Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!495 643 19 01
Спецпредложения
Источник: Аргументы и факты

Нашествие небоскрёбов. Выгодно ли сейчас покупать квартиры на "первичке"?

Как изменятся цены на жильё и где в столице самые востребованные новостройки?

Кто покупает квартиры в Москве?

Покупать жильё «с иголочки» сегодня непросто, потому что выбор очень большой (см. инфографику). «2018 г. побил все рекорды: застройщики вывели 10,6 млн кв. м, тогда как год назад было 8 млн кв. м, — рассказал “АиФ” руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Лидером остаётся Новая Москва».

avilarchik6956 / СС0

«Новичков» в городе столько, что покупатели всё реже смотрят варианты в ближайшем Подмосковье (там интерес вызывают в основном городские округа Люберцы и Красногорск, а также и Ленинский район).

Кстати, по статистике, лишь 8% квартир на «первичке» покупают жители других регионов. Всё остальное разбирают граждане со столичной регистрацией. Но это не значит, что москвичи с жиру бесятся и им некуда деньги девать. Каждый второй покупатель рассматривает лишь недорогие варианты. А вот их в мегаполисе немного.

В ЗАО и ЮЗАО вообще нет проектов со средней ценой менее 160 тыс. руб./кв. м, а квартир стоимостью 160−180 тыс. руб./кв. м не наберётся и 11%. На северо-западе искать новостройки дешевле 180 тыс. руб./кв. м практически бессмысленно. Поэтому, если вы подбираете исключительно бюджетный вариант, имеет смысл не торопиться с выбором. Дело в том, что в прошлом году столичные девелоперы получили впрок много разрешений на строительство и в ближайшие 5 лет дома будут расти как грибы.

Цены на новостройки снизятся?

Что будет с ценами на недвижимость? Может быть, из-за большого спроса на метры они полезут вверх и, даже получив выгодный ипотечный кредит, мало кто сможет позволить себе переехать в новостройку?

По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, ипотека подорожает, и, чтобы сохранить спрос на квартиры, застройщики будут вынуждены снижать цены: «По нашим прогнозам, в течение двух лет средние цены могут потерять до 20%». Конкуренция-то высокая плюс покупатель избалован разнообразием. Например, первый этаж народ готов рассматривать только с хорошей скидкой, да и то лишь после анализа планов благоустройства всего района. Особенно народ интересуют новые станции метро (что всегда большой плюс) и запланированные дороги (что далеко не всегда радует покупателей).

И напоследок — о необычных квартирах на большой высоте. В этом году в столице начинается строительство здания, которое должно стать самым высоким в Европе — 403,9 м. Это небоскрёб в комплексе «Москва-Сити», где из 109 этажей 88 будут отданы под жильё.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
16 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 287 825 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 287 825 Р
2-комн. от 6 873 749 Р
3-комн. от 9 608 291 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
4
ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
13 августа 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 25 795 500 Р
Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
2-комн. от 25 795 500 Р
3-комн. от 40 504 000 Р
4+ комн. от 48 276 000 Р
Студия от 35 490 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком