Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: BFM.ru

Почему девелоперы перестали строить элитные коттеджные поселки в Подмосковье?

За последнее время в Московской области не анонсировано ни одного нового элитного поселка. По словам экспертов, девелоперы не видят перспективы в загородной недвижимости на сегодняшнем рынке.

По итогам третьего квартала 2019 года девелоперы вывели на рынок всего 555 новых объектов, это самый низкий показатель с 2013 года. В целом на продажу выставлено 2,5 тысячи высокобюджетных объектов, из них 78% — недвижимость вторичного рынка, сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные компании Knight Frank. Причем оставшиеся на рынке предложения консультанты называют морально устаревшими.

Источник: 12019/CC0

В последнее время в Подмосковье не анонсировано ни одного нового элитного поселка. Строятся только отдельные частные дома под новые запросы покупателей, говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

«Это правда. Большие девелоперы не верят в загородный рынок, поэтому за последние три года у нас не вышло ни одного нового проекта. Девелоперы не видят перспективы в загородной недвижимости на сегодняшнем рынке. При этом достаточно хорошо себя чувствуют на этом тренде частные локальные застройщики, которые очень тонко чувствуют рынок, более мобильны с точки зрения проектов, понимают, что нужно сегодняшнему клиенту. У частных локальных застройщиков достаточно неплохо идут продажи. Очень сильно поменялись запросы людей, какой продукт они сейчас хотят видеть. Хотят видеть новые дома: панорамное остекление, большая входная группа и так далее, обязательно, чтобы была спальня на первом этаже, в спальнях был гардероб и санузлы», — поясняет директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Люди начали экономить на покупке элитной недвижимости. Под только что сформировавшийся спрос не хватает предложения, говорит управляющий партнер M9 Development Антон Минеджян.

«Коттеджи сегментом от 60−80 млн рублей действительно сейчас спросом не пользуются, потому что макроэкономическая ситуация, общая экономическая ситуация в России изменилась, надежды на какие-то доходы упали, и, соответственно, загородная недвижимость как предмет роскоши — а она всегда была таковым — в спросе упала. Люди в критических ситуациях, когда не уверены в будущих доходах, стараются экономить. Первое, от чего избавляются в своих желаниях, — это предметы роскоши. Вместе с тем заработок есть, особенно в последние полтора-два года, пошел тренд на то, что изменяются потребности целевой аудитории в элитной недвижимости. Люди становятся более прагматичными, готовы покупать объекты меньшей площади земли, меньшей площади строений. Такого рода объектов на настоящий момент не создано в достаточном объеме, чтобы соответствовать спросу. На самом деле не хватает элитных объектов недвижимости, которые бы соответствовали изменившемуся спросу», — отмечает управляющий партнер M9 Development Антон Минеджян.

По данным компании «Метриум премиум», планомерно снижается и средний бюджет сделки в элитном сегменте. В этом году он составляет в среднем 93,4 млн рублей против 115,7 млн рублей в прошлом. Дисконт от первоначальной стоимости объектов достигает 30−40%. На этом фоне снижается маржинальность реализации загородной недвижимости.

Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
10
ЖК «Москвичка», ул. Василия Ощепкова, д.1
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
от 5 486 983 Р
До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» ехать не более десяти минут. Рядом находится Калужское шоссе. До МКАД от комплекса - пять километров. По району проходит...
1-комн. от 5 486 983 Р
2-комн. от 6 879 148 Р
3-комн. от 9 124 502 Р
ЗастройщикГК "Гранель"Сдача ГКIV квартал 2020 года
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 383 982 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 6 383 982 Р
2-комн. от 8 871 388 Р
3-комн. от 11 760 420 Р
4+ комн. от 14 519 228 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
6 февраля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 863 760 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 5 863 760 Р
2-комн. от 9 258 734 Р
3-комн. от 11 446 325 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
9 января 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 399 250 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 399 250 Р
2-комн. от 8 990 125 Р
3-комн. от 10 789 350 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом