Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Южная Битца.3-комнатные квартиры с большой кухней-гостиной от 5,6 млн(495) 021-77-90
ЖК "Софийский", 5 минут от Кремля. От 536 000 руб/кв.м.Апартаменты 43-260 кв.м. Готовность 100%. Выдаем ключи! Звоните.(495) 126-65-93
4
Цена по запросу
Спецпредложения

5 районов Москвы, в которых еще не поздно купить дешевую квартиру

Согласно основному рыночному закону, стабильный спрос неизбежно приводит к повышению цен на товар или услугу. Однако из этого правила встречаются исключения, в том числе и на рынке недвижимости. Аналитики премии Urban Awards изучили структуру спроса в столичных новостройках массового сегмента и обнаружили пять районов «старой» Москвы, в которых за 2018 год цены не изменились или даже снизились, несмотря на высокую активность покупателей.

За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы выросла на 7%. И этот показатель можно назвать очень высоким – в предыдущие годы цены почти не менялись. Однако 2018 год прошел в условиях высочайшего спроса. По оценке экспертов Urban Awards на основе данных Росреестра, в январе-ноябре в жилых комплексах массового сегмента в старых столичных границах было приобретено 25,7 тыс. квартир.

РИА Новости

При этом спрос на столичном рынке доступного жилья имеет ярко выраженные точки притяжения – основные объемы сделок заключаются в ограниченном количестве локаций. Так, на десять самых востребованных районов приходится ровно половина всех реализованных квартир, а на топ-20 – 77%. И цены в самых популярных районах росли значительно быстрее рынка – на 13% в годовом выражении. Лидерами роста цен среди самых востребованных локаций стали районы Гольяново (+17%), Солнцево (+16,9%) и Отрадное (+16,4%).

Однако аналитики Urban Awards выявили несколько районов, где несмотря на высокий спрос, уровень цен остается довольно стабильным. А в некоторых локациях стоимость квартир в новостройках даже имеет тенденцию к снижению.

Кунцево, ЗАО

На сегодняшний день Кунцево занимает 20-ю строчку среди самых популярных районов среди покупателей квартир комфорт-класса. С начала 2018 года здесь было реализовано 564 квартиры. Но несмотря на высокий спрос, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 9%. Основная причина – вывод на рынок нового жилого комплекса «Мякинино парк». На сегодняшний день цены в этой новостройке, расположенной на берегу Москвы-реки и обладающей собственной прогулочной набережной, стартуют от 3,18 млн рублей. Причина столь низких цен кроется не только в ранней стадии строительства, но в расположении за пределами МКАД.

Лосиноостровский, СВАО

Район Лосиноостровский Северо-Восточного административного округа за год продемонстрировал снижение цен на 3%. При этом он замыкает пул локаций, объем сделок в котором превысил отметку в 500 квартир. Объем предложения в районе формируется жилыми комплексами «Нормандия» и «Ты и Я». В последнем цены начинаются от 4,54 млн рублей.

Марьино, ЮВАО

В районе Марьино возводится один из самых популярных в Москве жилых комплексов – микрорайон «Домашний», в котором с начала 2018 года была продана почти тысяча квартир. При этом масштабы района таковы, что в нем регулярно поступают в продажу новые корпуса по привлекательным ценам на этапе котлована. За счет этого цена за год почти не изменилась – прирост составил лишь 0,4%. Минимальная стоимость – 3,97 млн рублей.

Люблино, ЮВАО

Люблино занимает четвертую строчку по количеству проданных в «старой» Москве квартир комфорт-класса – в общей сложности здесь было реализовано почти 1,3 тыс. лотов. При этом цены за год почти не изменились: прирост зафиксирован на уровне 0,5%. В продаже на сегодняшний день представлено четыре новостройки – ЖК «Люблинский», «ВЛюблино», «Атмосфера» и «Люблинский парк». В «Люблинском парке» продажи стартовали всего несколько месяцев назад, здесь предлагаются самые низкие цены в Москве в пределах МКАД – от 3,2 млн рублей. 

Покровское-Стрешнево, СЗАО

Район Покровское-Стрешнево замыкает пятерку самых востребованных районов с самой низкой динамикой роста цен. За прошлый год прирост в этой локации составил 2%. Здесь ведется строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Город на реке Тушино-2018». Эта новостройка была признана жилым комплексом года в сегменте комфорт-класса по версии премии Urban Awards 2018. В сентябре в «Городе на реке» стартовали продажи новых корпусов, цены в которых начинаются от отметки в 7,5 млн рублей.

«Как правило, в наиболее востребованных локациях цены растут значительно быстрее рынка, что подтверждается нашим исследованием. Однако в ряде районов за счет вывода "свежих" объемов предложения удается поддерживать цены на стабильном уровне. Это дает возможность покупателям более взвешенно подойти к вопросу приобретения жилья, не опасаясь, что цены вырастут в процессе принятия решения о покупке», – комментирует Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards.

Читайте также
Недавний старт продаж
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
30 июля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
5 августа 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
7
«IL Ricco» клубный дом, пер. Подсосенский
14 июля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Особняк «IL Ricco» является шедевром русского барокко и входит в число охраняемых памятников истории. Созданный академиком архитектуры Александром Поповым в конце XIX...
ЗастройщикВМС ДевелопментСдача ГКТребует уточнения
Курская, 8 мин. пешком