Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: Комсомольская правда

Пять советов, как правильно купить дачу

В преддверии дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по безопасности сделок с загородной недвижимостью.

СОВЕТ 1. Помните, что продавать недвижимость может только собственник

Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

РИА Новости

— Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости, — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Покупатель может подстраховаться и сам заказать выписку из ЕГРН об интересующем его объекте недвижимости. Выписка будет содержать данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса.

Таким образом можно убедиться, не обманывает ли вас продавец.

Возможный «нехороший» вариант: недобросовестный продавец показывает вам выписку из ЕГРН, которую он получил до того, как продал дачу еще кому-то. Если у вас есть свежая выписка, обман сразу раскроется.

Распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов продавец предъявляет книжку садовода. Обманом это назвать сложно, часто люди это делают по незнанию. Сразу откажитесь от участия в такой сделке. Садовая книжка подтверждает только членство в садоводческом товариществе, но никак не права собственности на землю и дом. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем недвижимости.

СОВЕТ 2. У продавца есть супруга? Заручитесь ее согласием

Если у владельца или владелицы дачи есть супруга (супруг), нужно заручиться их нотариально заверенным согласием на сделку. Помните, что недвижимость, приобретенная в браке, — общая собственность обоих супругов, независимо от того, кто из них значится владельцем в документах. Если официально оформленного согласия не будет, покупателя могут ждать проблемы — «обделенный» супруг вполне может оспорить сделку.

Также обязательно надо выяснить, не закреплено ли право собственности на фазенду за бывшей женой или мужем нынешнего собственника или собственницы, если расторжение брака произошло в последние три года.

СОВЕТ 3. Убедитесь, что доверенность — подлинная

Особую бдительность надо проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности. Именно такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Случается, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу.

Кроме того, постарайтесь побеседовать с собственником лично. Убедиться, что он жив-здоров и в курсе, что кто-то от его имени продает участок, — совсем не лишняя предосторожность.

СОВЕТ 4. Проверяйте, нет ли ограничений по использованию участка

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка опять же поможет выписка из ЕГРН. При этом, если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов (то есть отдельно на землю, отдельно на постройку).

AKuptsova / CC0

Дополнительно можно использовать возможности бесплатных сервисов — например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой» (их вы найдете на портале Росреестра www.rosreestr.ru).

— Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» — то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы, — говорит Марина Семенова.

Еще одна возможная проблема — участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий (зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны и т. п.). Это очень сильно ограничит вашу деятельность. В зависимости от вида зоны, может быть запрещено, например, копать колодец или разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить то, что вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест (в выписке они обязательно указаны). Скорее всего, вы в этом случае не сможете и заключить сделку. Но случается, что наивные желающие побыстрее стать дачниками узнают об этом уже после того, как отдали недобросовестным продавцам какие-то деньги в виде аванса.

СОВЕТ 5. Сверяйте реальность с документами

Одна из наиболее популярных проблем — то, что вы видите на участке, совсем не соответствует описанному в документах. Забор стоит вовсе не там, где вроде как должна быть граница, постройки заезжают на чужой участок и очевидно расположены с нарушением строительных и санитарных норм. Скорее всего, вас будут убеждать, что ничего страшного в этом нет, соседи добрые и со всем согласны, а захотите — потом все переоформите как надо. Не верьте. Если «добрые» соседи потом подадут на вас в суд, разбираться с этим придется уже вам, а не новым собственникам.

Идеальный вариант — осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет выявить существующие и потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

ВАЖНО. Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно как составить в простой письменной форме, так и обратиться за его оформлением к нотариусу (последнее обойдется дороже).

Очень важный момент: если собственность общая долевая, то сделка должна быть обязательно нотариально заверена! Это требование законодательства.

Далее обеим сторонам — и продавцу, и покупателю — необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 297 980 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 297 980 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 375 217 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 375 217 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
15 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 673 020 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 673 020 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКIV Квартал 2018
Новорязанское ш, 7 км