Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Castle Residences - единственные апартаменты в море. Ликвидные инвестицииКипр. Уникальные апартаменты на частном острове яхт-курорта Limassol Marina495 643 1901
Спецпредложения
Источник: Life.ru

Сюрприз из прошлого. Как не купить квартиру с плохой историей

С 1 января 2020 года вступает в силу закон, по которому можно будет получить компенсацию за утрату права собственности на жильё. Он имеет обратную силу, то есть добиться выплат смогут и те, кто ранее купил квартиру у недобросовестного собственника.

В частности, если он получил жильё, ущемив в правах других претендентов на недвижимость. Впрочем, компенсация вряд ли покроет потраченные время и силы на благоустройство жилья. Лайф выяснял, как проверить историю квартиры, чтобы не купить проблемную недвижимость.

Источник: РИА Новости

— Купили квартиру у собственника, который унаследовал её у отца, — рассказывает одна из пострадавших от недобросовестной сделки Марина. — Вроде все документы проверили. Единственный сын, один наследник. Ещё 1,5 миллиона вложили в ремонт, почти полгода делали. Только оправились, зажили, как вдруг… звонок по городскому телефону. Звонит дочь покойного. Оказалось, что бывший хозяин знал, что у него есть сестра, но она жила долгое время за границей, с отцом почти не общалась. Итог: суд, решение в её пользу, сделку аннулировали.

С аналогичными проблемами сталкиваются покупатели жилья по всей стране. Сделки аннулируют, если выясняется, что право собственности продавец получил с нарушениями.

Проблема для рынка действительно серьёзная. Как сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин, сейчас в России насчитывается порядка 36 тысяч квартир с проблемным прошлым. На практике их новые владельцы рискуют остаться и без жилья, и без денег.

Конечно, если суд аннулирует сделку, он обязует недобросовестного продавца вернуть деньги. Только на практике нередко получается, что всё потрачено и физически денег у экс-хозяина нет, а его заработок, из которого будут вычитать необходимую сумму, крохотный. Ситуация стоит так остро, что даже пришлось принять поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

— Таким образом, добросовестный приобретатель, которому придётся вернуть квартиру, получил право на выплату однократной единовременной компенсации за счёт казны, — поясняет ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. — Выплаты будут производиться после вступления в законную силу судебного акта об истребовании жилья. Добросовестный приобретатель обращается с иском к Российской Федерации о выплате компенсации. Её размер определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения.

Впрочем, даже если и удастся вернуть свои деньги, покупатель всё равно потратит множество времени на суды. Не говоря уже о средствах и силах на ремонт в квартире, которую придётся вернуть.

Поэтому главный вопрос у потенциальных покупателей — как проверить историю жилья так, чтобы потом не решать проблемы с бывшими собственниками.

— Лучше всего совершать сделку купли-продажи недвижимости с помощью нотариуса, — советует руководитель GR-практики юридической компании BMS Law Firm Дмитрий Лесняк. — Он запросит информацию из Росреестра об обременении квартиры, а также другие сведения. К тому же сделка, совершённая через нотариуса, будет считаться добросовестной, так как нотариус проверит её чистоту. Если сделка совершается без нотариуса, то надо либо самостоятельно, либо с помощью юриста также проверить документы и историю квартиры (нет ли обременений, правопритязаний третьих лиц, не было ли нарушений в предыдущих сделках). Особенно это касается вторичного жилья, полученного через приватизацию или по наследству (не были ли нарушены права наследников, лиц, проживавших в квартире на момент приватизации).

Ни в коем случае нельзя торопиться с покупкой жилья. В этом случае легко стать жертвой так называемых серийных мошенников, которые специализируются на махинациях с жильём и занимаются подделкой документов. Особенно осторожно нужно подходить к недвижимости, которая часто переходила из рук в руки, отмечает главный аналитик ЦАФТ (Центр аналитики и финансовых технологий) Антон Быков. Он обращает внимание, что сейчас рынок «покупателя». Это значит, что предложение превышает спрос, никакого дефицита недвижимости нет. Мошенники часто начинают создавать искусственный ажиотаж вокруг квартиры, расписывая слишком выгодные условия. Если цена сильно ниже среднерыночной, то это повод задуматься.

Важно учитывать и специфику региона. По словам Антона Быкова, рынок жилья в России очень неоднороден и во многом его динамика определяется трендами трудовой миграции и экономическим положением конкретного района. Поэтому ярко выраженные тенденции для страны в целом в отдельных регионах могут иметь менее выраженный характер или вообще отсутствовать. Допустим, может формироваться локальный дефицит жилья в конкретном районе или, наоборот, падение спроса.

Кроме того, юристы советуют по возможности отказаться от сделок по доверенности.

Лучше — если продавец будет подписывать все документы лично. По крайней мере, в этом случае можно не опасаться претензий бывшего владельца, когда окажется, что он ничего не знал про доверенность. Ещё один способ снизить риск — посмотреть, как долго человек владеет недвижимостью. Если квартира в собственности у одного человека много лет, то, скорее всего, претензий на неё со стороны не будет.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 673 130 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 673 130 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 675 418 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
7
«IL Ricco» клубный дом, пер. Подсосенский
13 октября 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Особняк «IL Ricco» является шедевром русского барокко и входит в число охраняемых памятников истории. Созданный академиком архитектуры Александром Поповым в конце XIX...
ЗастройщикВМС ДевелопментСдача ГКI Квартал 2017
Курская, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком