Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Castle Residences - единственные апартаменты в море. Ликвидные инвестицииКипр. Уникальные апартаменты на частном острове яхт-курорта Limassol Marina495 643 1901
Спецпредложения
Источник: BFM.ru

Почему девелоперы перестали строить элитные коттеджные поселки в Подмосковье?

За последнее время в Московской области не анонсировано ни одного нового элитного поселка. По словам экспертов, девелоперы не видят перспективы в загородной недвижимости на сегодняшнем рынке.

По итогам третьего квартала 2019 года девелоперы вывели на рынок всего 555 новых объектов, это самый низкий показатель с 2013 года. В целом на продажу выставлено 2,5 тысячи высокобюджетных объектов, из них 78% — недвижимость вторичного рынка, сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные компании Knight Frank. Причем оставшиеся на рынке предложения консультанты называют морально устаревшими.

Источник: 12019/CC0

В последнее время в Подмосковье не анонсировано ни одного нового элитного поселка. Строятся только отдельные частные дома под новые запросы покупателей, говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

«Это правда. Большие девелоперы не верят в загородный рынок, поэтому за последние три года у нас не вышло ни одного нового проекта. Девелоперы не видят перспективы в загородной недвижимости на сегодняшнем рынке. При этом достаточно хорошо себя чувствуют на этом тренде частные локальные застройщики, которые очень тонко чувствуют рынок, более мобильны с точки зрения проектов, понимают, что нужно сегодняшнему клиенту. У частных локальных застройщиков достаточно неплохо идут продажи. Очень сильно поменялись запросы людей, какой продукт они сейчас хотят видеть. Хотят видеть новые дома: панорамное остекление, большая входная группа и так далее, обязательно, чтобы была спальня на первом этаже, в спальнях был гардероб и санузлы», — поясняет директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Люди начали экономить на покупке элитной недвижимости. Под только что сформировавшийся спрос не хватает предложения, говорит управляющий партнер M9 Development Антон Минеджян.

«Коттеджи сегментом от 60−80 млн рублей действительно сейчас спросом не пользуются, потому что макроэкономическая ситуация, общая экономическая ситуация в России изменилась, надежды на какие-то доходы упали, и, соответственно, загородная недвижимость как предмет роскоши — а она всегда была таковым — в спросе упала. Люди в критических ситуациях, когда не уверены в будущих доходах, стараются экономить. Первое, от чего избавляются в своих желаниях, — это предметы роскоши. Вместе с тем заработок есть, особенно в последние полтора-два года, пошел тренд на то, что изменяются потребности целевой аудитории в элитной недвижимости. Люди становятся более прагматичными, готовы покупать объекты меньшей площади земли, меньшей площади строений. Такого рода объектов на настоящий момент не создано в достаточном объеме, чтобы соответствовать спросу. На самом деле не хватает элитных объектов недвижимости, которые бы соответствовали изменившемуся спросу», — отмечает управляющий партнер M9 Development Антон Минеджян.

По данным компании «Метриум премиум», планомерно снижается и средний бюджет сделки в элитном сегменте. В этом году он составляет в среднем 93,4 млн рублей против 115,7 млн рублей в прошлом. Дисконт от первоначальной стоимости объектов достигает 30−40%. На этом фоне снижается маржинальность реализации загородной недвижимости.

Читайте также
Недавний старт продаж
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
31 октября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 673 130 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 4 673 130 Р
2-комн. от 7 324 114 Р
3-комн. от 9 675 418 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
6
ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
29 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
Раменки, 8 мин. пешком
7
«IL Ricco» клубный дом, пер. Подсосенский
13 октября 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Особняк «IL Ricco» является шедевром русского барокко и входит в число охраняемых памятников истории. Созданный академиком архитектуры Александром Поповым в конце XIX...
ЗастройщикВМС ДевелопментСдача ГКI Квартал 2017
Курская, 8 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
Цена по запросу
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком