Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения

5 районов Москвы, в которых еще не поздно купить дешевую квартиру

Согласно основному рыночному закону, стабильный спрос неизбежно приводит к повышению цен на товар или услугу. Однако из этого правила встречаются исключения, в том числе и на рынке недвижимости. Аналитики премии Urban Awards изучили структуру спроса в столичных новостройках массового сегмента и обнаружили пять районов «старой» Москвы, в которых за 2018 год цены не изменились или даже снизились, несмотря на высокую активность покупателей.

За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы выросла на 7%. И этот показатель можно назвать очень высоким – в предыдущие годы цены почти не менялись. Однако 2018 год прошел в условиях высочайшего спроса. По оценке экспертов Urban Awards на основе данных Росреестра, в январе-ноябре в жилых комплексах массового сегмента в старых столичных границах было приобретено 25,7 тыс. квартир.

РИА Новости

При этом спрос на столичном рынке доступного жилья имеет ярко выраженные точки притяжения – основные объемы сделок заключаются в ограниченном количестве локаций. Так, на десять самых востребованных районов приходится ровно половина всех реализованных квартир, а на топ-20 – 77%. И цены в самых популярных районах росли значительно быстрее рынка – на 13% в годовом выражении. Лидерами роста цен среди самых востребованных локаций стали районы Гольяново (+17%), Солнцево (+16,9%) и Отрадное (+16,4%).

Однако аналитики Urban Awards выявили несколько районов, где несмотря на высокий спрос, уровень цен остается довольно стабильным. А в некоторых локациях стоимость квартир в новостройках даже имеет тенденцию к снижению.

Кунцево, ЗАО

На сегодняшний день Кунцево занимает 20-ю строчку среди самых популярных районов среди покупателей квартир комфорт-класса. С начала 2018 года здесь было реализовано 564 квартиры. Но несмотря на высокий спрос, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 9%. Основная причина – вывод на рынок нового жилого комплекса «Мякинино парк». На сегодняшний день цены в этой новостройке, расположенной на берегу Москвы-реки и обладающей собственной прогулочной набережной, стартуют от 3,18 млн рублей. Причина столь низких цен кроется не только в ранней стадии строительства, но в расположении за пределами МКАД.

Лосиноостровский, СВАО

Район Лосиноостровский Северо-Восточного административного округа за год продемонстрировал снижение цен на 3%. При этом он замыкает пул локаций, объем сделок в котором превысил отметку в 500 квартир. Объем предложения в районе формируется жилыми комплексами «Нормандия» и «Ты и Я». В последнем цены начинаются от 4,54 млн рублей.

Марьино, ЮВАО

В районе Марьино возводится один из самых популярных в Москве жилых комплексов – микрорайон «Домашний», в котором с начала 2018 года была продана почти тысяча квартир. При этом масштабы района таковы, что в нем регулярно поступают в продажу новые корпуса по привлекательным ценам на этапе котлована. За счет этого цена за год почти не изменилась – прирост составил лишь 0,4%. Минимальная стоимость – 3,97 млн рублей.

Люблино, ЮВАО

Люблино занимает четвертую строчку по количеству проданных в «старой» Москве квартир комфорт-класса – в общей сложности здесь было реализовано почти 1,3 тыс. лотов. При этом цены за год почти не изменились: прирост зафиксирован на уровне 0,5%. В продаже на сегодняшний день представлено четыре новостройки – ЖК «Люблинский», «ВЛюблино», «Атмосфера» и «Люблинский парк». В «Люблинском парке» продажи стартовали всего несколько месяцев назад, здесь предлагаются самые низкие цены в Москве в пределах МКАД – от 3,2 млн рублей. 

Покровское-Стрешнево, СЗАО

Район Покровское-Стрешнево замыкает пятерку самых востребованных районов с самой низкой динамикой роста цен. За прошлый год прирост в этой локации составил 2%. Здесь ведется строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Город на реке Тушино-2018». Эта новостройка была признана жилым комплексом года в сегменте комфорт-класса по версии премии Urban Awards 2018. В сентябре в «Городе на реке» стартовали продажи новых корпусов, цены в которых начинаются от отметки в 7,5 млн рублей.

«Как правило, в наиболее востребованных локациях цены растут значительно быстрее рынка, что подтверждается нашим исследованием. Однако в ряде районов за счет вывода "свежих" объемов предложения удается поддерживать цены на стабильном уровне. Это дает возможность покупателям более взвешенно подойти к вопросу приобретения жилья, не опасаясь, что цены вырастут в процессе принятия решения о покупке», – комментирует Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
10
ЖК «Москвичка», ул. Василия Ощепкова, д.1
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
от 5 486 983 Р
До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» ехать не более десяти минут. Рядом находится Калужское шоссе. До МКАД от комплекса - пять километров. По району проходит...
1-комн. от 5 486 983 Р
2-комн. от 6 879 148 Р
3-комн. от 9 124 502 Р
ЗастройщикГК "Гранель"Сдача ГКIV квартал 2020 года
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 590 646 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 6 590 646 Р
2-комн. от 8 871 388 Р
3-комн. от 11 760 420 Р
4+ комн. от 14 519 228 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
6 февраля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 863 760 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 5 863 760 Р
2-комн. от 9 258 734 Р
3-комн. от 11 446 325 Р
ЗастройщикЦентр-ИнвестСдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
8
ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 8 674 792 Р
При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
1-комн. от 8 674 792 Р
2-комн. от 13 344 949 Р
3-комн. от 17 328 795 Р
4+ комн. от 20 501 467 Р
ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
Речной вокзал, 3 мин. пешком