Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Софийский", 5 минут от Кремля. От 536 000 руб/кв.м.Апартаменты 43-260 кв.м. Готовность 100%. Выдаем ключи! Звоните.(495) 126-65-93
Спецпредложения
Источник: Известия

После футбола: что будет с хостелами без иностранных болельщиков

Рекордное количество хостелов открылось в прошлом году в России. О том, что теперь произойдет с рынком, который вырос на чемпионате мира по футболу, «Известия» поговорили с хостельерами.

530 новых хостелов в 50 крупнейших городах России были зарегистрированы в системах бронирования в 2018 году. Это, согласно данным сервиса OneTwoTrip, на 83% больше, чем в 2017-м. Более того, всего к концу прошлого года по стране было зарегистрировано 1,57 тыс. хостелов. Получается, в год чемпионата рынок вырос почти на треть.

РИА Новости

Открывались, чтобы заработать

В OneTwoTrip ждут, что большинство открытых к ЧМ хостелов и мини-гостиниц продолжат работу. Однако опрошенные «Известиями» хостельеры уверены, что львиная их доля или уже закрыты или закроются в ближайшее время.

«Где-то одна треть закрылась сразу после окончания чемпионата. Они открывались непосредственно для того, чтобы захватить этот период. Многие, насколько нам известно, открывались именно под чемпионат мира — те, которые находились в квартирах, небольшие. Люди открывали, чтобы заработать».
Ольга Недорезова
член правления Лиги хостелов России

«Люди снимали помещения, ставили там кровати и думали, что они открыли хостелы. А хостел очень сложен в управлении. Потому что, для того чтобы он был хорош, нужно там сидеть постоянно. Нужно поддерживать идеальную чистоту. Чем больше скученность людей, тем выше требования к чистоте. Это достаточно большие затраты. Поэтому то, что открылось случайными людьми, естественным путем закроется», — добавляет адвокат адвокатского бюро «Самакаев и партнеры» и коллега Недорезовой по лиге Наталья Петровская.

В целом эксперты позитивно оценивают перспективы рынка в наступившем году. Рост будет, хоть и не такой значительный. Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова отметила интерес инвесторов к хостелам. Он связан с ростом туристического потока, который ускорился благодаря ЧМ. А также с тем, что порог входа сравнительно низок. Чтобы открыть мини-гостиницу в арендуемом помещении не в центре города, по ее подсчетам, достаточно 10 млн рублей. Привлекает инвесторов и короткий срок окупаемости таких вложений. Он составляет около 12−18 месяцев, добавила руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер.

РИА Новости

Основатель сети Clever Hostel, которая также входит в Лигу хостелов, Евгений Насонов также надеется на то, что в 2019 году, по крайней мере в Москве, количество хостелов увеличится. Он согласен с тем, что это прибыльный бизнес, «если работать», к тому же «порог насыщения рынка даже не показался на горизонте». «Ротация на рынке хостелов, я думаю, составляет где-то 20%. Каждый год какое-то количество объектов закрывается. По разным причинам: бюрократическим, бизнес-причинам, потому что собственникам это перестало быть интересно. И какая-то часть объектов каждый год открывается. Условно говоря, рост численности хостелов достигается за счет того, что открывается больше объектов, чем закрывается», — отметил Насонов в беседе с «Известиями».

Ольга Недорезова настроена гораздо менее оптимистично.

Член правления Лиги хостелов не слышала о том, чтобы после чемпионата открылся хотя бы один новый хостел в жилом фонде, проще говоря, в квартире. При этом, как отмечает Недорезова, еще два года назад 80% всех хостелов были в жилом фонде.

Она признает, что расти этому рынку есть куда. Но связываться с квартирами сейчас, по ее мнению, инвесторы не будут. Проблема в том, что с 2015 года не могут принять закон, регламентирующий деятельность малых средств размещения в жилых домах. И, пока этого не произошло, любой хостел могут закрыть по формальным причинам.

Трехлетний законопроект

У законопроекта, который, как надеются хостельеры, установит правила игры, длинная судьба и туманное будущее. В сентябре 2015 года группа депутатов, среди которых председатель думского комитета по ЖКХ Галина Хованская, внесли на рассмотрение депутатов законопроект о запрете гостиничной деятельности в жилых домах. Он предполагал изменения в Жилищном кодексе, из-за которых даже краткосрочная сдача внаем своей комнаты или квартиры запрещалась. Законопроект долго обсуждался, и в мае 2016 года был принят в первом чтении, но, объясняет адвокат Наталья Петровская, первое чтение — это только концепция.

«Был дан месяц всем на представление поправок. В июне 2016 года были внесены три группы поправок: поправки членов Совета Федерации, поправки депутатов Госдумы от “Единой России” и поправки депутата Госдумы от ЛДПР. Все три группы поправок разрешали ведение этой деятельности, но с условием одобрения общим собранием собственников в том или ином виде. Правительство к этому времени еще не смогло представить согласованный проект поправок, поэтому в июне 2016 года на заседании комитета Госдумы по ЖКХ было принято решение отложить рассмотрение вопроса и дать возможность правительству Российской Федерации представить свой вариант», — пояснила Петровская.

В правительстве по поводу законопроекта звучали полярные высказывания. Так, министр культуры Владимир Мединский назвал запрет хостелов в жилых домах ударом по внутреннему туризму. А премьер Дмитрий Медведев говорил о том, что абсолютно недопустимо, «когда подобного рода гостиницы создаются на пятом этаже десятиэтажного дома».

