Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Lenta.Ru

Сможет ли Сергиев Посад из города одной улицы превратиться в город для человека

Подмосковный Сергиев Посад, не смотря на статус центра российского православия, миллионы паломников и туристов, продолжает ветшать за пределами единственной центральной улицы. Чтобы это исправить, в 2018 году была разработана Стратегия развития города и разработаны дизайн-проекты благоустройства ключевых общественных пространств на площади почти сто гектаров.

Весь контракт на разработку этих документов обошелся примерно в 300 миллионов внебюджетных рублей. «Лента.ру» узнала у экспертов, что нужно сделать с городом, чтобы угодить местным жителям, туристам и бизнесу.

Сейчас с квадрокоптера Сергиев Посад выглядит так:

Сергиев Посад

Стратегия развития Сергиева Посада подразумевает, что до 2025 года в город вложат, по данным газеты «Коммерсантъ» — 60 миллиардов рублей, по данным принадлежащей семье Демьяна Кудрявцева газеты «Ведомости» — до 140 миллиардов.

На эти деньги планируется построить новые жилые кварталы, социальные и спортивные объекты, а также переделать транспортную систему города.

В частности, собираются вывести транспортные потоки из центра за счет строительства «восточного объезда», создать транспортно-пересадочные узлы (главный — возле железнодорожного вокзала, и еще два в разных точках города), перенести стоянки туристических автобусов подальше от главной святыни — Троице-Сергиевой лавры.

Кроме того, в Сергиевом Посаде должны появиться два городских центра: культурно-представительский на проспекте Красной Армии (вблизи лавры) и административно-делового возле одного из транспортных узлов. Среди других планов — создание Сергиево-Посадского университета, Школы сестер Милосердия, развитие местного колледжа, строительство конгресс-центра, хостелов, ресторанов и многого другого.

Как «Ленте.ру» рассказал бывший мэр города Сергей Персианов, планы на масштабное обновление Сергиева Посада были еще при Ельцине, но «в связи с происходившими в 90-х событиями, все это закончилось». К теме снова вернулись в начале 2010-х, когда в городе началась подготовка к 700-летнему юбилею со дня рождения монаха Сергия Радонежского, основавшего местный монастырь.

«Главная функция этого города, если так можно сказать, в российском разделении труда — быть духовной столицей России», — считает Персианов.

Однако сейчас это — «город одной улицы».

«По ней очень сложно передвигаться. Над ней стоит смог, и это плохо как для жителей, так и для памятников», — рассказывает он. Поэтому, отмечает Персианов, необходимо помимо центра развивать другие территории, которые могли бы «оттянуть» туристов на себя, а следовательно, чтобы на туристах могли заработать горожане — бизнесмены, ремесленники и артисты. «Сопоставимых с лаврой объектов, которые могли бы задерживать туристов в городе, нет, — отмечает он. — Это могли бы быть тематические парки, обустройство естественных природных парков и устройство инфраструктуры и так далее».

По словам бывшего мэра, сейчас в городе стало намного больше туристов, в том числе — иностранных. «Мы стояли, беседовали возле лавры с моим деловым партнером, и каждую минуту подъезжали автобусы. Такого раньше не было», — отмечает он. Все это создает еще больше транспортных проблем. «Если говорить о перспективах города, не на год, не на два и не на три, а на 10−15 лет, то безусловно город нуждается в создании параллельных дорог», — подчеркивает он.

Ландшафтный архитектор София Минасян соглашается, что благоустраивать туристическую часть города, оставляя за скобками жилые районы, которые «заполонены парковками» — нелогично. По ее словам, пока у местных жителей нет понимания, как именно будут перераспределены транспортные потоки. «Пешеходный центр — это хорошо, экологично, но как пойдет транспорт?».

При этом эксперты отмечают, что проблемы строительства новых отелей нет, потому что «стоит очередь инвесторов», готовых вложить в это деньги, и городские власти могли бы справиться с этой задачей без федеральных инвестиций.

По мнению генерального директора Фонда развития малых исторических городов Юрия Щеголькова, это действительно так. «Если говорить о паломниках, то вряд ли будет резкое увеличение их числа. И есть разница между паломниками и туристами. Туристы, даже религиозные, приезжают посмотреть на храм, а паломники приезжают помолиться. Им не имеет большого значения, где они живут, и они — не те, кто оставляет в городе много денег. Рассчитывать на то, что они увеличат средний чек города, неправильно».

