Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Аргументы и факты

«Однушка» VS апартаменты. Чем рискуют те, кто покупает нежилое помещение?

Споры вокруг статуса апартаментов продолжаются: в начале апреля в Госдуме решили не приравнивать их к жилой недвижимости.

Вместе с директором по продажам крупного застройщика Татьяной Середенковой разбираемся, стоит ли рассматривать дешёвые апартаменты как полноценную квартиру.

StockSnap / CC0

Солнца не видно

Основное преимущество апартаментов перед квартирами в одной и той же новостройке — цена. На апартаменты она изначально на 20% ниже, чем на «однушку» такой же площади. Для сравнения: стоимость «однушки» площадью 45 кв. м и аналогичных апартаментов отличается на 1,5 млн руб.

Но такой разброс цифр неспроста: у апартаментов нет статуса жилого помещения. Из-за этого постоянная регистрация по адресу этой недвижимости невозможна, даже если на руках есть документы на право собственности.

Правда, ещё в марте чиновники думали, стоит ли приравнять этот вид недвижимости к квартирам. Минстрой даже подготовил на рассмотрение Госдумой соответствующий документ.

Впрочем, по закону в апартаментах можно сделать временную регистрацию на 5 лет с возможностью многократного продления. Регистрация даёт возможность пользоваться всеми социальными правами: получить ИНН, ходить в любую поликлинику, перевести по адресу пенсию, устроить ребёнка в школу или детский сад.

Но, приобретая этот тип недвижимости, важно учитывать — апартаменты не обязаны соответствовать нормам СанПиН, предъявляемым к обычным квартирам, по шумоизоляции, освещённости и инсоляции. Также помните, что апартаменты нередко продаются в переоборудованных зданиях бывших промышленных предприятий. Чтобы понять, какую недвижимость и с какими характеристиками вы покупаете, требуйте у застройщика документы, где прописаны нормы для конкретных апартаментов.

Дорогие ЖКУ, но…

Ещё к одному недостатку такого вида жилья относят высокий налог на имущество и повышенный размер платы за ЖКУ. Поэтому, прежде чем покупать апартаменты, подсчитайте все затраты. С одной стороны, налог на апартаменты выглядит пугающе — 0,5% от кадастровой стоимости, тогда как на квартиру — 0,1%. С другой — кадастровая стоимость из-за нежилого статуса помещения будет у такой недвижимости ниже, чем у обычной квартиры, в 3 раза.

И в результате вы будете платить за неё примерно такой же налог, как за «однушку» сопоставимых размеров. Правда, на ЖКУ действительно придётся тратить на 15−20% больше, чем обладателю обычного жилья.

К тому же владельцы апартаментов не имеют права воспользоваться субсидиями на оплату коммунальных услуг. Тем не менее общая сумма трат на апартаменты будет меньше, чем на обычную квартиру. Допустим, налог на апартаменты будет выше на 500−1500 руб., прибавляем к нему переплату по «коммуналке» — 6000−12 000 руб. за год, получим ежегодную переплату в 6500−13 500 руб. При этом разница в цене между квартирой и апартаментами площадью 45 кв. м составляет около 1,5 млн руб. Если разделить её на ежегодную переплату, то получим 120−250 лет. Получается, что апартаменты купить всё-таки выгоднее.

Кстати, владельцы апартаментов могут менять планировку без специального разрешения. Собственник классической квартиры такого права не имеет. Покупая ту или иную недвижимость, стоит проверить репутацию застройщика. Для этого существует Единый реестр застройщиков, где можно увидеть рейтинг благонадёжности. Особенно если это касается новостроек, не введённых в эксплуатацию.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
16
ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
2 ноября 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
от 17 199 158 Р
В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
2-комн. от 17 199 158 Р
3-комн. от 21 666 124 Р
4+ комн. от 28 433 830 Р
ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
р-н Лефортово
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
2 ноября 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 807 576 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 9 161 471 Р
2-комн. от 12 060 055 Р
3-комн. от 15 145 236 Р
Студия от 7 807 576 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
24
ЖК «Режиссер», ул. Вильгельма Пика
12 ноября 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
Отделка
от 12 202 680 Р
В закрытой зоне внутреннего двора время течет как в замедленной съемке. Скамейки, шезлонги, пуфы, садовые качели приглашают расслабленно провести часок- другой наедине с...
1-комн. от 12 202 680 Р
2-комн. от 14 176 570 Р
3-комн. от 17 610 540 Р
4+ комн. от 26 779 760 Р
ЗастройщикГруппа компания ФСКСдача ГКIV квартал 2023 года
Ботанический сад, 10 мин. пешком
8
ЖК «Резиденции композиторов», Павелецкая наб., д.8
5 ноября 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 19 048 590 Р
Международная девелоперская компания AFI Development основана в 2001 г. и специализируется на реализации масштабных проектов девелопмента в Московском регионе, внедряя...
2-комн. от 19 048 590 Р
3-комн. от 27 070 200 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКII квартал 2021 года
Павелецкая, 13 мин. транспортом