Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: Вести.Ru

6 фактов о небоскребах, которые нужно знать тем, кто хотел бы жить на высоте

За последние десять лет города стали ощутимо выше. Все больше строится высотных домов — ввиду дороговизны земли и ее дефицита в самых ликвидных и привлекательных районах мегаполисов.

Все больше появляется тех, кто ценит высоту — людей, предпочитающих жить выше облаков и изо дня в день наслаждаться меняющейся панорамой города. К примеру, сейчас в Москве насчитывается около 30 небоскребов — зданий высотой от 150 м, а к 2020 году появится еще с десяток.

Pexels / CC0

И здесь надо понимать, что небоскреб небоскребу рознь. Высотки более 300 м — это поистине уникальные архитектурно-инженерные сооружения, которые очень отличаются друг от друга по своим конструктивным параметрам и эксплуатационным особенностям. Учитывая, что такое жилье приобретают не только для созерцания панорамы города, но и в инвестиционных целях, мы вместе с экспертами из Башни Федерация собрали факты, на которые необходимо обращать внимание, чтобы не попасть впросак.

Расположение

Первым делом нужно обращать внимание на расположение объекта. Локация — это первое, второе и третье правило в сфере недвижимости.

Большинство самых высоких зданий столицы сосредоточено в деловом центре «Москва-Сити» — районе со сложившейся инфраструктурой всего в 4 км от Кремля, где инвестиционный потенциал недвижимости будет только расти, а следовательно — будет расти и ликвидность. По данным консалтинговой компании Savills, за последние три года продажи апартаментов в «Москва-Сити» выросли в 2,1 раза. Доходность апартаментов в «Москва-Сити» при средней арендной ставке в 150 — 200 тысяч рублей составляет от 10 до 13% годовых.

Высота над землей и «тот самый вид»

Только на большой высоте при отсутствии «соседей» можно получить тот самый вид, от которого будет перехватывать дыхание. Это значит, что высота расположения жилого пространства и наличие или отсутствие эффекта «окна в окна», будет решающим фактором при выборе подходящего здания.

Вместе с локацией — высота и уединенность, безусловно, важнейшие признаки премиальной недвижимости. Расстояние от окон жилья до ближайшего объекта должно быть не менее 100 м — тогда создается ощущение свободы от суеты мегаполиса, появляется возможность созерцания линии горизонта, закатов и рассветов.

Окна и остекление

Именно окна обеспечивают видовые характеристики жилья и определяют безграничность панорамного вида. Поэтому важно обращать внимание на конструктивные особенности фасада небоскреба — его остекление.

Например, окна могут быть практически во всю ширину и высоту стены, но при этом иметь отступы от потолка и пола в два-три десятка сантиметров, а также дополнительные импосты — горизонтальные и вертикальные оконные профили. Такая конструкция окон будет существенно ограничивать обзор. В некоторых случаях конструктивные особенности здания таковы, что оконные панорамные блоки разделены несущими колоннами — это решение еще больше будет снижать качество видовых характеристик.

Высота потолков

Не менее важно учитывать высоту потолков: чем выше, тем объемнее будет картина города, ради которой покупатель задумывается о приобретении жилья в высотном здании.

При невысоких потолках большая по площади комната воспринимается иначе из-за нарушения пропорций: по ощущениям она становится даже меньше и ниже, чем есть на самом деле.

Инфраструктура

Расположение влияет на состав инфраструктуры — на те удобства, которые может предложить не только район, но и сам жилой объект. Далеко не все высотные здания в Москве обладают требуемым набором услуг и сервисов, которые можно получить, не надевая верхнюю одежду.

Поэтому, решая вопрос о приобретении жилья в небоскребе как для себя, так и для сдачи в аренду, необходимо изучить вопрос о том, какие имеются возможности в комплексе для обеспечения комфортной жизни — премиальный фитнес-клуб, торговые галереи, кафе и рестораны, продуктовые магазины, химчистки, отделения банков и проч., а также в плане дополнительных сервисов (уборка, доставка питания из ресторана, консьерж-сервис и т. д.).

Входные группы и количество лифтов

Входные группы с лифтовым холлом во многом определяют не только статус жилого проекта, но и удобство повседневной жизни. Важно, чтобы входных групп было несколько и, в случае наличия офисного блока, они были отдельными для разного типа резидентов.

Существенными критериями является все, что связано с лифтами: их количество, корреляция с количеством апартаментов, которые они обслуживают, скорость подъема/спуска и время ожидания. В зависимости от того, какие отделочные материалы и какого уровня инженерное оснащение использовано, можно многое сказать об имидже проекта. Должны быть применены самые современные системы безопасности и контроля доступа, лифтовая группа должна включать не менее 6 высокоскоростных лифтов, движущихся со скоростью 6−8 м/с.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
10 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 297 980 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 297 980 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 375 217 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 375 217 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
15 апреля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 462 840 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 462 840 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКIV Квартал 2018
Новорязанское ш, 7 км