Рассуждая о суммах, которые фигурируют в СМИ — около 300 миллионов на разработку стратегии и от 60 до 140 миллиардов на ее реализацию, — Щегольков отмечает, что такой масштабный проект действительно может стоить столько.

«Проекты реновации, ремонта и реставрации, если мы говорим об исторических поселениях, стоят дорого. Деньги, которые туда закладываются, и тот проект, который делала Стрелка, может быть вполне адекватным. Это стоит столько: новые трассы, кварталы, переселение административной части из центра города и так далее». «Конечно, город надо менять», — добавил он.

При этом пытаться сравнить российский проект с теми, которые реализуют в Европе, бессмысленно, отметил он. «В мире есть фонды выравнивания, которые занимаются восстановлением [исторических районов]», — пояснил собеседник «Ленты.ру». Равнозначных по масштабам проектов вспомнить не смог, и сравнивать с Ватиканом некорректно.

По мнению Анны Курбатовой, директора Института комплексного развития, большие деньги соответствуют большим целям проекта. «В советское время Сергиев Посад с точки зрения инфраструктуры развивался по стандартам районного центра. — напоминает она. — Только в последние 5−10 лет, после восстановления духовного почитания Сергия Радонежского и значения самой Троице-Сергиевой лавры, город стал менять свое назначение.

Фактически из районного центра он превращается в не имеющий аналогов православный центр федерального значения.

Без стратегии развития эта трансформация невозможна — речь идет не просто о смене функций, меняется сам образ жизни города. Под новый образ жизни нужны ресурсы, которыми город не располагает сегодня. Нужно понимать, какие территории нужно осваивать, чтобы удовлетворить потребности растущего потока туристов и паломников».

jackmac34 / CC0

«Обязательно нужно понять, как территория будет развиваться во времени, в течение отведенного стратегией срока. Важен и архитектурный аспект развития, потому что в городе охранные зоны, и высокоэтажная застройка здесь невозможна. Сейчас сложно корректно оценить, сколько потребуется средств для реализации такого масштабного проекта», — подчеркивает Курбатова.

Наконец, директор отдела стратегического консалтинга CBRE Ольга Земцова в разговоре с «Лентой.ру» отметила, что по представленным публично сведениям гадать о адвекавтности или неадекватности сумм сложно, но они действительно исчисляются миллиардами.

«Там же огромные объемы различных типов недвижимости и инфраструктуры, — сказала она. — Поэтому весьма сложно оценить объем необходимых инвестиций. По тому, что было опубликовано, можно очень приблизительно скалькулировать, что объем инвестиций на жилую компоненту мы оцениваем в 35−45 миллиардов рублей, на деловую и торговую недвижимость — 3−4 миллиарда, социальная, спортивная и культурная (не включая религиозные объекты) — 8−10 миллиардов». Земцова при этом подчеркнула, что такие цифры — экспертная оценка, которая исходит из открытых данных и средних цен по рынку.

Что же касается концепции, разработанной КБ «Срелка», то стоимость такого документа «очень сильно зависит от технического задания, которое давал заказчик».

«Проект не вызван нуждами только самого города, хотя, безусловно, нам необходимо создание совершенно новой инфраструктуры, — резюмирует бывший мэр Сергиева Посада.

— Это как минимум — национальный, федеральный проект, даже геополитический, как максимум».

Читайте также
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 934 595 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 5 934 595 Р
2-комн. от 10 057 320 Р
3-комн. от 12 013 716 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
4
ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 11 520 115 Р
При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
1-комн. от 11 520 115 Р
2-комн. от 13 289 317 Р
3-комн. от 15 589 869 Р
4+ комн. от 20 550 790 Р
ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
Речной вокзал, 3 мин. пешком
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 178 950 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 178 950 Р
2-комн. от 8 704 680 Р
3-комн. от 10 466 918 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом
10
ЖК «Движение.Тушино», Волоколамское ш., д.влд71/22
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 576 004 Р
Архитектурное решение предусматривает создание современного вентилируемого фасада с имитацией кирпичной кладки, крупных витражных вставок, а также металлических "корзин"...
1-комн. от 5 576 004 Р
2-комн. от 7 305 210 Р
3-комн. от 9 322 972 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКII квартал 2022 года
Тушинская, 3 мин. пешком