Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: Lenta.Ru

Россияне засобирались в Крым и Сочи. Спрос на курортное жилье растет

Поток отдыхающих, направленный на курорты Краснодарского края и Крыма, крепнет год от года, что не может не радовать владельцев гостиничного бизнеса — как организованного, так и стихийного, в старом добром жанре «комната у моря с удобствами во дворе».

Где будут жить отдыхающие в Крыму и на Кубани в этом сезоне и с какими суммами им придется расстаться, выясняла «Лента.ру».

irinariviera / CC0

Интересоваться отдыхом на море россияне начинают заранее — согласно данным, предоставленным «Ленте.ру» сервисом бронирования Ostrovok, морские направления по частоте бронирования в марте 2019-го уступали лишь столичным — Москве и Петербургу. Третье место по этому показателю занял Сочи, четвертое и пятое достались Ялте и Севастополю, столица Крыма — Симферополь — оказалась на седьмом месте.

Не создаст ли такая активность дефицита съемного жилья?

В свое время так получилось на рынке подмосковных дач — арендовать дом на лето под Москвой столичные жители старались в феврале-марте — приличные варианты очень быстро заканчивались.

Не менее важен и другой вопрос — бюджета, на который надо рассчитывать отдыхающим.

«После референдума Крым быстро стал популярным направлением для отдыха среди россиян, подтверждением чему служит ежегодный рост туристического потока, — рассказывает Наталья Зубова, директор по маркетингу ЖК “Дипломат” (Ялта). — Даже на предстоящие майские праздники Крым лидирует среди других направлений по показателям ранних бронирований. Обычно оживление по бронированиям начинается в апреле, туристы изучают разные варианты для летнего отдыха. Но многие, как показывает практика, начинают задумываться об отдыхе и аренде жилья за месяц до планируемого отпуска. Конечно, если поездка планируется в средний или низкий сезоны, можно заняться организацией за две-три недели до предполагаемой даты заселения, но если речь о высоком сезоне — туристы продумывают все заранее, как раз в апреле».

Стоимость за размещение в сезоне-2019, по данным эксперта, будет чуть выше, чем прошлым летом. Впрочем, это вполне подъемный бюджет — от 1,5 до 4 тысяч рублей за ночь (в зависимости от локации и типа размещения).
PublicDomainPictures / CC0

«Самые дорогие населенные пункты в Крыму — Ялта и Гаспра (поселок в 12 километрах от Ялты — прим. “Ленты.ру”), следом идут Симферополь, Севастополь и Феодосия, где уровень цен примерно одинаков, — рассказывает Иван Дубровин, управляющий директор “Авито Недвижимость”. — И сейчас, перед сезоном, мы наблюдаем даже некоторое снижение в стоимости краткосрочной аренды. Например, средняя цена однокомнатной квартиры в Ялте в марте 2019-го на 3,4 процента меньше, чем была годом ранее — 1586 рублей в сутки. В Севастополе это 1380 рублей — на один процент ниже, чем в марте 2018-го».

«Цены на курортную недвижимость колеблются в зависимости от сезона, в среднем, на 60 процентов. Минимальный показатель суточной ставки аренды в гостиницах и апартаментах Ялты — от 2,5 тысячи рублей на человека, максимальный может варьироваться от 15 тысяч до нескольких десятков тысяч рублей», — делится мартовской статистикой Наталья Зубова.

Впрочем, даже в самой востребованной у отдыхающих (и, соответственно, самой дорогой) Ялте можно обойтись куда более скромным бюджетом. Так, в базе «Мир Квартир» на момент публикации только в самой Ялте, без учета Алупки и прилегающих поселков городского типа, 24 квартиры предлагалось арендовать по цене до 1000 рублей (самая дешевая стоила 600 рублей в сутки). В бюджете 1000−1200 рублей в сутки — более 40 вариантов.

«Приток туристов и спрос на инвестиционные квартиры в итоге простимулировал девелоперов к масштабному расширению предложения курортного жилья повышенной комфортности, — рассказывает Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу компании “Талан”. — По ипотеке [за такие квартиры] платить даже меньше, чем стоит аренда — особенно с учетом того, что в пиковый период арендные ставки в Крыму поднимаются до 24−28 тысяч рублей в месяц, а купить квартиру можно в бюджете около двух миллионов рублей. Основное предложение жилья в аренду, в том числе в новых ЖК, сейчас сконцентрировано в Форосе, Ялте, Алуште, Судаке и Феодосии. Растет и рынок недвижимости в Севастополе и Симферополе».

В базе ЦИАН на момент публикации бюджет до 1500 рублей в сутки (включительно) давал возможность выбирать в Севастополе из 94 вариантов, а самый дешевый из них сдавался за 800 рублей в сутки. В Судаке в том же бюджете, по данным «Мир Квартир», можно выбирать примерно из 40 вариантов (дело не в том, что местная недвижимость дороже — просто сам курорт небольшой), в Феодосии — уже 250 вариантов.Так что говорить о дефиците жилья в Крыму пока явно не стоит.

Опрошенные «Лентой.ру» эксперты говорят, что бума нет и в Сочи — спрос, конечно, стабильный, но все подряд пока не сметено.

«Качественное изменение в инфраструктуре и появление новых проектов в Крыму оттянули спрос у Краснодарского края, традиционно пользующегося большим спросом у жителей холодных регионов», — рассказывает Наталья Гарифуллина.

Это не значит, что Сочи стал менее популярным. По данным Ассоциации туроператоров России, продажи туров в Сочи на майские праздники 2019 года выросли относительно февраля-марта от 15 до 60 процентов (в зависимости от оператора). А по статистике, озвученной 3 апреля 2019-го министром курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края Светланой Балаевой, турпоток на Кубани в 2018 году оказался рекордным за всю историю наблюдений. При этом в сезоне 2019-го уже зафиксирован рост в прошлогодним показателям.

«В этом году спрос на курорты Краснодарского края увеличился на 14 процентов (…) На майские выходные на юге России забронировано 86 процентов мест в объектах размещения», — цитирует Балаеву ТАСС.

Статистика касается гостиничного рынка — к радости туристов, частный сектор дает куда больше возможностей для выбора. «В Краснодарском крае самая дорогая аренда к марту 2019-го отмечалась в Красной Поляне — 3151 рубль в сутки, и это на 9 процентов ниже, чем годом ранее, — рассказывает Иван Дубровин. — В Сочи однокомнатную квартиру можно снять, в среднем, за 1570 рублей в сутки — год назад цена была бы выше на 12 процентов».

Но это средние цифры, минимальные же показатели свидетельствуют: жилье в курортной столице Краснодарского края не дороже Крыма. В базе ЦИАН на момент публикации бюджет до 1500 рублей в сутки позволял выбирать из полутора сотен сочинских предложений, по цене до 1000 рублей за ночь предлагалось около 40 квартир. Любителям Геленджика и Анапы тоже не стоит расстраиваться — за 1000 в сутки на этих курортах можно выбирать из 25 и 40 квартир соответственно, за 1500 — выбор расширяется в 1,5−2 раза.

Одним словом, пусть спрос на отдых на отечественных морских курортах и растет, того ажиотажа, какой был в советский период, ждать не стоит. Да, туристы едут и на Кубань, и в Крым очень активно — но и предложение растет едва ли не опережающими темпами. Так что снять койко-место с удобствами во дворе и садовым шлангом вместо душа при желании, конечно, будет можно. Но если такого желания нет — цивилизованные варианты в наличии, и их немало.

Квартиры и комнаты в Краснодарском крае посуточно
Все предложения
Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 785 585 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 785 585 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 717 853 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
13
ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
23 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 5 757 700 Р
Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
1-комн. от 8 587 280 Р
2-комн. от 11 065 670 Р
3-комн. от 14 093 440 Р
4+ комн. от 16 888 340 Р
Студия от 5 757 700 Р
ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКI Квартал 2021
Авиамоторная, 5 мин. пешком