Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Апартаменты на Новом Арбате. В июне 6 готовых апартаментов со скидкой 15%!Премиальный сервис от Marriott. Потрясающие виды. Фитнес, рестораны.(495) 401-7128
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!(495) 643 19 01
Спецпредложения
Источник: Lenta.Ru

Жители покидают столицу ради недорогих домов на природе

Доля москвичей, покидающих столицу ради спокойной загородной жизни, увеличивается. И все чаще «беглецы» оседают не на модном некогда Бали или в Таиланде, а неподалеку от МКАД, отдавая предпочтение истинно европейскому формату жилья — таунхаусам.

Что такого в этих полукоттеджах — полуквартирах, сколько они стоят, и почему в итоге не все оказываются довольны таким приобретением, разбиралась «Лента.ру».

РИА Новости

На даче все иначе

За последние десять лет доля клиентов, покупающих «загородку» в ближнем Подмосковье с целью постоянного проживания, выросла на 30 процентов, достигнув 70 процентов (здесь и далее — данные «ИНКОМ-Недвижимость»). Самым востребованным форматом у клиентов, выбирающих недвижимость около Москвы, является именно таунхаус — с этим видом жилья заключается 52 процента сделок.

Таунхаус — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и отдельный участок. Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании. В России первые таунхаусы были построены в середине 1990-х близ Москвы.

Основную целевую группу переезжающих в таунхаусы и другие загородные объекты ближнего пояса области составляют москвичи — их 55 процентов, жителей Подмосковья — 32 процента, регионалов всего 13 процентов.

Повышенный интерес к таунхаусам и коттеджам, оцененным в семь и менее миллионов рублей, уже повлек за собой их «вымывание» с рынка. «В Подмосковье наиболее востребованы участки без подряда. Конкуренцию им составляют только недорогие коттеджи и таунхаусы площадью 100−150 квадратных метров, которые в настоящее время находятся в большом дефиците», — отмечают в «ИНКОМ».

Больше не становится

Дефицит не означает, что таунхаусов в продаже мало — напротив, только на первичном рынке загородного жилья Подмосковья их более трех тысяч. За пятилетний период число таунхаусов на «загородке» уменьшилось почти на треть, но это во многом объясняется сокращением всего рынка. Речь идет конкретно о нехватке недорогих качественных объектов на небольшом удалении от МКАД.

Средняя площадь нового таунхауса в области составляет 166 квадратных метров, придомового участка — три сотки. Обычно лоты продаются без отделки, но с центральными коммуникациями. «В последние годы застройщики стремятся оптимизировать затраты, что приводит как к уменьшению среднего метража дома, так и к снижению объема инфраструктуры в поселке», — указывают в агентстве.

РИА Новости

Самые востребованные у покупателей таунхаусов направления — Новая Москва, Новорижское и Ленинградское шоссе. Большинство интересуются объектами площадью 100−120 квадратных метров со скромным участком в одну-две сотки. «В начале 2010-х был эксперимент с запуском микротаунхаусов размером 40−60 квадратных метров, однако он не нашел отклика у покупателей: все же для комфортного проживания требуется площадь в два раза больше», — поясняют эксперты.

Пяти миллионов хватит

Если рассматривать Московскую область целиком, а не маленький ее участок близ МКАД, то выбор недорогих таунхаусов есть — 26 процентов таких объектов относятся к экономклассу и в среднем стоят 4,9 миллиона рублей. Более половины — 56 процентов — это лоты класса «комфорт», предлагаемые по средней цене 11,5 миллиона рублей. Остальные таунхаусы — это предложение бизнес-класса (почти 18 миллионов рублей за объект в среднем) и элитное, оцененное в десятки миллионов рублей.

Интересно, что в сегменте таунхаусов довольно много неликвида — порядка 15 процентов. Это слишком большие лоты, жилье с плохими планировками, неудачно расположенное. Такие домовладения, подчеркивают риелторы, можно купить со скидкой в 20 процентов, в то время как дисконт на качественные объекты обычно не превышает 10 процентов.

