Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: Коммерсантъ-FM

"Москву-Сити" скупают все активнее. В каких целях приобретается недвижимость

Состоятельные клиенты переезжают в «Москву-Сити». По итогам 2018 года в столичном деловом центре было продано около 360 апартаментов на 12,5 млрд руб — это треть всей премиальной недвижимости в Москве. Таковы результаты исследования компании Savills. Чем руководствуются покупатели апартаментов? И стоит ли сейчас переезжать в небоскребы?

В «Москва-Сити» есть объекты на любой карман, в основном их покупают молодые люди, которые переезжают в столицу по работе, рассказал «Коммерсантъ FM» партнер агентства M-City Игорь Бессонов, который занимается продажей и арендой апартаментов в деловом центре: «Половина покупателей апартаментов «Москва-Сити» — это региональные клиенты, которые выбирают именно это место, потому что они о нем знают. Есть определенная доля зарубежных покупателей. Также это могут быть молодые люди, которым интересна современная архитектура.

Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы
«Москву-Сити» часто покупают именно из-за видов, их тяжело с чем-то сравнить.

Апартаменты есть достаточно доступные, порядка 27 млн руб. Естественно, есть тысячеметровые апартаменты, которые продаются за какие-то колоссальные суммы порядка 1 млрд руб., может быть, и больше. На них, наверное, есть свой клиент. Это такая достаточно индивидуальная вещь.

Владелец апартаментов в одной из башен, президент коммуникационного агентства «Прогресс» Дмитрий Солопов полагает, что недвижимость приобретают в инвестиционных целях, поскольку серьезного наплыва новоселов не наблюдается.

«Постепенно кто-то появляется, какие-то новые лица, но я бы не сказал, что по итогам 2018 года вдруг возникла толпа. Я думаю, что те люди, которые покупают с целю инвестиций, понимают, что “Сити” будет пользоваться спросом даже в рамках проседания экономической активности, которое мы наблюдаем. Жилье не подорожало: в 2012 году оно оценивалось около $9−10 тыс. за метр. В общем-то, оно и сейчас плюс-минус оценивается так же. Поэтому, наверное, с точки зрения долларового эквивалента как сберегательные инвестиции, да, это работает.

В “Сити” очень удобно встречаться, туда все с удовольствием приезжают, там грандиозная инфраструктура. С точки зрения затрат я бы не сказал, что это сильно отличается от современного жилья премиум-класса, потому что тарифы на электричество и на воду одинаковы для всех. Там есть определенные нюансы с налоговыми вещами: поскольку это нежилое помещение, оно попадает под новый московский налог с оценкой кадастровой стоимости, но там тоже есть некоторые льготы», — отмечает Солопов.

Средняя площадь проданных апартаментов составила 80 кв м. Стоимость такого объекта — порядка 50 млн руб. Однако «Москва-Сити», хоть и комфортный, но не лучший вариант для постоянного проживания, поэтому значительная доля сделок происходит на вторичном рынке с целью получения прибыли, считает генеральный директор Консалтингово-аналитического союза Артем Генкин: «Весьма значительная доля этих сделок заключается все-таки не для собственного использования, а для дальнейшей сдачи в аренду другим бизнес-структурам.

В обстановке неясности дальнейшего движения курса рубля недвижимость, тем более коммерческая, остается привлекательной.

Все-таки ставки аренды в ней привязаны прямо или косвенно к иностранным валютам, и это гарантирует некоторым образом хеджирование, в то время как в жилом секторе ситуация все-таки исключительно рублевая. Это может быть связано и с вторичными сделками. Я думаю, что рост произошел не только за счет увеличения новых башен, площадей, введенных в эксплуатацию за год, а просто более интенсивные операции с уже имеющимися объемами. Косвенно может говорить о том, что этот сектор остается традиционно ликвидным.

Ранее аналитики Savills сообщали, что за последний год число квартир и апартаментов в элитных новостройках Москвы выросло на четверть и составило 3 тыс. объектов. По данным компании, это рекордный показатель для столичного рынка элитной недвижимости.

Владимир Соколов, Григорий Колганов

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 785 585 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 785 585 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 717 853 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
13
ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
23 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 757 700 Р
Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
1-комн. от 8 587 280 Р
2-комн. от 11 065 670 Р
3-комн. от 14 093 440 Р
4+ комн. от 16 888 340 Р
Студия от 5 757 700 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Авиамоторная, 5 мин. пешком