Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Life.ru

Новостройки не в топе. Что будет с ценами на жильё

Спрос на новостройки за прошлый год сократился на 2% и продолжает снижаться до сих пор. При этом цены на них активно растут. С чем это связано и как изменится стоимость квартир в новостройках в ближайшем будущем?

В 2019 году новостройки меньше пользовались популярностью при покупке жилья. По данным ЦИАН, спрос на них сократился на 2%. При этом за прошлый год было заключено 783 тысячи договоров долевого участия. Это на 1,6% ниже, чем в 2018-м, когда на первичном рынке оформили 795,9 тысячи сделок.

Источник: РИА Новости

Генеральный директор АПРИ «Флай плэнинг» Владимир Савченков говорит, что за прошлый год стоимость недвижимости в России выросла, по разным данным, на 15−30%. При этом новостройки выросли в цене на 30% (средняя стоимость квадратного метра составила 68 тысяч рублей), вторичное жильё подорожало в среднем на 5% (стоимость квадратного метра выросла до 45 тысяч рублей).

— Произошло это за счёт перехода строительной отрасли на проектное финансирование из-за увеличения НДС и роста стоимости строительных материалов, топлива и услуг подрядчиков, — говорит эксперт.

Руководитель аналитического центра агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что в Москве средняя стоимость жилья в новостройке составляет сейчас 216 тыс. руб./кв.м, за год она поднялась на 7%. В Подмосковье средний ценник значительно ниже — 98 тыс. руб./кв.м, хотя здесь тоже зафиксирована положительная годовая динамика (+15%). Так что квартиры на первичном рынке дорожают, но не столь значительно.

— Стоимость жилья в новых домах растёт в основном естественным образом: по мере готовности проекта, его распроданности и так далее. Подъём цен удерживается в том числе низкой покупательской способностью населения: доходы людей не увеличиваются, ипотека доступна далеко не всем. По нашим данным, доля граждан, берущих кредиты на приобретение жилья в новостройке, равна сейчас 55%, это на 25 процентных пунктов меньше, чем было в 2015—2016 годы, — отметил Дмитрий Таганов.

Эксперты предположили, что рост цен на жильё в этом году продолжится. По прогнозам Владимира Савченкова, стоимость квадратных метров в новостройке может увеличиться на 10−15%, на вторичном рынке — на 6−8%. При этом цены активнее всего будут расти в течение весны, а летом рост замедлится, что происходит всегда в связи с сезонным спадом продаж.

Также ожидается, что к концу года замедлятся темпы роста предложения, что также будет способствовать дальнейшему росту цен. В целом эксперт предположил, что в течение 2020−2021 годов ожидается рост цен на недвижимость в пределах 25%.

Оптимистичнее предположения оказались у Дмитрия Таганова. По его подсчётам, из-за перехода на эскроу-счета и повышения себестоимости строительства цены на квартиры в новостройках могут вырасти в диапазоне до 10%, а в высоколиквидных проектах — на 15%. По его словам, такой подъём наиболее вероятен к моменту, когда доля ЖК, реализуемых по эскроу-счетам, составит не менее трети первичного рынка.

Вам может быть интересно:

Во время загрузки произошла ошибка.
Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
8
ЖК «Рихард», ул. Зорге
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 8 900 000 Р
На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
1-комн. от 8 900 000 Р
2-комн. от 11 542 500 Р
3-комн. от 14 211 405 Р
ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
Зорге, 12 мин. пешком
25
ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 077 800 Р
Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
1-комн. от 7 077 800 Р
2-комн. от 9 612 330 Р
3-комн. от 12 188 156 Р
ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 863 760 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 5 863 760 Р
2-комн. от 9 358 196 Р
3-комн. от 11 146 023 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
23
ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
2 марта 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 6 700 000 Р
Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
1-комн. от 6 700 000 Р
ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
Ростокино, 5 мин. транспортом