Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения
Источник: Газета Коммерсантъ

Спрос выше котлована

Покупатели жилья интересуются только завершенными проектами. Кризис заставил покупателей жилья в Москве придирчиво подходить к выбору проектов, переориентировавшись на новостройки в высокой стадии готовности. Если в первые четыре месяца прошлого года 58% продаж приходилось на проекты на стадии котлована и монтажа нижних этажей, то сейчас только 44%. Но полного отказа покупателей от проектов на начальном этапе ждать не стоит: их остановит разница в цене между стартовавшими и завершающимися стройками.

Единственной категорией новостроек, показавшей рост продаж по итогам первых четырех месяцев 2020 года, стали проекты на стадии монтажа верхних этажей: количество сделок с ними увеличилось на 52% относительно аналогичного периода прошлого года, до 4,5 тыс. заключенных договоров долевого участия (ДДУ).

Источник: Агентство «Москва»

Такие выводы на базе анализа данных Росреестра в своем исследовании сделала «Азбука жилья». Рост такого жилья произошел на фоне сокращения на 12% общего числа сделок на первичном рынке Москвы по итогам первых четырех месяцев относительно аналогичного периода прошлого года: всего за этот период было заключено 16,06 тыс. ДДУ.

Наибольшее падение пришлось на проекты, находящиеся на стадии котлована: в этом сегменте продажи сократились на 39%, до 4,7 тыс.

Для новостроек на этапе монтажа верхних этажей показатель вырос за год с 16% до 18%. Проекты на стадии внутренней отделки сформировали 24% сделок против 22% годом ранее. На уже сданные дома пришлось 3% спроса против 4% годом ранее. Аналогичную тенденцию заметили аналитики «Метриума»: по их расчетам, в старых границах Москвы доля сделок с жильем на стадии котлована размылась с 38% до 22%, с проектами на стадии монтажа и отделки выросла с 40% до 51% и с 22% до 27% соответственно.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков связывает тенденцию со стремлением покупателей выбирать менее рискованные проекты, которые с большей долей вероятности будут завершены. Продажи в уже сданных домах, по мнению эксперта, заметно не растут из-за большой ценовой разницы с незавершенным жильем: покупатели пытаются найти золотую середину. Разрыв, правда, может быть существенным: по оценкам «Бест-Новостроя», в проектах, где строительство еще не начато, квартиры стоят в среднем 165,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в готовых — 186 тыс. руб. за 1 кв. м. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая соглашается, что за период строительного цикла недвижимость в новостройке может дорожать на 20−25%. Но эксперт пока не готова списывать изменившееся поведение покупателей только на кризисные тенденции. Она объясняет, что объем нового предложения в Москве значительно снизился из-за перехода рынка на проектное финансирование: в первом квартале на рынок вышли только восемь новых проектов — это в два раза меньше, чем годом ранее.

Смену вектора покупательских настроений заметили и застройщики. Гендиректор УК «Развитие» Игорь Козельцев указывает, что если раньше 60% сделок приходилось на строящиеся квартиры, а 40% — на готовые, то сейчас ситуация прямо противоположная. Он связывает ситуацию с кризисом и мартовским потребительским ажиотажем.

«На фоне падения рубля многие покупали готовые квартиры с ключами, воспринимая их как самую надежную инвестицию», — вспоминает он.

Господин Козельцев ждет, что тенденция сохранится и в дальнейшем из-за негативных ожиданий относительно изменения срока ввода новостроек на фоне экономического кризиса. Коммерческий директор ГК А101 Анна Боим пока не отмечает целенаправленного смещения спроса. Хотя, по ее словам, объективные причины для этого на рынке существуют из-за снижения девелоперской активности.

Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова объясняет, что стремление покупателей приобрести жилье в высокой стадии готовности наблюдалось и в прошлые кризисы. Мария Литинецкая ждет, что тенденция сохранится. При этом госпожа Доброхотова называет удерживающим спрос жилья в проектах ранних стадий строительства фактором стремление покупателей сэкономить, особенно когда доходы населения снижаются.

Александра Мерцалова

Вам может быть интересно:

Во время загрузки произошла ошибка.
Читайте также
Спецпредложения
Новости партнера
Недавний старт продаж
3
ЖК «Мята», ул. Магистральная 1-я, д.25
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 5 296 915 Р
Монолитный дом бизнес-класса высотой в 22 этажа будет построен по индивидуальному архитектурному проекту и находится в одном из самых динамичных районов столицы. Мы...
1-комн. от 5 296 915 Р
2-комн. от 7 577 010 Р
ЗастройщикМИЦ ГКСдача ГКIV квартал 2022
Полежаевская, 10 мин. пешком
4
ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 7 800 000 Р
Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
1-комн. от 7 800 000 Р
ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
р-н Ново-Переделкино
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
9 июня 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 245 834 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
1-комн. от 6 245 834 Р
2-комн. от 8 307 500 Р
3-комн. от 11 396 863 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
25
ЖК «Фили Сити», проезд Багратионовский, д.влд5
2 июля 2020
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 12 500 000 Р
Корпуса ADM - ANDANTE и ADAGIO – выдержаны в природных оттенках, с обширными зелеными зонами на территории и крыше первого этажа. Концепция Speech отсылает к...
1-комн. от 12 500 000 Р
ЗастройщикMR GroupСдача ГКII квартал 2020 года
Фили, 6 мин. пешком