Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
11
11
Спецпредложения

Инструкция для миллениала. Что такое собрания жильцов дома и зачем они нужны

Эти объявления видел каждый: «Приглашаем собственников жилья на общее собрание». Что это за собрания,  какие вопросы они решают и зачем нужно принимать в них участие – рассказываем ниже.

Какие вопросы решает собрание собственников

Если вы решили прогулять собрание собственников жилья в вашем доме — то очень зря. Собрания собственников решают вопросы управления многоквартирным домом, вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, вопросы платы за содержание жилых помещений. Кроме этого, на собраниях собственников создают и ликвидируют товарищества собственников жилья (ТСЖ), назначают ответственных лиц за составление договоров с управляющими компаниями и рассматривают вопросы об использовании общего имущества.

147685 / CC0

Поэтому, если вы пропустили собрание, а потом увидели, например, новую статью расходов в вашей ежемесячной коммунальной «платежке» — это ваша вина. И не удивляйтесь, если в один прекрасный день обнаружите свой дом, обнесенный строительными лесами — решение о ремонте дома тоже принимали на собрании собственников.

Какие виды собраний собственников жилья бывают

Жилищный кодекс предусматривает проведение двух видов собраний собственников. Это годовое и внеочередное собрания. Годовое собрание проводят во втором квартале года, который следует за отчетным годом. Это своеобразный итог ушедшего года: на нем рассказывают о расходе средств, проведенных работах и говорят о том, что планируется сделать в наступившем году. Их организует руководство ТСЖ и управляющая компания.

Внеочередные собрания могут быть организованы в течение года неограниченное количество раз. Их вправе инициировать любой собственник жилья или управляющая компания. Как правило, на внеочередных собраниях обсуждаются текущие актуальные вопросы управления домом. Например, дом испытывает потребность в установке шлагбаума на стоянке. Это компетенция внеочередного собрания, где жильцы голосуют: действительно ли шлагбаум нужен им, или нет.

Как жильцов уведомляют о проведении собрания

Уведомления нередко вешают на дверях подъездов. Иногда — уведомительные листки разносят по почтовым ящикам. В уведомлении должно быть указано, кто стал инициатором созыва жильцов, дата и место проведения собрания, информация о вопросах, которые будут обсуждаться.

Что нужно для принятия решений на собраниях жильцов

Для принятия решений нужен кворум. Общее собрание будет правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При этом площадь, которой владеют пришедшие на собрание жильцы, тоже должна быть больше 50% процентов от всей площади, на которую зарегистрировано право собственности.

За принятие большинства решений должны проголосовать более половины участников собрания. Если речь идет о вопросах реконструкции и капремонта, взятии кредитов, ликвидации ТСЖ (полностью перечень этих вопросов перечислен п. 2, 6, 7, 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) — проголосовать «за» должны две трети участников собрания.

А если большинство жителей игнорируют собрания, и кворума нет?

Для таких случаев предусмотрена заочная форма голосования. Понятно, что собрать больше половины собственников в одно время в одном месте тяжело. Если на собрание пришло слишком мало жильцов, инициаторы собрания разносят бюллетени с повесткой собрания по квартирам. Собственникам дают срок, до которого они должны проголосовать и отнести бюллетень обратно — часто одному из жильцов, который состоит в инициативной группе или управлении ТСЖ.

А если мне меньше 18 лет, но я тоже хочу голосовать на собрании жильцов?

К сожалению, в этом случае за вас имеют право голосовать только родители, опекуны или законные представители, назначенные ими. Что не означает, что вы не можете согласовать с ними свое решение по «домовым» вопросам.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Дом «Дыхание», Дмитровское ш., д.вл.13
9 апреля 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 15 088 056 Р
189 787 
Р
2
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся 2-к квартира в сданном корпусе общей площадью 79.5 кв.м. на 2-м этаже 28 этажного дома. Дом Дыхание на...
1-комн. от 15 088 056 Р
2-комн. от 20 955 008 Р
3-комн. от 25 566 793 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 300 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 5 300 000 Р
2-комн. от 9 180 000 Р
3-комн. от 14 038 500 Р
4+ комн. от 25 864 500 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
21 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 962 039 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 8 962 039 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 369 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом