Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Коммерсантъ-FM

"Москву-Сити" скупают все активнее. В каких целях приобретается недвижимость

Состоятельные клиенты переезжают в «Москву-Сити». По итогам 2018 года в столичном деловом центре было продано около 360 апартаментов на 12,5 млрд руб — это треть всей премиальной недвижимости в Москве. Таковы результаты исследования компании Savills. Чем руководствуются покупатели апартаментов? И стоит ли сейчас переезжать в небоскребы?

В «Москва-Сити» есть объекты на любой карман, в основном их покупают молодые люди, которые переезжают в столицу по работе, рассказал «Коммерсантъ FM» партнер агентства M-City Игорь Бессонов, который занимается продажей и арендой апартаментов в деловом центре: «Половина покупателей апартаментов «Москва-Сити» — это региональные клиенты, которые выбирают именно это место, потому что они о нем знают. Есть определенная доля зарубежных покупателей. Также это могут быть молодые люди, которым интересна современная архитектура.

Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы
«Москву-Сити» часто покупают именно из-за видов, их тяжело с чем-то сравнить.

Апартаменты есть достаточно доступные, порядка 27 млн руб. Естественно, есть тысячеметровые апартаменты, которые продаются за какие-то колоссальные суммы порядка 1 млрд руб., может быть, и больше. На них, наверное, есть свой клиент. Это такая достаточно индивидуальная вещь.

Владелец апартаментов в одной из башен, президент коммуникационного агентства «Прогресс» Дмитрий Солопов полагает, что недвижимость приобретают в инвестиционных целях, поскольку серьезного наплыва новоселов не наблюдается.

«Постепенно кто-то появляется, какие-то новые лица, но я бы не сказал, что по итогам 2018 года вдруг возникла толпа. Я думаю, что те люди, которые покупают с целю инвестиций, понимают, что “Сити” будет пользоваться спросом даже в рамках проседания экономической активности, которое мы наблюдаем. Жилье не подорожало: в 2012 году оно оценивалось около $9−10 тыс. за метр. В общем-то, оно и сейчас плюс-минус оценивается так же. Поэтому, наверное, с точки зрения долларового эквивалента как сберегательные инвестиции, да, это работает.

В “Сити” очень удобно встречаться, туда все с удовольствием приезжают, там грандиозная инфраструктура. С точки зрения затрат я бы не сказал, что это сильно отличается от современного жилья премиум-класса, потому что тарифы на электричество и на воду одинаковы для всех. Там есть определенные нюансы с налоговыми вещами: поскольку это нежилое помещение, оно попадает под новый московский налог с оценкой кадастровой стоимости, но там тоже есть некоторые льготы», — отмечает Солопов.

Средняя площадь проданных апартаментов составила 80 кв м. Стоимость такого объекта — порядка 50 млн руб. Однако «Москва-Сити», хоть и комфортный, но не лучший вариант для постоянного проживания, поэтому значительная доля сделок происходит на вторичном рынке с целью получения прибыли, считает генеральный директор Консалтингово-аналитического союза Артем Генкин: «Весьма значительная доля этих сделок заключается все-таки не для собственного использования, а для дальнейшей сдачи в аренду другим бизнес-структурам.

В обстановке неясности дальнейшего движения курса рубля недвижимость, тем более коммерческая, остается привлекательной.

Все-таки ставки аренды в ней привязаны прямо или косвенно к иностранным валютам, и это гарантирует некоторым образом хеджирование, в то время как в жилом секторе ситуация все-таки исключительно рублевая. Это может быть связано и с вторичными сделками. Я думаю, что рост произошел не только за счет увеличения новых башен, площадей, введенных в эксплуатацию за год, а просто более интенсивные операции с уже имеющимися объемами. Косвенно может говорить о том, что этот сектор остается традиционно ликвидным.

Ранее аналитики Savills сообщали, что за последний год число квартир и апартаментов в элитных новостройках Москвы выросло на четверть и составило 3 тыс. объектов. По данным компании, это рекордный показатель для столичного рынка элитной недвижимости.

Владимир Соколов, Григорий Колганов

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 3 960 850 Р
От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
1-комн. от 3 960 850 Р
2-комн. от 8 218 560 Р
3-комн. от 15 471 040 Р
ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
17
ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 5 157 942 Р
Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
1-комн. от 5 157 942 Р
2-комн. от 7 278 989 Р
3-комн. от 8 581 926 Р
4+ комн. от 13 018 099 Р
ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
5
ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 9 692 697 Р
С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
1-комн. от 9 692 697 Р
2-комн. от 10 174 500 Р
3-комн. от 13 877 660 Р
4+ комн. от 23 276 294 Р
ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
Коломенская, 8 мин. транспортом
13
ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Цена по запросу
Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
Кунцевская, 8 мин. транспортом