Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК Сердце СтолицыКвартиры в готовых домах на набережной. Идет заселение!(495) 154-6380
11
11
Спецпредложения
Источник: Российская газета

Москвичи заставляют соседей платить налоги за съемное жилье

Тысячи москвичей были вынуждены заплатить налоги за квартиры, которые они сдавали приезжим. Об арендаторах в общественные пункты охраны порядка сообщают соседи. В одном только престижном районе Проспект Вернадского за последние 7 лет поделиться с государством заставили почти 2 тысячи собственников.

«Сдавать квартиры может каждый — это не предпринимательская деятельность, — объяснил “РГ” столичный адвокат Владимир Постанюк. — Поэтому оформляться как ИП никто не должен. А вот заплатить налоги с получаемых доходов собственник обязан».

РИА Новости

А доход у москвича с «лишней» квартиры — на уровне! Как рассказали в одном из крупнейших риелторских агентств «Инком-Недвижимость», самая дешевая съемная квартира в феврале в Москве стоит 20 тыс. руб. И это не какие-то хоромы, а простая «однушка» в затрапезной хрущевке в Коптеве, там нет даже стиральной машины. И метро поблизости нет, только Московское центральное кольцо. А так неубитую «однушку» в столице дешевле «тридцатника» не найти.

Вот и получается, что с каждой квартиры государство недосчитывается по НДФЛ где-то по 48 тыс. руб. каждый год. В масштабах города, где сдаются сотни тысяч квартир, речь может идти о налоговых потерях в 5 млрд руб.

Тем более, сколько именно сдается жилплощади в столице, подсчитать нереально.

Так бы и жили горожане на «нетрудовые» доходы от жилья, если бы не бдительные соседи!

По словам председателя совета общественных пунктов охраны порядка (ОПОП) района Ясенево Юрия Достовалова, с 2012 по 2019 годы от соседей поступило 1852 сообщения о квартирах, в которых живут «посторонние». Возможно, за деньги.

Дело, впрочем, не только в упущенных налогах, говорят в ОПОП. Арендаторы, например, могут провернуть незаконную сделку с чужим жильем, такие случаи тоже бывали. Кроме того, в нелегально сдаваемую квартиру могут заселиться преступники. Или нелегальные мигранты. Впрочем, как отметили в пресс-службе департамента региональной безопасности и противодействия коррупции, по поводу гастарбайтеров подтверждается обычно лишь каждое десятое сообщение. А в 90 процентах случаях у иностранцев имеются патенты и все необходимые для легального проживания в Москве разрешения.

Но все сигналы от соседей в ОПОП в любом случае заносят в базу данных. Потом по этим адресам начинают ходить общественные патрульные вместе с участковыми и сотрудниками местных «Жилищников». Дверь, конечно, им могут и не открыть, но это уже подозрительно! Тем более что все результаты обходов фиксируются в единой информационной системе, там с ними с удовольствием ознакомится столичное управление федеральной налоговой службы.

А дальше — самые неприятные последствия для собственника. С точки зрения закона уклонение от уплаты налогов может быть как административным правонарушением, так и уголовным преступлением, поделился адвокат Владимир Постанюк.

«Административкой» можно отделаться, если собственник просто не предоставил налоговую декларацию в срок. Придется заплатить штраф до 5 процентов от неуплаченной суммы. А вот за неуплату налогов в крупном размере (более 900 тысяч рублей за 3 года) грозит уголовная ответственность по статье 198 Уголовного кодекса РФ — могут оштрафовать на 100 тыс. руб. Или вовсе отправить за решетку на срок до трех лет.

Впрочем, с каждым годом собственники квартир все охотнее легализуют свой квартирный доход. Например, за прошлый год хозяева жилья подали 26 907 налоговых деклараций, рассказали «РГ» в пресс-службе столичного департамента экономической политики и развития. В общей сложности только по НДФЛ легальные рантье заплатили за 2018-й 1,112 млрд руб. Есть также огромный массив тех, кто приобрел патент — актуальной статистики по этому сегменту пока нет.

Между тем в Москве есть все возможности, чтобы сдавать жилье легально. Если ваша квартиранаходится в социальном найме, то вы просто оформляете декларацию и платите 13 процентов НДФЛ. Правда, в этом случае потребуется согласие всех жильцов и собственника — департамента городского имущества. Если квартира в собственности, можно приобрести патент на сдачу жилья. Заплатил за него — и освободился от налогов. Правда, его стоимость зависит от площади жилья и района города. На mos.ru есть калькулятор, там можно оценить стоимость патента. Может быть, НДФЛ окажется выгоднее. И еще — собственник жилья обязан зарегистрировать своих постояльцев по месту пребывания. Но это уже совсем другая история.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 588 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 077 790 Р
2-комн. от 8 588 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
15
ЖК «Тополя», ул. Верхние Поля
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 719 376 Р
Квартира без отделки. Монолит. Индивидуальный проект. Высота потолков - 2,85 м. Остекление окон-2-камерный стеклопакет в профиле из ПВХ, шумозащитные окна. Балконы и...
1-комн. от 5 719 376 Р
2-комн. от 8 609 036 Р
3-комн. от 12 449 049 Р
4+ комн. от 15 280 720 Р
ЗастройщикМОСКАПСТРОЙ-ТНСдача ГКII Квартал 2021
Братиславская, 8 мин. пешком