Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: Аргументы и факты

Что дешевле и выгоднее покупать — гараж или машино-место?

В России планируют принять закон о «гаражной амнистии», который позволит гражданам оформить гаражи в собственность и приобрести участок под ними.

Министерство экономического развития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. В случае принятия закона о «гаражной амнистии» у граждан, не имеющих документов на гаражи, с 2020 года появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними. Проект закона планируют внести на рассмотрение правительства в мае этого года 2019 года.

РИА Новости

Машино-место

По словам экспертов, сегодня владельцы автомобилей все чаще выбирают аренду машино-мест в подземных паркингах, а не покупку. По оценкам специалистов рынка недвижимости, цена машино-места в паркинге сегодня составляет в среднем 7,5−10% от стоимости приобретаемой квартиры.

И если считать, что выгоднее: покупать или арендовать, то получается, что машино-место на подземной парковке в доме комфорт-класса окупается примерно за 6,3 года, а в жилых комплексах сегмента «бизнес» — за 10,6 лет.

Как отмечают в Департаменте новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», такие сроки многим могут показаться слишком большими, особенно с учетом возможного переезда, а также возможности краткосрочной аренды в виде каршеринга.

«В среднем, после ввода дома в эксплуатацию в проектах уровня “комфорт” нераспроданными остаются 60% машино-мест, в “бизнесе” — 35%, а вот в элитном сегменте парковочные места разбираются одновременно с квартирами. Так, при покупке квартиры застройщик может предложить на парковочное место скидку в размере от 50% до 100% либо беспроцентную рассрочку на несколько лет», — говорит заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

По словам Кочеткова, средняя цена места в подземном паркинге в Москве в доме комфорт-класса составляет 900 тыс. руб., в проекте сегмента «бизнес» — в среднем 2,3 млн руб., а на подземной парковке элитного жилого комплекса — 3,5 млн руб.

Гараж

Если говорить о приобретении капитального гаража, то цена будет зависеть и от местоположения, и от юридического статуса — в собственности он или нет. В настоящий момент в России зарегистрировано 36,9 тыс. гаражно-строительных кооперативов, но на кадастровом учете стоит только около 5,6 млн гаражей.

«Гараж несколько дороже машино-места. Если он имеет все необходимые юридические документы, иными словами, является “чистым”, то в моем представлении лучше заплатить за него больше, пусть он будет даже без отделки, но при этом он будет кирпичным и отапливаемым. Это будет выгоднее», — говорит специалист по проектированию и эксплуатации паркингов Сергей Пыхтин.

Если права на гараж не оформлены, то в этом случае также существует вероятность сноса как незаконной постройки. Конечно, в случае застройки территории снести могут и гараж в собственности, но тогда собственнику выплатят компенсацию за строение, а если под гаражом оформлена еще и земля, то ее владелец получит компенсации и за нее.

«Каждому свое. Кому-то нужен гараж, а кому-то нужно место для стоянки автомобиля. Это разные объекты и здесь вопрос не выгоды, а вопрос, что человеку нужно и где. Гаражи в основном были построены на неудобных участках, рано или поздно такие места могут попасть под застройку и тогда владельцев гаражей оттуда попросят. Для города важны сегодня машино-места, находящиеся не на улице, по которой должны ехать машины. В большинстве районов п должны быть паркинги в несколько этажей над землей, а там, где совсем дорогая земля, под землей. Цена машино-места и гаража будет зависеть от района. Гараж может стоить и несколько сотен тысяч рублей, и несколько миллионов. Все зависит от того, где он расположен. Поэтому при покупке гаража или машино-места нужно еще смотреть на то, для каких целей вы будете его использовать. Если будете вы хранить в нем капусту — то тогда лучше гараж», — говорит доцент из МАДИ, один из авторов проекта развития парковочного пространства Сергей Зеге.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 297 980 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 297 980 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 375 217 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 375 217 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
15 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 462 840 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 462 840 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКIV Квартал 2018
Новорязанское ш, 7 км