В базе ЦИАН минимальная стоимость таунхауса в Новой Москве — 3,6 миллиона рублей. Столько просят за 50-метровую квартиру в трехэтажном доме, рассчитанном на восемь квартир. То есть в действительности это неполноценный таунхаус, но покупателю обещают собственную зону барбекю. Дом расположен в поселке Газопровод.

Полноценные предложения в бюджете до пяти миллионов рублей есть в Троицком округе. На территории Подмосковья минимальный ценник — 700 тысяч рублей: в такую сумму обойдется 90-метровый объект без отделки в Сергиево-Посадском районе. Судя по фото, он не достроен и расположен в неблагоустроенном поселке.

Самый дорогой таунхаус Московского региона, размещенный в базе ЦИАН, стоит почти 630 миллионов рублей — это 515-метровый объект на территории элитного комплекса на улице Ефремова в Хамовниках.

Иметь всю сумму на руках необязательно — около 90 процентов покупателей таунхаусов рассчитывают на ипотеку, поэтому застройщики соответствующих поселков активно сотрудничают с банками.

Правда, если покупать в кредит последний описанный лот, первый взнос составит более 94 миллионов рублей, а ежемесячный платеж при 20-летнем сроке кредитования — около пяти миллионов.

«В плане получения ипотечного кредита таунхаус является наименее проблемным вариантом по сравнению с другими загородными форматами. Хотя и здесь хватает сложностей, поэтому говорить о развитой ипотеке в сегменте пока преждевременно», — добавляют ложку дегтя аналитики «ИНКОМ».

«Хочется немедленно повеситься»

Несмотря на то что формат таунхаусов прошел приличную проверку временем — ему сотни лет — в России им довольны далеко не все.

«Имеет все недостатки загородного дома и городской квартиры одновременно. А выглянув в окно, хочется немедленно повеситься», — так охарактеризовал этот вид жилья пользователь под никнеймом Waldschnepfer форума Forumhouse.

Больше всего интернет-пользователей волнуют две ассоциированные с форматом проблемы — коммунальных платежей и «неправильных» соседей. «Соседи в таунхаусе — это не совсем то же самое, что соседи по подъезду. Один мой знакомый мечтал купить таунхаус, когда это было в новинку. Купил. Теперь он мечтает купить пулемет», — откровенничает в той же ветке пользователь КочевниК.

«Таунхаусы вообще дорогое удовольствие, и не каждый их потянет, тем более в таком беспределе ЖКХ», — отмечает анонимный пользователь Woman.ru.

На Форуме Винского в теме, озаглавленной «Таунхаус: признак старости или выбор молодых», этот относительно новый для России формат недвижимости сочли промежуточным для тех, кто желает переехать из квартиры в собственный дом.

«Мы прожили в таунхаусе восемь лет, сейчас перебрались в отдельный дом. В квартиру меня теперь палкой не загонишь», — поведал пользователь форума TerFree.

«Таунхаус — отличный выбор, ни разу не старческий вариант, наоборот для молодой семьи с детьми — самое то, на мой взгляд. Места всем хватает, у каждого свой угол», — согласился Богарт.

Многие, впрочем, уверены, что таунхаусы — не для российского потребителя. Основной аргумент — в стране достаточно земли, поэтому нет никакого смысла строить загородные «коммуналки XXI века»: для городских жителей есть квартиры, для любителей природы — отдельно стоящие коттеджи, для фанатов общения — общежития, хостелы и даже коливинги — еще один формат жилья, пришедший с прогрессивного Запада.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
13 июня 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 090 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 090 000 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 441 594 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 441 594 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 596 224 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 596 224 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 20 295 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
13 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 673 020 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 673 020 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКI Квартал 2021
Новорязанское ш, 7 км