Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Аргументы и факты

За 101 километр. Где в России выгодно покупать квартиры для перепродажи

С этапа «котлована» до завершения строительства квартира в новостройке может вырасти в цене минимум на 30%. А в каких регионах лучше всего покупать жилье в новостройке, чтобы потом перепродать? Вместе с экспертами разбирался АиФ.ru.

Несколько лет назад сделка по перепродаже квартиры, купленной на этапе «котлована», могла принести прибыль до 80%. Такая схема была очень распространенной у инвесторов. Сейчас с изменением законодательства и вводом эскроу-счетов доход от таких сделок стал меньше, но на них по-прежнему можно заработать. Главное — знать, что и где покупать.

Источник: РИА Новости

В каких регионах покупка жилья в новостройках будет выгодной, АиФ.ru узнал у экспертов.

От Питера до Казани

По словам генерального директора агентства недвижимости Марины Некрасовой, самые перспективные с точки зрения инвестиций российские города — это Санкт-Петербург, Сочи и Казань. Цены на жилье в них ниже, чем в Москве, а выбор квартир приличный.

«Санкт-Петербург динамично развивается, и рынок недвижимости Северной столицы за последние годы вырос с точки зрения нового строительства. В городе много ликвидных предложений, как в сегменте строящегося жилья, так и на вторичном рынке. При этом линейка очень обширная: различный ценовой диапазон, районы, метраж, тип жилья (студии, квартиры и т. д.). Цены в Санкт-Петербурге ниже московских, поэтому если бюджета не хватает на покупку инвестиционного жилья в столице, то в Питере это вполне возможно», — объясняет эксперт.

Что касается Сочи, привлекательность олимпийской столицы выделяет и генеральный директор агентства недвижимости Татьяна Бурлаковская. По ее словам, наиболее перспективные районы — Красная поляна и Олимпийский парк. «Это подтверждается высоким спросом со стороны покупателей из других регионов.

По нашей статистике, каждая вторая покупка жилья в Сочи приходится на жителей Москвы и Санкт-Петербурга.

Жители Урала и Сибири тоже отличаются активностью. Сочинский рынок привлекает жителей мегаполисов высококлассными проектами, активно выходящими на рынок, и доступной по сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом ценой», — говорит Бурлаковская.

А по словам главного аналитика банка из топ-10 Владимира Лящука, Краснодарский край вообще привлекателен для инвестиций в недвижимость. В этом регионе цены на новостройки выглядят недооцененными относительно доходов населения и цен на вторичном рынке. По данным эксперта, низкие цены (относительно доходов населения) на первичную недвижимость в Воронеже — здесь возможен рост цен на новостройки. «Привлекательно выглядит Свердловская область — на фоне высокого спроса на новостройки. Это способствует росту цен», — указывает Лящук.

«Третье место в моем рейтинге по привлекательности и перспективности занимает Казань. За последние двадцать лет столица Татарстана серьезно преобразилась и продолжает развиваться. Здесь большой выбор жилых объектов с самыми разными характеристиками», — рассказывает Марина Некрасова.

В свою очередь профессор кафедры труда и социальной политики Института государственной службы и управления РАНХиГС Елена Иванкина рекомендует обращать внимание на жилье в регионах, где высокие темпы роста цен на квартиры, а стоимость жилья заметно ниже, чем в Москве.

«Например, по данным Домофонда, за последние пять лет в столице цены выросли на 9% (от 194 тысяч рублей до 212 тысяч рублей за квадратный метр), а в Сочи — на 41% (от 86 тысяч рублей до 121 тысяч рублей). Если финансовых ресурсов не хватает на покупку квартиры в Москве, можно использовать их на приобретение квартиры в Сочи, Геленджике, Санкт-Петербурге — везде, где цены ниже московских, а темпы их роста выше», — подчеркивает эксперт.

«Я бы все-таки рекомендовала не списывать со счетов столичный рынок недвижимости, особенно сейчас, когда появилась Новая Москва, где улучшается транспортная доступность районов, развивается инфраструктура», — добавляет Некрасова.

А что насчет рисков?

Инвестиции в любой финансовый инструмент имеют свои подводные камни. И вложения в новостройки не исключение. Во-первых, операции с недвижимостью — это всегда долгосрочная и часто низколиквидная история. Квартира может продаваться неопределенное время, от нескольких месяцев до нескольких лет. Плюс, никто не застрахован, что рядом с привлекательным и перспективным районом вдруг появится мусоросжигательный завод.

«Можно не угадать изменения в динамике роста цен, можно ошибиться со временем экспозиции квартиры на рынке и, соответственно, не получить ожидаемую прибыль. Такие операции подходят инвесторам с большими денежными средствами, при совершении многих операций и при высоком уровне авантюризма», — отмечает Елена Иванкина.

«В каждом регионе одни и те же риски с покупкой жилья на первичном рынке: недобросовестный застройщик и, как следствие, превращение проекта в долгострой, ошибка в выборе лота, слишком поздний вход в проект, когда потенциал роста стоимости уже близок к минимуму», — перечисляет Татьяна Бурлавская.

Вам может быть интересно:

Во время загрузки произошла ошибка.
Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
10
ЖК «Москвичка», ул. Василия Ощепкова, д.1
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Военная ипотека
от 5 486 983 Р
До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» ехать не более десяти минут. Рядом находится Калужское шоссе. До МКАД от комплекса - пять километров. По району проходит...
1-комн. от 5 486 983 Р
2-комн. от 6 879 148 Р
3-комн. от 9 124 502 Р
ЗастройщикГК "Гранель"Сдача ГКIV квартал 2020 года
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 590 646 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 6 590 646 Р
2-комн. от 8 871 388 Р
3-комн. от 11 760 420 Р
4+ комн. от 14 519 228 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
6 февраля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 863 760 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 5 863 760 Р
2-комн. от 9 258 734 Р
3-комн. от 11 446 325 Р
ЗастройщикЦентр-ИнвестСдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
8
ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
16 сентября 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 8 674 792 Р
При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
1-комн. от 8 674 792 Р
2-комн. от 13 344 949 Р
3-комн. от 17 328 795 Р
4+ комн. от 20 501 467 Р
ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
Речной вокзал, 3 мин. пешком