Правительство согласовало и официально внесло свои поправки к законопроекту в Госдуму в апреле 2018 года. «Поправки правительства тоже предусматривали возможность ведения деятельности по оказанию гостиничных услуг в жилых помещениях. Но со специальными условиями, которых было достаточно много, в том числе требование по наличию счетчиков на воду, газ и электроэнергию, права органов жилнадзора приходить с проверками (сейчас зачастую они не могут войти из-за ссылок хозяев на неприкосновенность жилища). Но основное — чтобы открыть хостел или малый отель, необходимо принять решение общего собрания со сложным кворумом (отдельно учитывающим голоса всех собственников и голоса собственников в подъезде) и с правом вето собственников примыкающих квартир», — добавила адвокат.

В начале прошлого года премьер-министр Дмитрий Медведев на встрече с лидером партии «Справедливая Россия» Сергеем Мироновым пообещал принятие решений по вопросу хостелов после чемпионата мира по футболу. С тех пор к законопроекту не возвращались.

Пока хостелы находятся в подвешенном состоянии, происходит, по словам Натальи Петровской, «вымывание рынка» — из-за проверок и решений судов честным хостельерам приходится закрывать бизнес.

«В последние годы сформировалась отрицательная судебная практика. Если квартира используется для предоставления услуг по проживанию, суд автоматически считает, что эта квартира превращается в помещение общественного значения. А помещения общественного назначения должны иметь изолированный от жилого подъезда вход. И за последнее время эта практика распространилась везде. Получается, что рынок, который занимает треть от рынка гостиничных услуг, стал нелегальным».
Наталья Петровская
адвокатское бюро «Самакаев и партнеры»

При этом в своих решениях суды апеллируют, как правило, к тому, что работа хостела мешает соседям. Даже когда нет никаких жалоб, есть решение общего собрания о согласии на такое соседство или вообще никаких соседей у него нет.

«В этом году пришли к Godzillas, это самый старый хостел в Москве (открыт в 2005 году. — “Известия”). На них нет жалоб. Они выкупили все квартиры в подъезде. То есть они вообще не могут мешать соседям. К ним пришли, приостановили деятельность на 90 дней, а потом вынесли решение, что они должны вообще прекратить свою деятельность, поскольку находятся в жилом фонде», — отметила адвокат Наталья Петровская.

Из-за отсутствия отдельного входа пришлось приостановить работу другому известному московскому хостелу — Sputnik hostel & personal space, проработавшему три года в центре. Осенью он снова открылся, и никаких претензий, по словам владелицы Кристины Султановой, в дальнейшем не было. Хотя хостел отдельным входом с тех пор не обзавелся. По тем же причинам приостанавливалась и прекращалась работа других хостелов.

Евгений Насонов, Clever Hostel:

«Сейчас были закрыты лидеры рынка: идеальные, красивые, успешные хостелы. Всегда же говорят, что закрывают, потому что были проблемы с соседями. А тут была даже ситуация, когда в принципе нет соседей».

Вторая проблема со статусом хостелов и иных малых отелей в том, что, согласно федеральному закону «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предоставление нежилых помещений для постоянного и временного проживания не допускается. Получается, если это не специально построенное гостиничное здание (а малые отели и малые хостелы как раз в таких и располагаются), то им нет места: селить людей нельзя ни в жилых, ни в нежилых помещениях.

Статус кво

Хостельеры продолжают работать на свой страх и риск и надеются, как Ольга Недорезова, что на весенней сессии Госдумы деятельность хостелов в жилых домах будет узаконена. Однако есть и те, кто, как Евгений Насонов, считают, что документ не будет принят никогда.

«С 2015 года я говорю, что этот закон принят не будет. А если будет принят, то в том формате, что “давайте мы вроде как запретим, но на самом деле разрешим”.

Фактически этот закон запрещает посуточную аренду, то, что называется частным сектором на юге, и он запрещает путешествие между городами и ночевки у друзей-знакомых. Потому что во фразе “запрещается оказание услуг размещения” нигде вы не встретите слова о платности этой услуги.

Поэтому, если к вам в Питер приехали друзья, вы все попели под гитару и оставили их у себя на диване ночевать, вы нарушили закон. Посуточная аренда — это около 3 млн адресов по всей стране. Частный сектор — 15 тыс. адресов в Краснодарском крае, около 20 тыс. адресов в Крыму. И еще где-то 15 тыс. адресов по стране: Алтай, Шерегеш, Башкирия и т. д. То есть уровень социального протеста будет довольно большой», — считает основатель сети Clever Hostel.

Собеседники «Известий» сошлись на том, что проблема ночлежек, которые по документам очень сложно отличить от хостелов, существует. Но на «недобросовестных бизнесменов», по их подсчетам, приходится 5−7% рынка. Остальные готовы работать честно. Но пока что такое «честно» не определено, получается не у всех.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 227 263 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 227 263 Р
2-комн. от 6 375 023 Р
3-комн. от 9 441 594 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
8 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
13 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
7
«IL Ricco» клубный дом, пер. Подсосенский
2 дня назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Особняк «IL Ricco» является шедевром русского барокко и входит в число охраняемых памятников истории. Созданный академиком архитектуры Александром Поповым в конце XIX...
ЗастройщикВМС ДевелопментСдача ГКТребует уточнения
Курская, 8 мин. пешком