимость

Заезжай и живи: как продаются квартиры с мебелью и техникой

МОСКВА, 8 ноя — РИА Новости, Анна СМИРНОВА. Частенько можно встретить объявления, что квартира продается со всей имеющейся в ней мебелью и бытовой техникой. Риелторы рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, что это за явление и кто покупает такие квартиры под кодовым названием «заезжай и живи».

Привычный продукт

РИА Новости

На вторичном рынке жилья квартиры с мебелью и техникой продаются часто. Они составляют примерно 75% всех предложений, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, обычно в «стандартный набор» входят встроенная кухня, сантехника, обеденный стол и стулья, шкаф и/или комод для хранения одежды, кровать/диван, осветительные приборы, шторы.

При этом бытовую технику оставляют все же гораздо реже, и тут все зависит от дальнейших планов хозяина квартиры.

Скажем, стиральные машины оставляют только в половине случаев. Если владельцы оценивают свои вложения в оснащение квартиры как высокие, то они могут и забрать бытовую технику.
Мария Литинецкая
Управляющий партнер компании «Метриум»

Многое в этом вопросе зависит от желаемых сроков продажи квартиры. «Чем выше цены и острее необходимость быстрой продажи, тем скорее хозяева оставят всю мебель и технику в реализуемой квартире», — добавляет она.

Портрет покупателя

По наблюдениям риелторов, покупатели сегодня с интересом относятся к предложениям формата «заезжай и живи». Многие из них приобретают жилье в ипотеку и, конечно, не хотят нести дополнительные издержки там, где можно сэкономить, особенно на дорогостоящей меблировке и ремонте.

Условно покупателей такого «полностью готового» жилья можно разделить на две категории. «Первая — это клиенты, которые имеют некоторые свободные средства и предпочитают потратить их на готовое жилье. В этом случае для них важно, чтобы все было готово непосредственно к проживанию, потому что по каким-то причинам они не заинтересованы делать ремонт в данный момент», — делится своими наблюдениями руководитель офиса «На Алексеевской» компании «Миэль» Елена Медведева.

Например, это могут быть люди, разъезжающиеся из общего жилья — те, кто находится в процессе развода, или семьи, в которых дети уже выросли и готовы жить в собственном доме. Поэтому им в ближайшее время нужно въехать, и обстановка квартиры на данный момент не имеет значения, главное для них — наличие всех необходимых условий для проживания. «Или, напротив, люди с ограниченным бюджетом, которым не хватает мебели на две квартиры», — говорит Медведева.

Вторая категория, по ее наблюдениям, это люди, которые рассматривают жилье как инвестицию. Чаще всего такие клиенты сдают квартиру, они хотят получать выгоду и не готовы, чтобы жилплощадь простаивала. В этом случае, конечно, для них удобно брать квартиру с мебелью, техникой и ремонтом. «Зачастую и арендаторы передаются “по наследству”, то есть перезаключают договор аренды с новым собственником. Если обе стороны все устраивает, то таким образом решается сразу ряд проблем — с обстановкой, поиском жильца и так далее», — говорит эксперт из «Миэль».

Вместе с тем, в практике риелторов были случаи, когда собственники подобных квартир после продажи могли передумать продавать свое жилище с техникой, мебелью и даже элементами декора.

Случалось, что хозяева в последний момент забирали с собой технику, осветительные приборы, розетки, мебель и прочее. «В этом случае, конечно, они идут на очень большой риск, так как принципиальный покупатель может разорвать договор, и сделка не состоится», — предостерегает Литинецкая.

Вопрос цены

Полная меблировка и бытовая техника делают квартиру при продаже чуть дороже, но не значительно, замечают риелторы.

«В жилье эконом-класса квартира с мебелью и техникой обойдется примерно на 3−5% дороже, чем аналогичный объект без этих атрибутов», — говорит Литинецкая. При этом во вторичном жилье бизнес-класса (при цене квартиры от 20 миллионов рублей) разница может достигать и 20%, так как обычно речь идет о хорошем дизайнерском ремонте, дорогостоящей мебели и технике. «Можно точно сказать, что даже при разнице в цене, готовая для проживания квартира быстрее найдет покупателя, чем объекты, требующие дополнительных вложений», — замечает эксперт из «Метриума».

Риелторы советуют хозяевам квартир не увлекаться экстравагантным ремонтом и слишком необычной мебелью. При наличии аналогичных вариантов жилья, но без экстравагантного ремонта или мебели, покупатель предпочтет именно их. С точки зрения покупателя неприемлемый дизайн — это лишние затраты на его устранение и реализации собственных предпочтений. Поэтому чем стандартнее дизайн и мебель, чем менее они авангардны, тем лучше. «Впрочем, если квартиру создавал дизайнер с именем, то это, напротив, может быть причиной повышения цены, хотя речь идет, конечно, о высокобюджетном сегменте», считает Литинецкая.

Наиболее логичным и стандартным для продажи является ремонт в спокойном стиле, минималистичный и сдержанный, чтобы клиент мог сам добавить или убавить что-то по своему желанию. «Людям же, которые могут позволить себе дорогое жилье, нет смысла переплачивать несколько миллионов за обстановку, которую они будут впоследствии менять», — отмечает Медведева.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 999 600 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 999 600 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 19 518 000 Р
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
1-комн. от 19 518 000 Р
2-комн. от 23 500 000 Р
3-комн. от 39 450 000 Р
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
8
Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
17 января 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 11 309 000 Р
Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
1-комн. от 11 309 000 Р
2-комн. от 14 414 400 Р
3-комн. от 19 265 400 Р
ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
Сухаревская, 10 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком