Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения
Источник: Аргументы и факты

В каких случаях можно выселить квартиранта?

Со сдачей или съемом жилья в аренду сегодня сталкиваются многие. Однако нередко через какое-то время после заключения договора у арендодателей появляются причины для выселения жильцов. Что же делать собственнику жилья (арендодателю), если квартиранты нарушают закон или условия договора?

Отвечает эксперт — юрист Екатерина Кузнецова:

— Для начала поймем, что в жилом помещении квартиранты могут проживать либо по договору аренды, либо на основании желания собственника (то есть без арендной платы). Права и обязанности сторон, правила составления и заключения договора аренды жилого помещения изложены в главе 35 ГК РФ.

Laney5569 / CC0

Итак, по закону оснований для выселения жильца не так много: это использование жилого помещения не по назначению (например, в предпринимательских целях) или систематическое нарушение условий договора (например, нарушение сроков арендной платы, уничтожение или повреждение имущества собственника, находящегося в принадлежащей ему квартире/доме).

Тогда сразу же возникает вопрос: каким образом арендодатель может обезопасить себя от ущерба, причиненного нерадивыми квартиросъемщиками?

Наиболее важным здесь является грамотное составление договора аренды жилого помещения между арендатором и арендодателем. Эксперт Екатерина Кузнецова советует перечислить в нем всех людей, которые могут проживать на одной территории с арендатором (ч. 2 ст. 697 ГК РФ). Это поможет собственнику избежать ситуации, при которой квартиру сдадут в субаренду без его ведома. В случае если арендодатель узнает о неизвестных ему лицах, постоянно проживающих на сдаваемой им территории, он имеет право расторгнуть договор аренды.

Эксперт также настоятельно рекомендует в договоре (или в приложении к нему) перечислить находящееся в сдаваемом помещении имущество. Таким образом собственник обезопасит его целостность и сохранность. Если будут обнаружены порча или уничтожение имущества квартирантом, арендодатель вправе потребовать возмещение причиненного ущерба, а при отказе квартиранта — расторгнуть договор.

Итак, нарушение арендатором прописанных в договоре обязательств является поводом для его досрочного расторжения по инициативе собственника.

Не стоит забывать и о таком основании для досрочного расторжения договора аренды как систематическое нарушение прав и интересов соседей. Например, систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы, в многоквартирном доме это 45 Децибел).

Ну, и, наконец, в случае возникновения неразрешимых споров, которые не удалось разрешить в досудебном порядке, договор может быть расторгнут на основании судебного решения. Основания для прекращения и расторжения договора аренды предусмотрены ст. 687 ГК РФ.

Что же может требовать собственник жилья, если расторжение договора происходит в судебном порядке? В такой ситуации возможно: выселение квартиранта, погашение им образовавшейся задолженности, выплата неустойки, а также возмещение понесенных убытков (к таким относятся расходы, связанные с досудебным урегулированием спора, оплатой государственной пошлины для подачи иска в суд, а также на основании ст. 100 ГПК РФ расходы, затраченные на услуги представителя (юриста/адвоката).

Но не всегда нужны негативные причины для расторжения договора. Ведь его можно расторгнуть и по обоюдному желанию сторон.

В таком случае необходимо составить соглашение о досрочном прекращении договорных обязательств или соглашение о прекращении договорных обязательств в связи с истечением срока действия договора.

Вот пример из моей практики. Квартирант, сняв жилье в Московской области, регулярно устраивал шумные праздники, несмотря на нормы, установленные Федеральным законом «Об обеспечении тишины и покоя граждан», при этом в договоре аренды было предусмотрено соблюдение им норм этого закона. Соседи неоднократно вызывали полицию, арендатор привлекался к административной ответственности. Собственник, устав от жалоб соседей, в порядке досудебного урегулирования спора потребовал расторжения договора, против чего квартирант категорически возражал. Тогда арендодатель был вынужден подать иск в суд, по решению которого договор аренды был расторгнут, кроме того, с арендатора взыскали судебные издержки.

Читайте также
Недавний старт продаж
4
ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
13 августа 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 27 760 500 Р
Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
2-комн. от 27 760 500 Р
3-комн. от 40 504 000 Р
4+ комн. от 48 276 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
Менделеевская, 2 мин. пешком
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
1 день назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
8
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
1 день назад
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
15 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом